наложение по координатам

[Просто Пэт]

добрый день, коллеги!

Столкнулась с такой проблемой - на один и тот же участок претендуют два физлица, у обоих госакты с разными кадастровыми номерами и разными номерами участков (садоводчество), при этом на координировании оба указывают на один и тот же участок. 

Как разрешаются споры в данном случае? Какой иск подавать?

УЗО района просит при этом удалить временный файл одного из физлиц из базы НПЦЗем, с тем, чтобы полностью закрепить этот земельный участок за вторым и выдать ему госакт с координатами.

 

Вообще, хотелось бы знать, что такое "временный файл" и каким НПА это установлено и как получить генплан садоводческого товарищества, которого нет?

[Александр К]

Пэт, госакт же не правоустанавливающий документ, а вроде техпаспорта на недвижку, технический. Надо смотреть решение акима о предоставлении ЗУ, и, имхо, можно даже без суда написать заяву в УЗО о признании одного из ЗА недействительным.

[Просто Пэт]

  В 03.11.2014 в 04:29, Jler сказал:

Пэт, госакт же не правоустанавливающий документ, а вроде техпаспорта на недвижку, технический. Надо смотреть решение акима о предоставлении ЗУ, и, имхо, можно даже без суда написать заяву в УЗО о признании одного из ЗА недействительным.

у одного физика постановление акима, у второго ДКП. номера участков разные, кадастровые тоже. при этом оба указуют на один и тот же участок как на свой  и просят его закоординировать. 

при этом их заносят в базу НПЦЗем как "временник". не могу понять что за ерунда этот "временник" и как дальше быть.

т.е. юридически у них два разных документа на два разных участка. 

об определении границ землепользования может?

[Александр К]

Бред, 99% мошенническая схема с акимата.

Скорее всё-таки не об определении границ, а о признании права собственности за конкретным лицом на основании конкретных документов. Разбираться про "временник", имхо, пустая трата времени. Генплан, в случае неободимости, будет истребовать суд.

 

ps а при каких условиях были получены вторые документы на участок, когда он уже при первых был в чьей-то собственности? Кто раньше вообще зарегистрировал право собственности?

[Просто Пэт]

  В 03.11.2014 в 04:55, Jler сказал:

Бред, 99% мошенническая схема с акимата.

Скорее всё-таки не об определении границ, а о признании права собственности за конкретным лицом на основании конкретных документов. Разбираться про "временник", имхо, пустая трата времени. Генплан, в случае неободимости, будет истребовать суд.

 

ps а при каких условиях были получены вторые документы на участок, когда он уже при первых был в чьей-то собственности? Кто раньше вообще зарегистрировал право собственности?

тот,у которого постановление первым зарегил.

юридически получается, что два разных участка. 

[Александр К]

Ну либо признавать через суд ДКП второго недействительным (с истребованием материалов кадастрового дела с НПЦзем и корректировкой информации в этом деле и базе данных юстиции), либо, наоборот, признание постановления акима недействительным (хотя оно раньше по сроку, это труднее), если защищаешь интересы второго. В любом случае определение границ землепользование тут не подходит (поскольку границы определены, не определён правильный кадастровый номер и собственник), а просто надо разобраться в юрсиле правоустанавливающих документов и законном собственнике.

[Просто Пэт]

  В 03.11.2014 в 05:07, Jler сказал:

Ну либо признавать через суд ДКП второго недействительным (с истребованием материалов кадастрового дела с НПЦзем и корректировкой информации в этом деле и базе данных юстиции), либо, наоборот, признание постановления акима недействительным (хотя оно раньше по сроку, это труднее), если защищаешь интересы второго. 

основание по ГК?

[Просто Пэт]

мне кажется, что признание права собственности подходит более всего. 

ответчиком ставить второго физика?

[Александр К]

Статья 238. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1-1. Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

 

Статья 158. Недействительность сделки, содержание которой не соответствует требованиям законодательства

1. Недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

 

Возможно, по ходу дела выяснится это основание:

Статья 159. Основания недействительности сделок

8. Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия (статья 150 настоящего Кодекса). 

 

либо

9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

 

либо

10. Сделка, совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны. Возмещение убытков, понесенных потерпевшей стороной (пункт 4 статьи 9 настоящего Кодекса), в субсидиарном порядке может быть возложено на недобросовестного представителя. 

 

может быть даже эта, по ситуации:

11. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными настоящим Кодексом, иными законодательными актами или учредительными документами, либо с нарушением уставной компетенции его органа, может быть признана недействительной по иску собственника имущества юридического лица или его учредителя (участника), если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о таких нарушениях.

[Александр К]

  В 03.11.2014 в 06:04, Просто Пэт сказал:

мне кажется, что признание права собственности подходит более всего. 

ответчиком ставить второго физика?

Имхо ответчик - акимат, второй физик тут как третье лицо.

[Просто Пэт]

  В 03.11.2014 в 06:08, Jler сказал:

Имхо ответчик - акимат, второй физик тут как третье лицо.

параллельно накатала в прокуратуру и РУВД о возбуждении дела по мошенничеству.

земельный комитет не реорганизовали, не в курсе?

[Александр К]

Вот они - http://www.zakon.kz/4648732-naznacheno-rukovodstvo-komiteta-po.html