Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Отказ в одностороннем порядке от исполения нотариально удостоверенного договора


Гость Мура

Рекомендуемые сообщения

Доброго утра всем форумчанам, выяснили, квартира зарегистрирована за нами, то есть за продавцом. Александр, почему Вы думаете, что передача считается совершенной только после гос. регистрации договора? Товар фактически был предоставлен в распоряжение покупателя, покупатель сам не изъявил желание забрать ключи и вступить во владение квартирой. Почему нельзя расторгаться если квартира передана, потому что после расторжения совершенное по сделке не возвращается?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 72
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Товар фактически был предоставлен в распоряжение покупателя, покупатель сам не изъявил желание ..

У вас нет доказательств предоставления квартиры "в распоряжение покупателя". 

 

Почему нельзя расторгаться если квартира передана, потому что после расторжения совершенное по сделке не возвращается?

Да, конечно! Общее последствие расторжения договора - право на взыскание убытков от расторжения потерпевшей стороной с виновной. Но возврат исполненного по сделке, по умолчанию, осуществляться не должен.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А можно еще вопрос, на будущее так сказать. Если квартира передана, право собственности зарегистрировано, но покупатель не оплатил покупную цену. Каковы будут исковые требования: расторгнуть договор, взыскать убытки в размере стоимости квартиры либо без расторжения, истребовать квартиру? Подскажите пожалуйста коллеги, голова кругом идет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Каковы будут исковые требования?

Исковые требования должны быть определены интересами истца: он должен будет выбрать предпочтительный способ защиты своих прав.

Например, если рынок недвижимости "вырос", то выгоднее будет требовать возврата товара.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А подскажите формулировку требования по возврату товара? "Истребовать квартиру___ у покупателя__"? Если суд удовлетворит, что делать дальше с договором? Потом расторгаться?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А подскажите?

Цена вопроса немаленькая, а испортить дело в суде - весьма нетрудно! Наймите для разрешения своего вопроса юриста.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Александр, спасибо за совет, только я сама юрист, просто очень запуталась и прошу у коллег помощи разобраться в данном вопросе. Сейчас я имею ввиду судебный порядок разрешения спора.

 

Если мы товар не передали, то: 

п. 4 ст. 439 ГК РК, если покупатель, в нарушение договора, отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

То есть, либо я заявляю исковое требование о взыскании суммы долга по договору либо заявляю требование о расторжении договора.

 

Если мы товар передали, договор без кредита и рассрочки, то:

п.3 ст. 439 ГК РК, если покупатель не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты неустойки за пользование чужими деньгами (статья 353 настоящего Кодекса). 

То есть заявлю исковое требование о взыскании суммы долга по договору, истребовать товар получается не могу.

 

Если мы товар передали, договор в кредит, то:

п.3 ст. 441 ГК РК, в случаях, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанности по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.  

То есть заявляю исковые требования о взыскании суммы долга либо об истребовании товара.

 

Если мы товар передали в кредит с рассрочкой платежа, то:

п. 2 ст. 442 ГК РК. когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

 

Следовательно заявляю требование о расторжении договора и истребую товар????

 

А как же тогда п. 4 ст. 403 ГК РК,  стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не установлено законодательными актами или соглашением сторон.

 

Судя по ответам, не мне одной данная ситуация не понятна, поэтому я обратилась к юристам на форуме, чтобы люди, которые уже сталкивались с данными вопросами на практике, помогли советом. У кого какие мнения?

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

везде, где Вы указали "расторгнуть договор"  - расторгать не нужно. 

исходить нужно из того, что расторжение договора и отказ от его исполнения - разные понятия.

полагаю, что отказ от исполнения договора нужно напрвлять уведомлением, и ссылаться на него (прилагая документ) в исковом заявления об истребовании/возврата товара и возмещения возникших убытков. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Александр, взаимно!

 

Проблема в том, что (к сожалению) ГК не предусмативает особенностей купли-продажи недвижимости, в отличие от ГК РФ, который, к примеру, предусматривает порядок передачи недвижимости. Плюс недостатки договора, оформленного нотариусом.

 

Кстати я так и не понял про второй договор, оформленный параллельно ДКП. Он содержит положения про порядок и сроки передачи и т.п? Предусмотрен ли порядок оплаты? Если их нет, будет трудно: я так понимаю из-за этого топикстартер разложил целое меню опций.

 

При отсутствии таких положений придется руководствоваться ст. 410 и общими положениями об исполнении обязательств, не предусматривающих срок исполнения (ст. 277).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день Биржан, второй договор содержит только сроки оплаты, рассрочка, момент передачи нигде не указан. Что такое топикстартер?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Моё  мнение. 

Договор КП квартиры  НЕ ИСПОЛНЕН  ни  одной  из  сторон .

Так, сторона  покупатель,  не исполнила  свои   обязательства  по уплате   покупной  цены  продавцу, о чем  ИМЕЕТСЯ  соглашение   по   цене - где четко оговорен   размер частей  и период   рассрочки  стоимостной  цены.

Далее : не  исполнении  покупателем  своей обязанности по  СОГЛАШЕНИЮ  к договору  по  уплате   денег  является  СУЩЕСТВЕННЫМ нарушением статьи 406 ГК, определяющей , что по ДКП, одна  сторона  уплачивает   стоимость, другая -передает ТОВАР. Соответственно, не  передано  денег  покупателем,  то  и   нет   передачи  имущества.  А  передача  имущества  подтверждается   либо актом приема-передачи  недвижимости, поскольку   КУПЛЯ - ПРОДАЖА  относится, господа,  К РЕАЛЬНЫМ СДЕЛКАМ.

 Сторона  продавца  , в настоящий момент, не  обременена    обязательствами    по передаче квартиры, поскольку  денег  ей обещанных   покупателем  по   подписанному соглашению   не  п-р-о-п-л-а-ч-е-н-о , ну НИСКОЛЬКО.

Следовательно. с истечением  срока   уплаты   денег  по  соглашению , между  прочим,  умно и правильно  составленному      ,  потеряла  окончательно  интерес  к  сделке   с данным   покупателем   . Вследствие утери  интереса ,  остается расторгнуть  договор  в соотв. с порядком  действующего  закона -а) либо добровольно  две  стороны   подписывают  у нотариуса   расторжение, либо  в судебном порядке , если покупатель  не  соглашается  добровольно . ст. 401 ч.1 ГК РК       

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ДА  в силу буквального   толкования ,  понимания и послушного  поведения  в  соотв.  со  ст.404 ГК РК-.

Так,  ЧЕМ МОЖЕТ ОБЪЯСНИТЬ  ВАШ  ПОКУПАТЕЛЬ НЕВОЗМЖНОСТЬ   УПЛАТЫ  ЦЕНЫ ТОВАРА  ПО  СОГЛАШЕНИЮ?

Отсутствием  денег для  единовременного  платежа?. Так у него  их НЕ НАШЛОСЬ И  В  РАССРОЧКУ по  Соглашению!!!

То-то  и ОНО.  Вот  "ОНО"  -  надлежащее,  добытое   без нарушения  Закона   Ваше ДОКАЗАТЕЛЬСТВО  ...для суда.

 

Ольга Ивановна.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months later...

Всем доброе утро и с началом рабочей недели.

Квартира продана по договору купли-продажи в рассрочку. Покупатель не вносит очередной платеж уже продолжительное время, причем внесенная сумма платежей за квартиру менее 50% от общей цены. Квартира передана покупателю, право собственности за ним зарегистрировано.

п 1 ст. 442 ГК РК предусматривает, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар,продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Односторонний отказ от договора не получится, потому что нотариус не отдаст документы продавца без двухстороннего соглашения о расторжении договора, на которое покупатель не согласится.

Внимание вопрос!!! Будет ли правильным подача иска с требованиями о расторжении договора купли-продажи и истребовании квартиры? Заявить расторжение, как я понимаю необходимо для того, чтобы забрать у нотариуса правоустанавливающие документы продавца и аннулировать гос. регистрацию. Или еще нужно заявить требование о признании гос. регистрации права собственности за продавцом недействительным?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

IMHO, ставить вопрос о расторжении договора не надо: если Закон устанавливает право отказаться от исполнения договора, то необходимо только составит необходимый комплект документов, фиксирующих таковой отказ (включая заявление нотариусу).

При этом, обратите внимание на необходимость соблюдения срока, установленного п.4 ст.404 ГК.

Соответственно, останется требование "о возврате" и сопутствующие ему требования, исполнение которых необходимо для регистрации прав продавца на недвижимое имущество. Полагаю, что в ситуации требование о признании "недействительной" гос.регистрации прав покупателя будет юридически некорректным, поскольку последствием отказа от договора является не его недействительность, а его расторжение. Наверное, должна иметь место новая регистрация прав продавца на его имущество.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

IMHO, ставить вопрос о расторжении договора не надо: если Закон устанавливает право отказаться от исполнения договора, то необходимо только составит необходимый комплект документов, фиксирующих таковой отказ (включая заявление нотариусу).

При этом, обратите внимание на необходимость соблюдения срока, установленного п.4 ст.404 ГК.

Соответственно, останется требование "о возврате" и сопутствующие ему требования, исполнение которых необходимо для регистрации прав продавца на недвижимое имущество. Полагаю, что в ситуации требование о признании "недействительной" гос.регистрации прав покупателя будет юридически некорректным, поскольку последствием отказа от договора является не его недействительность, а его расторжение. Наверное, должна иметь место новая регистрация прав продавца на его имущество.

​Доброе утро Александр, я думала над этим, уже и так и этак. Как я могу истребовать квартиру без расторжения договора? Собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Я понимаю, что односторонний отказ и расторжение договора разные вещи, но какие юридические последствия повлечет односторонний отказ от договора?

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 406 ГК, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 7 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон о государственной регистрации) права (обременение прав) на недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникает с момента их государственной регистрации.

Кроме того, согласно ст. 393 ГК договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Если в соответствии с законодательными актами для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. 

К искам о праве собственности на жилище относятся: иски об истребовании жилища из чужого незаконного владения; об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения; о признании права на жилое помещение; о признании торгов по отчуждению жилища недействительными; о признании сделок по отчуждению жилища недействительными и другие.

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5
О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище

изменениями и дополнениями от 30.12.2011 г.)

При возникновении спора по мотиву ненадлежащего исполнения покупателем обязательства по оплате, приобретенного жилища, после его государственной регистрации продавец, на основании пункта 3 статьи 439 ГК, вправе требовать уплаты стоимости проданного жилища и неустойки в соответствии со статьей 353 ГК.

Если законом или соглашением предусмотрено расторжение договора с возвращением полученного сторонами, регистрация права собственности не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 401 ГК. В этом случае стороны вправе требовать, кроме возврата жилища, возмещения причиненных убытков.

Вот, что меня беспокоит. Хорошо, я не расторгая договор, могу взыскивать оставшуюся сумму через суд, с этим проблем я не вижу. Проблема в том, что я хочу вернуть квартиру, проданную по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Еще раз:  1 ст. 442 ГК РК предусматривает, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар,продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Но если договором у нас возврат не предусмотрен, а закон предусматривает отказ от исполнения договора, а не расторжение, получается я не могу использовать ст. 442 ГК РК, а могу только ст. 439 ГК РК?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вот, что я нашла:

Постановление надзорной коллегии Верховного Суда Республики Казахстан от 11 июня 2008 года № 4гп-142-08

 

Надзорная коллегия Верховного Суда Республики Казахстан с участием прокурора, директора ТОО «И-КА» — Ш., представителя АО «К» — Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Казахстан гражданское дело по иску ТОО «Ж-И» к ТОО «И-КА», управлению юстиции г. Лисаковска о расторжении договора, отмене регистрации прав на имущество и истребовании имущества, поступившее по надзорным жалобам ТОО «И-КА», АО «К» на решение специализированного межрайонного экономического суда Костанайской области от 29 октября 2007 г.,

 

УСТАНОВИЛА:

 

ТОО «Ж-И» обратилось в суд с иском о расторжении договора купли-продажи от 26 декабря2005 г. имущественного комплекса, расположенного на земельном участке площадью 1,57 га по адресу: Костанайская область, г. Лисаковск, промзона, и его возврате.

В исковом заявлении истец указал, что по договору и дополнительному к нему соглашению от 21 февраля 2006 г. имущественный комплекс продан ТОО «И-КА» за 41 920 000 тенге, уплачиваемых в рассрочку на период до 20 декабря 2006 г. Имущественный комплекс передан ТОО «И-КА» по акту приема-передачи от 26 декабря 2005 г., право собственности последнего зарегистрировано в уполномоченном органе 30 декабря 2005 г., так как ответчик данное имущество заложил в банк для получения кредита. ТОО «И-КА» платежным поручением от 22 февраля

2006 г. перечислило ТОО «Ж-И» 23 580 000 тенге, остаток суммы долга по договору составил 18 340 000 тенге. Ответчик не выполнил обязательства по оплате оставшейся суммы, а истец, считая, что имеется существенное нарушение договора со стороны ответчика, обратился в суд с иском о его расторжении и отмене регистрации права собственности ответчика на спорное имущество и истребовании имущества.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Костанайской области от 29 октября 2007 г. исковые требования ТОО «Ж-И» удовлетворены в полном объеме. Договор купли-продажи от 26 декабря 2005 г. и дополнительное соглашение к нему от 21 февраля 2006 г. между ТОО «Ж-И» и ТОО «И-КА» расторгнуты, стороны приведены в первоначальное положение. Государственная регистрация права собственности на спорный имущественный комплекс за ТОО «И-КА» отменена. С ответчика ТОО «И-КА» в пользу ТОО «Ж-И» взыскано в возврат государственной пошлины 1 258 692 тенге.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В надзорных жалобах директора ТОО «И-КА» — Ш. и АО «К» приводятся доводы о несогласии с решением суда по основаниям нарушения норм материального и процессуального права. В частности, указывается, что судом не применены положения п. 2 ст. 442 ГК, предусматривающей расторжение договора при продаже товара в рассрочку. В жалобах ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав Ш. и представителя АО «К» — Д., поддержавших доводы жалоб, заключение прокурора об отмене решения суда и оставлении дела без рассмотрения, проверив материалы дела и обсудив доводы жалоб, надзорная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 401 ГК изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной либо в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законодательными актами или договором.

В договоре его участники не предусмотрели оснований для его расторжения.

Истец, обращаясь в суд, просил договор купли-продажи расторгнуть по мотивам существенного нарушения договора ответчиком, которое состоит в невыполнении обязательств по полной оплате проданного имущества.

Под существенным нарушением договора по смыслу гражданского законодательства понимается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вывод суда о существенном нарушении договора ответчиком не мотивирован в решении. Не могут быть признаны в качестве доказательств существенного нарушения договора доводы, что истец планировал свою деятельность, предполагаемые доходы, расходы и соответственные расчеты с кредиторами.

Последствия расторжения договора предусмотрены в п. 3 ст. 403 ГК, согласно которой стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора. В п. 4 этой же статьи предусмотрено право требования возмещения убытков при расторжении договора по существенным обстоятельствам. Между тем, ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании истец не обосновал причинение ему убытков, вызванных неоплатой переданного по договору имущества.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора купли-продажи имущественного комплекса, суд не мотивировал решение о применении правовых последствий, предусмотренных при признании недействительным договора.

Согласно договору, заключенному между истцом и ответчиком 26 декабря 2005 г., и дополнительному к нему соглашению от 21 февраля 2006 г. между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из обязательства по договору купли-продажи. Имущество передано ответчику, зарегистрировано право собственности на это имущество за ТОО «И-КА» и передано в залог по договору от 30 декабря 2005 г. АО «К».

В соответствии с п. 3 ст. 439 ГК, если покупатель не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, то продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты неустойки за пользование чужими деньгами (ст. 353 ГК).

Таким образом, неоплата стоимости проданного товара не дает оснований для расторжения договора.

Обоснованны доводы заявителя и в части неприменения требований п. 2 ст. 442 ГК, регулирующего продажу товара в рассрочку. Согласно этой норме, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Сумма произведенных ответчиком платежей составляет более половины цены товара (23 580 000 тенге от 41 920 000 тенге).

Доводы жалобы о неполучении ответчиком ТОО «И-КА» предложения о расторжении договора не может быть расценено как существенное нарушение, поскольку судом дана оценка представленным истцом доказательствам. Ответчик не представил убедительных доказательств, подтверждающих его пояснения о неполучении корреспонденции.

При таких обстоятельствах, когда судом не применен материальный закон, подлежащий применению, неправильно истолкованы нормы материального права, судебный акт не может быть признан законным и обоснованным. По делу не требуется проведения дополнительной проверки, имеющиеся доказательства достаточны для принятия нового решения об отказе в удовлетворении иска ТОО «Ж-И».

На заседании коллегии не представлено сведений об исполнении решения суда, в материалах дела такие данные также отсутствуют, поэтому вопрос о повороте исполнения решения суда надзорной коллегией не может быть разрешен. Этот вопрос при необходимости может быть разрешен судом, постановившим решение, в порядке ст. 240-2 ГПК.

На основании изложенного, руководствуясь подп. 5) ч. 4 ст. 398 ГПК Республики Казахстан, надзорная коллегия

 

ПОСТАНОВИЛА:

 

Решение специализированного межрайонного экономического суда Костанайской области от 29 октября 2007 г. по данному делу отменить, вынести новое решение.

В удовлетворении требований ТОО «Ж-И» о расторжении договора от 26 декабря 2005 г. и дополнительного соглашения к нему от 21 февраля 2006 г. о продаже ТОО «И-КА» имущественного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 3113551-12-194-005-004 общей площадью 1,57 га, находящегося по адресу: Костанайская область, г. Лисаковск, промзона, о возврате имущественного комплекса согласно спецификации, об отмене государственной регистрации права собственности ТОО «И-КА» на этот имущественный комплекс в Управлении юстиции г. Лисаковска, о взыскании с ТОО «И-КА» судебных расходов в размере 1 258 692 тенге отказать.

Надзорные жалобы ТОО «И-КА» и АО «К» удовлетворить.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Комментарий к ГК: Из смысла ст. 444 ГК РК следует: когда условиями договора покупателю предоставлено право распоряжения товаром, продавец не вправе требовать возврата товара, в том числе истребовать его от третьих лиц.Похоже по ст. 442 ГК РК расторгнуть договор, отменить гос. регистрацию и истребовать имущество не получится, нужно взыскивать задолженность по ст. 439 ГК РК. Я сделала такой вывод, может у кого-нибудь есть другие мнения? Буду рада всем мнениям, вопрос очень срочный.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

какие юридические последствия повлечет односторонний отказ от договора?

​Ответ на этот вопрос см. в п.3 ст.401 ГК.

Отказ => расторжение => возврат имущества продавцу, поскольку таковой предусмотрен Законом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

​Ответ на этот вопрос см. в п.3 ст.401 ГК.

Отказ => расторжение => возврат имущества продавцу, поскольку таковой предусмотрен Законом.

​Хорошо, но как на практике я верну право собственности? Направлю я покупателю уведомление об отказе, нотариус на этом основании документы не вернет,юстиция гос. регистрацию не отменит.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

​Хорошо, но как на практике я верну право собственности? Направлю я покупателю уведомление об отказе, нотариус на этом основании документы не вернет,юстиция гос. регистрацию не отменит.

Я выше высказывал мысль о том, что регистрацию отменять нет оснований - вам надо делать новую регистрацию прав на имущество, возвращенное покупателем продавцу после расторжения договора на основании по требования продавца и нормы Закона.

В досудебном порядке вы уведомляете покупателя об отказе от договора и его расторжении с какой-то даты, а также требуете возвратить квартиру путем оформления соответствующего акта (надо его разработать и в качестве оферты предложить покупателю одновременно с уведомлением об отказе). На основании этого акта (в качестве сделки) зарегистрируете права "несостоявшегося" продавца на возвращенную недвижимость. Если в досудебном порядке покупатель не заключит сделку по возврату квартиры, что обязан сделать в силу нормы закона и требования продавца, то далее будет следовать иск продавца в суд в целях совершения виндикации.
О существе иска надо будет подумать: это будет или иск о понуждении покупателя осуществить сделку по возврату (о понуждении к исполнению обязательства в натуре), или иск о признании прав, или еще что-то... 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews


×

Важная информация

Правила форума Условия использования