Правовая форма арендодателя

[Гость Гость]

Вопрос наболевший.

Физ лицо дает не жилое помещение юр лицу, арендодатель должен регистрироваться как ИП, налоговые органы утверждают, что должен, но мы нашли: Ответ Председателя Налогового комитета Министерства финансов РКот 17 апреля 2012 года на вопрос от 6 февраля 2012 года № 123663 (e.gov.kz)

 

Согласно подпункту 31) пункта 1 статьи 12 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) определено, что налоговый агент - это индивидуальный предприниматель, частный нотариус, адвокат, юридическое лицо, в том числе юридическое лицо-нерезидент, на которые в соответствии с данным Кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты.

В соответствии с подпунктом 2) статьи 160 Налогового кодекса, к доходам, облагаемым у источника выплаты, относится доход физического лица от налогового агента.

Пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса установлено, что доходом физического лица от налогового агента, подлежащим налогообложению, являются доход физического лица по заключенным с налоговым агентом в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера и выплаты, производимые физическим лицам.

Также, в соответствии со статьей 169 Налогового кодекса, сумма индивидуального подоходного налога исчисляется путем применения ставки, установленной пунктом 1 статьи 158 Налогового кодекса, к сумме дохода физического лица от налоговых агентов, облагаемого у источника выплаты, определяемого в соответствии со статьей 168 Налогового кодекса.

Согласно пункту 2-1 статьи 27 Закона Республики Казахстан «О частном предпринимательстве» физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:

1) облагаемых у источника выплаты;

2) имущественного дохода;

3) прочих доходов.

Таким образом, если физическое лицо сдает в аренду имущество, при этом он не является индивидуальным предпринимателем, то сумма дохода, полученного физическим лицом от сдачи в аренду имущества, является его доходом от налогового агента и подлежит налогообложению у источника выплаты.

В связи с чем, согласно указанным нормам в Вашем случае юридическое лицо - арендатор, как налоговый агент, обязан исчислить, удержать и перечислить индивидуальный подоходный налог, удерживаемый у источника выплаты с дохода физического лица, по ставке 10 %.

При этом Вы имеет право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, и освобождены от представления налоговой отчетности по получаемому доходу.

 

Джумадильдаев А.С.

 

У кого в практике были случае по данному вопросу возникали споры, и еще вышеуказанные нормы относятся к аренде не жилого помещения ???

 

 

[Сов]

Здесь не имеет значения какое имущество сдается в аренду. Важнее - кем и кому.

Считаю что налоговики в данном случае не правы. Услышали, что при сдаче жилья в аренду физ. лицам собственник-физик должен регистрироваться как ИП и требуют, не глядя на 168.

 

А вы еще раз этот же вопрос на блоге подымите, сошлитесь на предыдущий ответ и на действия УГДэшников..Их теперь так величать положено.

Пусть там и разбираются сами со своими.