Покупка комнаты в заложенном здании

[Гость Nurlan]

Здравствуйте, наткнулся на продажу комнат в заложенном здании. Созвонился, сказали, что здание заложено, должны распродать все комнаты, вытащить из залога, и перезаключить с жильцами договора, при покупке они намереваются заключить предварительные договора, показать согласие Банка на продажу комнат. Реально ли такое? Не кинут ли? В первый раз сталкиваюсь.

[Гость ЯЯ]

Если есть согласие залогодержателя (Банка) и все четко прописано в предварительном договоре, проблем быть не должно. Единственно, попросите представить вам справку из Банка о сумме задолженности на настоящее время, реальные ли там цифры, а то может оказаться, что залогодатель должен миллиарды, а продажи комнат идут плохо - тогда будете ждать основного договора очень и очень долго.

[Гость Nurlan]

Тоже об этом подумал. Это малоэтажное строение, в районе 40-50 квартир, малогабаритки. Договора еще не видел, надо посмотреть, что прописано. В общем, рискнуть можно?

[Автолюбитель]

В общем, рискнуть можно?

 

По предварительному договору, еще и оплату сразу хотят наверное? :)

 

Если Банк согласен на реализацию, может лучше попробовать сделку купли-продажи под обременением? Не снимая залог и без предварительного договора.

Так Вы хоть собственником будете, с зарегистрированными документами на руках. А когда Продавец окончательно рассчитается с Банком, тогда и с залогом вопрос снимете.  

 

 

Изменено 29 Сентября 2014 пользователем Автолюбитель