Построенный объект не полностью соответствует утвержденному проекту. Что делать?

[Николай Желтяков]

Коллеги, кто специализируется в сфере строительства подскажите. 

 

Мы построили производственный объект, но в ходе строительства использовали продукцию аналоговую той, что указана в утвержденном проекте. 

 

В соответствии с пунктом 13 Правил проведения экспертизы предпроектной (технико-экономических обоснований) и проектной (проектно-сметной) документации на строительство независимо от источников финансирования, а также утверждения проектов, строящихся за счет государственных инвестиций Проекты, в которые вносятся изменения (дополнения), оказывающие влияние на утвержденные проектные решения и основные технико-экономические показатели, подлежат повторной экспертизе в порядке, установленном для вновь разрабатываемых проектов.

 

Мы считаем,что наши изменения не оказывают влияние на утвержденные проектные решения и основные технико-экономические показатели, но что нам делать дальше, ни один НПА не регулирует порядок дальнейших действий. 

 

Мы планируем написать письмо разработчику проекта, что бы он подтвердил, что наши изменения действительно не оказывают влияние на утвержденные проектные решения и основные технико-экономические показатели.

 

Правильно ли мы делаем? Надо ли писать в Госэкспертизу и фактически вносить изменения в проект?

[энергетик пв]

Смотря на сколько технические характеристики аналогового оборудования отличаются от проектного.

 

Обычно изменения проекта на стадии его реализации оформляются при помощи авторского надзора. У Вас как с авторским надзором и техническим надзором дела обстоят?

[validator]

Пример: была труба Ду 300 Ст.9Г2С производства Тмутараканского завода, Подрядчик заменил на Ду 300 ст.10Г2С другого изготовителя. Тут требуется согласование с Заказчиком и проектировщиком, просто письма, но до монтажа замененных материалов.

На практике тут экспертиза не требуется. 

Другой пример: был Пульт управления Сименс, поставили другой, в результате изменилась схема привязки (то бишь проектное решение) и изменились характеристики объекта (Тех.Эконом. показатели), значит на экспертизу.

Регулируется Положениями ГК о подряде, ЗРК об архитектурной и градостроительной деятельности и ЗРК об авторских и смежных правах и указанными вами правилами. Еще, в зависимости от того чего строите, нужно посмотреть на СНИПы, поскольку некоторые требуют согласование с эксплуатирующей организацией.

[Николай Желтяков]

У Вас как с авторским надзором и техническим надзором дела обстоят?

 

Ведется, но его ведет не разработчик проекта, а соответственно компания которая ведет авторский и технический надзор не может самостоятельно вносить изменения в проект. 

[БекАС]

Коллеги, кто специализируется в сфере строительства подскажите. 

 

Правильно ли мы делаем? Надо ли писать в Госэкспертизу и фактически вносить изменения в проект?

Мы так и делали. Получали письма от проектанта. Никаких претензий ни от рабочей, ни от госкомиссии не было. А авторский надзор не проводился чтоли?

[Николай Желтяков]

Пример: была труба Ду 300 Ст.9Г2С производства Тмутараканского завода, Подрядчик заменил на Ду 300 ст.10Г2С другого изготовителя. Тут требуется согласование с Заказчиком и проектировщиком, просто письма, но до монтажа замененных материалов.

 

 

У нас такая ситуация. Т.е. детали аналогичные,  но разных производителей.

 

Мы сами заказчики с заменой были согласны, планируем вводить объект в эксплуатацию, надо ли нам фактически вносить изменения в проект или достаточно что бы подрядчик написал о данных изменениях и с этим согласились мы и компания осуществляющая авторский и технический надзор?

 

как технически правильно все это оформить? 

[энергетик пв]

Письмом это оформите от автора проекта. О том, что согласовывает замену.

Как это у Вас одна и та же компания осуществляет и авторский и технический надзор?

Вы что, на тех надзор автора проекта привлекли?

[БекАС]

авторский по идее сам проектант делает, тех - независимая должна.

[Николай Желтяков]

 

Как это у Вас одна и та же компания осуществляет и авторский и технический надзор?

 

 

В соответствии с пунктом 2-1 статьи 34 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан "2-1. Разработчик проекта вправе делегировать проведение (осуществление) авторского надзора за строительством объекта  заказчику для самостоятельного выбора поставщика инжиниринговых услуг по ведению авторского надзора, имеющего соответствующий аттестат.

 

Разработчик проекта написал нам письмо что бы мы сами выбрали компанию, для ведения авторского надзора. У нас авторский надзор ведет копания которая осуществляет технический надзор. 

 

Запрета нет вроде?

Изменено 3 Марта 2015 пользователем Николай Желтяков

[Николай Желтяков]

Если ведение авторского и технического надзора одним лицом невозможно то подскажите почему?

 

Просмотрел все НПА и СНИПы вроде нет запрета. 

 

А относительно порядка изменения проекта понял, спасибо большое за помощь. 

Изменено 3 Марта 2015 пользователем Николай Желтяков

[энергетик пв]

Не то что бы невозможно. Прсото я с таким никогда не сталкивался и для меня это выглядит странно. А в целом, запрета не нашел.

[Биржан Жарасбаев]

Как-то мы смотрели этот вопрос и запрета тоже не нашли. Но все же предупредили клиента, что это нежелательно, так как создает конфликт интересов. По сути, авторский надзор также охватывает порядок осуществления технического надзора и если это одна и та же организация, получается, что она проверяет сама себя. Что не способствует уменьшению рисков ошибок и их выявлению.

[Гость Кана]

Авторский надзор (АН) может вести любое лицо с которым заключен договор соответствующий. Лицо осущ авторский надзор является законным представителем авторов проекта см положение об авторском надзоре. Соответственно АН может вносить любые изменения и корректировки в проект на любой стадии строительства, соответсвующие записи должны быть внесены в журнал авторского надзора.

 

Если Заказчик является госучреждение тогда вносится изменения и корректировки в проект с пометкой о том, что данные изменения не влекут за собой изменения в сметной стоимости  Так не придется пересагласовывать проект!!! Желательно попросить проектную организации выпустить чертежи по данным изменениям (Лист такой-то изм 2-ое или 10-тое) с подписями и печатью АН - ХОТЯ НЕОБЯЗАТЕЛЬНО (Достаточно журнала)

 

 

[Николай Желтяков]

 Соответственно АН может вносить любые изменения и корректировки в проект на любой стадии строительства, соответсвующие записи должны быть внесены в журнал авторского надзора.

 

 

Когда я говорил об отсутствии у компании осуществляющей авторский надзор полномочий по внесению изменений в проект то руководствовался следующим:

 

 

СНиП 1.03-03-2010 Положение об авторском надзоре разработчиков проектов за строительством предприятий,

зданий, сооружений и их капитальным ремонтом

 

 

пункт 4.3 Если авторский надзор осуществляет юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию на этот вид деятельности, но не участвовавшее в разработке проекта, то это лицо не имеет права на изменение проектных решений без согласования с автором проекта, за исключением случаев обоснованной неспособности автора проекта осуществлять авторский надзор.

[Гость 539]

Когда я говорил об отсутствии у компании осуществляющей авторский надзор полномочий по внесению изменений в проект то руководствовался следующим:

 

 

СНиП 1.03-03-2010 Положение об авторском надзоре разработчиков проектов за строительством предприятий,

зданий, сооружений и их капитальным ремонтом

 

 

пункт 4.3 Если авторский надзор осуществляет юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию на этот вид деятельности, но не участвовавшее в разработке проекта, то это лицо не имеет права на изменение проектных решений без согласования с автором проекта, за исключением случаев обоснованной неспособности автора проекта осуществлять авторский надзор.

 

 

Если изменения в проекте не влекут изменения сметной стоимости достаточно журнала АН.

 

Вы почитайте журнал там каждый день вносятся изменения (Нет указаной арматуры ее меняют на другую по согласованию с АН и тд тп) Строители тоже косячат АН останавливает стройку пока не исправят но проще согласовать то что сделали чем переделывать 

 

Стройка и проект редко обходятся без изменений. Можно менять все - марку, кол-во, и тд без изменения несущей способности и стоимости

 

Авторский надзор должен согласовывать с проектной организацией решения  влекущие серьезные изменения (где необходимо пересчитать нагрузки И так далее) и стоимость строительства

[Tigr]

Добрый день, интересно требуется ли технический надзор, при строительстве частного жилого дома (одноэтажного, не больше 100 кв.м.)? В г. Алматы