Деление дома наследниками

[Гость Оксана]

Добрый вечер. После смерти матери,  мы с сестрой (гражданкой РФ) вступили в наследство . Дом частный в котором, я жила с матерью и тремя моими малолетними детьми. Сестра подала в суд , чтобы я выплатила ей половину стоимости дома.согласно оценке какойто конторы. Суд постановил ест-но выплатить, но денег у меня всех нет, ей предлагала половину.  Провели реализацию через торги, но за меньшую сумму, нежели она просила, как раз за ту какую я ей предлагала. А как мне теперь быть ? ведь после реализации я не смогу купить даже однушку на окраине. Можно ли как то оспорить данную продажу?

[Диня]

Информации мало или Вы не верно изложили. На каком основании сестра взыскала с Вас половину, если как пишете Вы обе вступили в наследство? Скорее всего Вы приобрели наследство, единолично, не указав что есть еще сестра, а она впоследствии взыскала с Вас половину, так как тоже является наследницей первой очереди, так?  

[Гость О.И.]

Информации мало или Вы не верно изложили. На каком основании сестра взыскала с Вас половину (???), если как пишете Вы обе вступили в наследство? Скорее всего Вы приобрели наследство, единолично, не указав что есть еще сестра, а она впоследствии взыскала с Вас половину, так как тоже является наследницей первой очереди, так?  

Да на  основании  закона .

Взыскана  компенсация правомерно . Отказ  собственника  от своей   доли  в общем наследуемом  имуществе.     Не в этом   вопрос.  Главное,  что  при разбирательстве иска  Оксана  не обратилась за  помощью к адвокату и не  использовала  такой   вариант  как раздел  наследственного  дома    и выдел своей  наследственной  доли  в натуре. .

 

ЖИЛИЩЕ НЕПРИКОСНОВЕННО (ст. 25 Конституции РК)

 

Подсказка .

[Диня]

Да на  основании  закона .

Взыскана  компенсация правомерно . Отказ  собственника  от своей   доли  в общем наследуемом  имуществе.     Не в этом   вопрос.  Главное,  что  при разбирательстве иска  Оксана  не обратилась за  помощью к адвокату и не  использовала  такой   вариант  как раздел  наследственного  дома    и выдел своей  наследственной  доли  в натуре. .

 

ЖИЛИЩЕ НЕПРИКОСНОВЕННО (ст. 25 Конституции РК)

 

Подсказка .

 

Никто и не оспаривает правомерность взыскания. ТС написала, что они обе, вступили в наследство, ни о каком разделе, она не упоминала.

Логично же, что если дом достался двоим, они граждане РФ, продали и деньги поделили и разбежались. Но ТС описала иную ситуацию. Что сестра обратилась в суд за взысканием половины стоимости и дом реализовали с торгов (кто? скорее всего суд. исполнитель, во исполнении решения суда). Поэтому я и написал что ТС, не до конца изложила ситуацию и предположил что она единолично приняла наследство. Такие ситуации очень распространены.  

 

И причем тут отказ? 

[Гость оксана]

Спасибо за участие))) Я с мамой жила в этом доме, сестра уехала в россию еще 17 лет назад и живет там. После смерти матери, мы обе вступили в наследство, спустя 4 года она провела оценку в какой то частной организации и подала на меня в суд, чтобы я выплатила половину этой стоимости. НО , у меня нет 30000 долларов. Я предлагала ей 15000, так как это все что у меня было. На сегодняшний день, пришел судоисполнитель и сказал что дом продан за 22000 долларов и попросили меня освободить дом в 10 дневный срок. А идти нам некуда у меня 3 детей младшей 6 месяцев.  Муж работает но получает 350 долларов. Как я могу отменить торги. Меня даже не извещали о торгах на понижение цены.

[Сов]

Странно что суд взыскал деньги. Ведь дом реально столько не стоит.

Может пересмотреть решение по вновь открывшимся обстоятельствам? Тогда вы не будете ничего должны. 11 тысяч ей, 11 тысяч вам.

[Диня]

Оксана, в данном случае Вам необходимо обратиться к юристу за профессиональной помощью. У вас много вариантов, начиная от обжалования решения суда о взыскании, заканчивая признанием торгов недействительными. В Вашем деле много нюансов и дать правильный совет без изучения документов не возможно. 

Изменено 24 Сентября 2014 пользователем Диня

[Гость Гость]

Странно что суд взыскал деньги. Ведь дом реально столько не стоит.

Может пересмотреть решение по вновь открывшимся обстоятельствам? Тогда вы не будете ничего должны. 11 тысяч ей, 11 тысяч вам.

И что мне с 11 тысячью сделать? я жилье  не куплю.  Жить где я буду с детьми? У нее  то  их нет.

[Сов]

А что вы счастливы с остаться с долгом 19 тысяч еще? У вас выбор есть?

 

Я предлагала ей 15000, так как это все что у меня было. Плюс 11 вам достанется, в случае пересмотра решения суда.

26 -хороший первоначальный взнос на ипотеку. Или уже нет этих 15?

[Гость Гость]

 

26 -хороший первоначальный взнос на ипотеку.

дело не  в том что у меня есть. Я ей предлагала 15000, сейчас она получит 11000. А я останусь без дома, и в крайнем случае с долгом на 25 лет, и кто это мне ипотеку даст ,  на 350 долларов  живем 5 человек , про прожиточный минимум слышали?

 

[Гость Аскар Ильясов]

Вам по любому надо обращаться к юристу для обжалования решения суда, торгов и т.д. и не тянуть с этим, восстанавливать сроки для обжалования и пр. Наверняка есть много моментов и оснований для обжалования и удовлетворения жалобы. 

[Nuta122]

Здравствуйте! я получила в наследство 1/3 часть дома(одну комнату)остальное пренадлежит моей тете но она гражданка России,мы хотели продать дом но другой нотариус сказал что мы не продать ни подарить друг другу не можем, потомучто у нее земля в аренде.И можно ли сделать так:Тетя выплачивает мне сумму за мою половину и пишет расписку что она не имеет притензий комне и вобмен забирает мою половину и я пишу расписку что забираю деньги и отказываюсь от своей половины,это все происходит у натариуса и он подтверждает подленность расписок,Возможен ли такой вариант?

 

 

[Сов]

дело не  в том что у меня есть. Я ей предлагала 15000, сейчас она получит 11000. А я останусь без дома, и в крайнем случае с долгом на 25 лет, и кто это мне ипотеку даст ,  на 350 долларов  живем 5 человек , про прожиточный минимум слышали?

 

Форум помогает решить только правовые вопросы, а не материальные.

Сейчас у вас хорошие шансы остаться еще и с долгом 19 000.

А не с суммой 11 000 на руках, в случае пересмотра решения суда.

С 11 на руках некоторое время сможете снимать жилье и подумать о новом месте работы, либо переезде и тд.

 

Сами вы каким видите решение своей проблемы? Не отдавать дом?

Долго  удерживать дом вы не сможете. Да можно растянуть сроки, но это не решит проблему в целом.Решение суда будет исполняться пока его не отменят или не изменят.

[Гость Аскар Ильясов]

Здравствуйте! я получила в наследство 1/3 часть дома(одну комнату)остальное пренадлежит моей тете но она гражданка России,мы хотели продать дом но другой нотариус сказал что мы не продать ни подарить друг другу не можем, потомучто у нее земля в аренде.И можно ли сделать так:Тетя выплачивает мне сумму за мою половину и пишет расписку что она не имеет притензий комне и вобмен забирает мою половину и я пишу расписку что забираю деньги и отказываюсь от своей половины,это все происходит у натариуса и он подтверждает подленность расписок,Возможен ли такой вариант?

 

Получите деньги за свою долю, напишите расписку, необязательно  у нотариуса и оформите договор дарения своей доли тете у нотариуса.

[Гость Гость]

Здравствуйте! я получила в наследство 1/3 часть дома(одну комнату)остальное пренадлежит моей тете но она гражданка России,мы хотели продать дом но другой нотариус сказал что мы не продать ни подарить друг другу не можем, потомучто у нее земля в аренде.И можно ли сделать так:Тетя выплачивает мне сумму за мою половину и пишет расписку что она не имеет притензий комне и вобмен забирает мою половину и я пишу расписку что забираю деньги и отказываюсь от своей половины,это все происходит у натариуса и он подтверждает подленность расписок,Возможен ли такой вариант?

Оформите землю в собственность. После этого любые сделки будут законны.

[Диня]

Оформите землю в собственность. После этого любые сделки будут законны.

 

 

Тётя гражданка РФ. Землю в собственность не оформят.

[Гость Оксана]

А что вы счастливы с остаться с долгом 19 тысяч еще? У вас выбор есть?

 

Какой долг в 19000? Если признать торги недействительными?! ТО я могу отдать 15000 ей( это больше чем 11000) и остаться с домом!. ТОлько у меня вопрос а можно ли их признать недействительными?

[Гость Аскар Ильясов]

Чтобы торги признать недействительными, нужно сначала отменить решение суда, которое уже вступило в законную силу, это будет сделать непросто. но по любому у Вас другого выхода нет.

[Гость О.И.]

Какой долг в 19000? Если признать торги недействительными?! ТО я могу отдать 15000 ей( это больше чем 11000) и остаться с домом!. ТОлько у меня вопрос а можно ли их признать недействительными?

 

Можно, если  они    проведены  с нарушением  порядка  установленного  законом.

Оценку  о законности /незаконности   проведенных   торгов   даст  ваш юрист  после  изучения  исполнительного производства.

 

 Выложите  копию своего  решения (для  анализа и более детального  совета  о  возможности  его обжалования )  . если   считаете     нужным   штрихуйте  персональные  данные (ФИО, и т.д.) 

[Гость Мирра]

Уважаемые формучане. Помогите, пжлст, определиться с долями в наследуемом по закону имуществе. Жила женщина, назовем ее "Н". У нее была дочь, назовем ее "К". Однокомнатная квартира была приватизирована на них двоих. Впоследствии у "Н" родился еще сын "М", но в договор приватизации он не вошел, т.к. родился позже проводимой приватизации. У "К" тоже была дочь, назовем ее" А". ("К" в официальном браке не состояла) Она также в договор приватизации не вошла. Трагически погибает "К", когда ее дочери "А" нет еще и года. "А" забирают родственники ее отца. Сейчас "А" 15 лет. Живет хорошо, в достатке. Спустя 10 лет погибает и сама "Н", оставив сына и мать. 

Вопрос в том, что при обращении к различным нотариусам все говорят разную информацию - одни говорят, что имеет значение то, кто участвовал в приватизации, другие говорят, что это значение не имеет.

В каких долях должна делиться однокомнатная квартира между следующими наследниками и при следующих условиях:

У наследодателя остались сын, который с рождения проживал в наследуемой квартире и прописан в ней, но в договоре приватизации не указан;

мать, которая проживала отдельно и внучка, которая в квартире прописана не была и в договоре приватизации не указана, однако ее погибшая мать была в ней и прописана и в договоре приватизации указана.

Дело в том, что у сына это единственное жилье. Мать погибшей, т.е. бабушка этого парня, хочет отказаться от своей доли в его пользу, а родственники внучки требуют половину квартиры. Помогите разобраться. Люди в отчаяньи

[Диня]

Ну на первый взгляд так:

 

Квартира в долевой собственности 50 % принадлежали "Н", остальные 50 % принадлежали "К". 

Когда погибла "К", наследниками первой очереди на её долю в квартире являлись её мать "Н" и дочь "А", т.е. каждая наследует по 25 % в итоге - "Н" 75%, "А"  25%.

Когда погибла "Н" наследниками первой очереди на её долю (75%) являются сын "М" и мать покойной. т.е. 75% доля квартиры принадлежащей "Н" делиться на пополам м/у  "М" и его бабушкой, по 37,5 % каждому. Если бабушка отказывается от своей доли в пользу "М", то последний будет владеть 75% доли в квартире.

 

В итоге при правильном оформлении доков - "М" 75 %, "А" 25 %

 

Прописка роли не играет, а фактическое проживание признается как фактическое принятие наследства и не надо восстанавливать срок его принятия через суд.   

[Гость Мирра]

Спасибо большое, все ясно. А играет ли роль то, что "А" фактически не приняла наследствоформально отказалась после своей погибшей матери "К", т.к. прошло уже более 10 лет. У нее есть родной отец, который, естественно, знал о том, что мать его ребенка умерла и никаких прав на наследство до сих пор не заявлял. Я так поняла, что уже после гибели "К" дочь (ее отец как опекун), должны были заявить свои права на наследство. Они этого не сделали. С Ваших слов я поняла, что фактическое проживание матери погибшей "К"в этой квартире означало принятие ею полностью наследства своей дочери. Не нужно ли сейчас опекуну "А" обращаться в суд о восстановлении сроков принятия наследства после матери "А"?

[Диня]

Отказ от наследства должен быть выражен письменно у нотариуса. Кроме того, отец, как законный представитель, свой дочери не вправе отказаться от причитающейся ей доли в наследстве (ст. 66 и 128 Кодекса о браке (супружестве) и семье). Он в данный момент может, восстановить срок принятия наследства через суд.     

 

Гражданский Кодекс РК :Статья 1072-1. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 5 статьи 1051 настоящего Кодекса), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 167 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

 

В любом случае, Вам необходимо обратиться к нотариусу, так все вопросы оформления документов в его компетенции. 

Изменено 13 Октября 2014 пользователем Диня

[Асхат Жакупов]

Спасибо большое, все ясно. А играет ли роль то, что "А" фактически не приняла наследствоформально отказалась после своей погибшей матери "К", т.к. прошло уже более 10 лет. У нее есть родной отец, который, естественно, знал о том, что мать его ребенка умерла и никаких прав на наследство до сих пор не заявлял. Я так поняла, что уже после гибели "К" дочь (ее отец как опекун), должны были заявить свои права на наследство. Они этого не сделали. С Ваших слов я поняла, что фактическое проживание матери погибшей "К"в этой квартире означало принятие ею полностью наследства своей дочери. Не нужно ли сейчас опекуну "А" обращаться в суд о восстановлении сроков принятия наследства после матери "А"?

 

если наследство открылось после 1 июля 1999 года и до 3 февраля 2007 года, то в этот период действовала так называемая "презумпция принятия наследства", т.е. наследник мог отказаться от наследства в течении шести месяцев с момента его открытия, если он не отказался от наследства, значит он его принял, а обращаться или нет к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследство является его правом, а не обязанностью .... так что по сути А приняла наследство в соответствии с законодательством, действовавшим на момент открытия наследства .....

[Lenysia]

 

Ну на первый взгляд так:

 

Квартира в долевой собственности 50 % принадлежали "Н", остальные 50 % принадлежали "К". 

Когда погибла "К", наследниками первой очереди на её долю в квартире являлись её мать "Н" и дочь "А", т.е. каждая наследует по 25 % в итоге - "Н" 75%, "А"  25%.

Когда погибла "Н" наследниками первой очереди на её долю (75%) являются сын "М" и мать покойной. т.е. 75% доля квартиры принадлежащей "Н" делиться на пополам м/у  "М" и его бабушкой, по 37,5 % каждому. Если бабушка отказывается от своей доли в пользу "М", то последний будет владеть 75% доли в квартире.

 

В итоге при правильном оформлении доков - "М" 75 %, "А" 25 %

Разве здесь не применима

Статья 1067. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1061, пунктом 2 статьи 1062 и пунктом 2 статьи 1063 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

И тогда получим:

Квартира в долевой собственности 50 % принадлежали "Н", остальные 50 % принадлежали "К".

Когда погибла "К", наследниками первой очереди на её долю в квартире являлись её мать "Н" и дочь "А", т.е. каждая наследует по 25 % в итоге - "Н" 75%, "А" 25%.

Когда погибла "Н" наследниками первой очереди на её долю (75%) являются сын "М" , мать покойной и внучка т.е. 75% доля квартиры принадлежащей "Н" делиться по 1/3 м/у "М" ,его бабушкой и племянницей, по 25 % каждому. Если бабушка отказывается от своей доли в пользу "М", то последний будет владеть 50% доли в квартире.

В итоге при правильном оформлении доков - "М" 50 %, "А" 50 % ???