возможность признания договора строительного подряда недействительным в связи с отсутствием сметы

[Alexey Fomenko]

Здравствуйте уважаемые коллеги! Интересует мнение по следующему вопросу:

Согласно Статьи 654 ГК РК (Проектно-сметная документация) установлено:

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, определяющей объем и содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете (проектно-сметной документации).

3. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. 

Вопрос: заключенным договором СП вышеуказанные условия не были определены, а так же стороны не составляли сметы на выполнение работ, ограничившись указанием в самом договоре окончательной суммы подрядных работ, непонятно из чего сложившейся. Можно ли в этой части (стоимость работ) признать договор недействительным как несоответствующий требованиям законодательства? В принципе, так как это существенное условие данного вида договоров, может тогда весь договор просить признать недействительным?

[Гость Monica]

Почему не заключить доп.соглашение ?? Согласно 158 ст .ГК  Ваше сделка считается не действительной. Но согласно ст.157, сделка может быть недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа ...

[Гость Monica]

Согласно 161 ст. ГК сделка может быть нед. в той части где не соблюдены законные требования.

[Alexey Fomenko]

Monica, спасибо

[_SoN_]

Вопрос: заключенным договором СП вышеуказанные условия не были определены, а так же стороны не составляли сметы на выполнение работ, ограничившись указанием в самом договоре окончательной суммы подрядных работ, непонятно из чего сложившейся. Можно ли в этой части (стоимость работ) признать договор недействительным как несоответствующий требованиям законодательства? В принципе, так как это существенное условие данного вида договоров, может тогда весь договор просить признать недействительным?

А строительство ведется на основании чего ? Подрядчику ПСД не передавали ? или там нет сметной части ?

[Alexey Fomenko]

А строительство ведется на основании чего ? Подрядчику ПСД не передавали ? или там нет сметной части ?

проектную передавали, а вот сметную точно нет, указав общую стоимость работ в договоре и, самое главное - договор в нарушение п.3 ст.654 не содержит (как я указывал выше) -состав и содержание проектно-сметной документации, а также не предусматривает- какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Как я понимаю, факт нарушения императива налицо, что, в свою очередь, дает основания к оспариванию договора ?

[Гость Bakyt]

Здравствуйте уважаемые коллеги! Интересует мнение по следующему вопросу:

Согласно Статьи 654 ГК РК (Проектно-сметная документация) установлено:

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, определяющей объем и содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете (проектно-сметной документации).

3. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. 

Вопрос: заключенным договором СП вышеуказанные условия не были определены, а так же стороны не составляли сметы на выполнение работ, ограничившись указанием в самом договоре окончательной суммы подрядных работ, непонятно из чего сложившейся. Можно ли в этой части (стоимость работ) признать договор недействительным как несоответствующий требованиям законодательства? В принципе, так как это существенное условие данного вида договоров, может тогда весь договор просить признать недействительным?

Скорее всего здесь должна идти речь о расторжении договора.

[Alexey Fomenko]

Скорее всего здесь должна идти речь о расторжении договора.

расторжение происходит при нарушении сторонами существенных условий договора, либо в связи с окончанием срока действия- это немного (точнее совсем) другое

[Эдуард]

Непонятна позиция заказчика. Сначала подписали договор, а теперь ищут основания не платить.

[Дмитрий Горбунов]

Платить-то, имхо, придется. по рыночным ценам. Если до недействительности дойдет.

[Alexey Fomenko]

Непонятна позиция заказчика. Сначала подписали договор, а теперь ищут основания не платить.

нет, это позиция стороны подрядчика. Суть спора собственно в том, что договор в ходе исполнения претерпел изменения в части уменьшения договорной цены за счет уменьшения объемов строительства, однако по факту объемы вообще никак не были уменьшены, а заказчик подал в суд на взыскание с подрядчика части авансового платежа из-за уменьшения цены договора. Начали разбираться- ни сметы нет, ни договор не соответствует 654-й.

Изменено 7 Ноября 2014 пользователем Alexey Fomenko

[_SoN_]

проектную передавали, а вот сметную точно нет, указав общую стоимость работ в договоре и, самое главное - договор в нарушение п.3 ст.654 не содержит (как я указывал выше) -состав и содержание проектно-сметной документации, а также не предусматривает- какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Как я понимаю, факт нарушения императива налицо, что, в свою очередь, дает основания к оспариванию договора ?

В договоре может быть указание, что ПСД должна соответствовать требованиям законодательства РК. А законодательством, в частности, СН РК 1.02-03-2011 установлены требования к составу ПСД, в зависимости от объектов строительства (гражданские/производственные). И тогда другая сторона договора может оспорить ваш довод о том, что в этой части пункт 3 статьи 654 в части существенного условия договора нарушен.

 

На этом же основании вы можете требовать от другой стороны чтобы те предоставили сметную часть ПСД, имеющую положительное заключение экспертизы. Или если это не они делали - то другой отдельный вопрос уже.

 

То что не указано, кто кому и каким образом передает ПСД - это не является я так понимаю существенным условием с точки зрения ГК, и, соответственно, основанием признавать договор недействительным.

[Alexey Fomenko]

В договоре может быть указание, что ПСД должна соответствовать требованиям законодательства РК. А законодательством, в частности, СН РК 1.02-03-2011 установлены требования к составу ПСД, в зависимости от объектов строительства (гражданские/производственные). И тогда другая сторона договора может оспорить ваш довод о том, что в этой части пункт 3 статьи 654 в части существенного условия договора нарушен.

 

На этом же основании вы можете требовать от другой стороны чтобы те предоставили сметную часть ПСД, имеющую положительное заключение экспертизы. Или если это не они делали - то другой отдельный вопрос уже.

 

То что не указано, кто кому и каким образом передает ПСД - это не является я так понимаю существенным условием с точки зрения ГК, и, соответственно, основанием признавать договор недействительным.

Согласен, и как обычно бывает Статью 158 пустят "по бороде"- Недействительность сделки, содержание которой не соответствует требованиям законодательства

 

1. Недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

[Гость Гость]

ГК РК Статья 393. Существенные условия договора

1. Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

 

В данном случае полагаю, что договор нельзя считать заключенным.

[Гость Гость]

а как посчитали стоимость работ, указанную в договоре, на основании чего?

просто так "от фонаря" навряд ли напишут, значит были какие-то первичные исходные данные, нужно поискать

а работы вообще выполнялись?

если выполнялись как будете их закрывать в случае признания договора недействительным?