Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Афера с квартирой. Не оформили куплю-продажу


Рекомендуемые сообщения

      Коллеги нужен Ваш совет. 

 

     В 2006 году один человек назовем его Петров П.П. нашел двухкомнатную квартиру, хозяйка которой Иванова И.И. злоупотребляла алкоголем. Он предложил ей обмен на его однокомнатную квартиру принадлежащую его дочери в соседнем подъезде и оплатить долги Ивановой по коммуналке. Она согласилась. Он воспользовался ее положением и незнанием законов. И вместо обмена  оформил договор купли-продажи,    по которому Иванова продала свою квартиру его жене. После чего Петров со своей женой заложили квартиру в банк под кредит. Свою же однокомнатную квартиру они на Иванову оформлять и не собирались, тем более она на тот момент находилась тоже в залоге. Этот аферист Иванову не трогал и она до конца своей смерти жила в квартире.  После смерти он выкинул все ее вещи и поменял входную дверь.  Сейчас квартира находится в залоге. У Ивановой есть единственный наследник - несовершеннолетний внук. В его интересах было подано заявление в полицию, но дело волокитится больше трех лет. Вначале когда начали разбираться, Петров и его дочь признались полицейским в совершении преступления, пообещали выплатить ущерб потерпевшим и Петров даже написал расписку но воз и ныне там. 

Так как к Петрову не принимают никаких мер мы вынуждены были обратиться в суд с иском о признании мнимой сделки и договора залога недействительными . Вопрос, каковы перспективы такого дела?? На , что следует обратить внимание в процессе доказывания?        

Изменено пользователем Basta
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Петров и его дочь признались полицейским в совершении преступления, пообещали выплатить ущерб потерпевшим и Петров даже написал расписку но воз и ныне там.

 

Расписка в чем, выплатить денежную сумму по договору купли-продажи Ивановой? Или наследнику?

Мнимой сделку вряд ли признают. Не дарение же стороны имели в виду, когда заключали ее. А доказать что хотели заключить мену - нужны письменные требования хотя бы от Ивановой к Петрову. Сколько лет она не требовала мену заключить? Больше трех?

Имеет место длительное неисполнение договора-купли продажи. Остается только потребовать исполнения и уплаты денег. Или там смешная сумма?

Ну и сроки исковой давности надо смотреть на всякий случай.

 

Пока больше вопросов, много может быть нюансов.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Еще в 2006году Иванова после прихода оценщиков, поняла что Петров ее обманывает и написала заявление в полицию. Во время разбирательства Петров написал ей расписку с обещаниями переоформить на нее квартиру. Повторно уже в 2014году во время проверки он вместе с дочерью дал объяснения, которыми во всем признался. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 Во-первых надо разобраться с уголовными делами. Расписка с обещаниями "переоформить" - это не расписка с обещаниями "выплатить ущерб потерпевшим" в размере ...тенге.

Мое мнение - сроки исковой давности пропущены для разрешения проблемы в гражданском порядке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

если судить по ст. 162 ГК , срок давности касается только п.9,10 ст. 159 ГК! 

Еще в 2006году Иванова после прихода оценщиков, поняла что Петров ее обманывает и написала заявление в полицию.

 

Вот с этого момента срок и считать следует.

 

9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

 

Иванова-то когда умерла? В каком году? Могла она обратиться в суд в гражданском порядке при жизни?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

Статья 277. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

 

 

 

Необходимо требовать  исполнения  обязательства  по переормлению квартиры  на  наследника в судебном  порядке.

Доказательств   не исполненного   в срок  обязательства  предостаточно в том  числе и личные признания.  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Статья 277. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

 

 

 

Необходимо требовать  исполнения  обязательства  по переормлению квартиры  на  наследника в судебном  порядке.

Доказательств   не исполненного   в срок  обязательства  предостаточно в том  числе и личные признания.  

А срок-то какой указан в расписке? Я не увидел в теме.

Изменено пользователем Сов
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А срок-то какой указан в расписке? Я не увидел в теме.

 Я тоже  про это   не  читамши, но  и  обращающееся  за  советом  лицо  не  указывало об этом  конкретно. А между  тем,ПРИЗНАВАЯ в правоохранительных органах ОБСТОЯТЕЛЬСТВА своего ОБМАНА пьющей по жизни  женщины, "хитромудрый" Петров  НЕ  брал на  себя  конкретного СРОКа  переоформить квартиру   как при  жизни  соседки  так  и после  её  смерти.

  Домысливать, Сов,    нам  не принято.

 Раз нет  указания  на  сроки,  тогда  п.2.ст.277 ГК РК - и  даже при любых вариантах  - речь идет о НАРУШАЕМЫХ  НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВАХ несовершеннолетнего  ребенка, внука покойной.

 Можно  обратиться  и в Прокуратуру  с заявлением с представлением  всех постановлений  по результатам  проверок  обращений, расписок Петрова -отрегагируют моментально. За такое оконченное деяние,    привлекают  к  установленной законом ответственности  с конфискацией.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования