Изменение границ между помещением и общим имуществом

[Гость Дос]

Добрый день!

Возник вопрос по узаконению захваченного кондоминимума. Завхватили часть коридора имущества общего пользования.

Вопросы:

1) процедура будет такой же, как при узаконении перепланировки в дома (через горархитектуру - разрешение, акт ввода)?

2) если да, то значит кроме согласия КСК дополнительно будет требоваться согласие 2/3 собственников квартир всего дома или согласие 2/3 собственников квартир подъезда или согласие собственников квартир на площадке, а также техпаспорт на весь дом?

3) как будет оформляться переход право собственности на эту площадь, кто будет передающей стороной?

4) Стандарт госуслуги "Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования" не распространяется на этот случай? если не распространяется, то чем мне руководствоваться, кроме Закона РК "О жилищных отношениях"?

5) есть еще какие-либо особенности?

[Нурмухаммад]

согласно п.3 ст.4 Закона РК "О жилищных отношениях" - 3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства. 
      Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан. 
       При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях: 
      изменения затрагивают несущие конструкции; 
      изменения затрагивают общее имущество. 
      В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Если коридор общее имущество собственников смежных помещений, получается перехода права собственности не будет, оформлять его не надо, вы просто отгородили свою собственность. Это мое личное мнение, возможно я ошибаюсь, тогда поправьте пожалуйста

Изменено 16 Ноября 2016 пользователем Нурмухаммад
добавить