Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте! вопрос с которым никак не могу разобраться, прошу помочь

ситуация: с 2000 года и по настоящее время в брошенной квартире (хозяева со слов уехали в 90-х за границу) проживаю я с семьей (на основании договора аренды с акиматом на бесхозяйную квартиру), комуслуги оплачиваю,

в 2002 году акимат ставит эту квартиру на учет как бесхозяйную 

в 2011 году решением суда квартира признана бесхозяйной и право коммунальной собственности признано за акиматом

вопрос: как можно оформить право собственности на эту квартиру? ранее в акимате говорили, что по истечении 15 лет (сейчас уже достаточно 7лет) проживания на основании приобрет.давности (ст.240 ГК РК), теперь с учетом права собственности акимата на эту квартиру так не получится? надо только приватизировать? как? куда подавать заявление?что делать?

в акимате сказали что поскольку не являемся многодетной или неполной семьей то приватизировать нельзя.

читаю законодательство, но меня переполняют эмоции и я не понимаю как быть, может кто сталкивался с такой ситуацией

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вам нужно оспорить решение суда от 2011 года с одновременной подачей заявления (ходатайства) о восстановления срока исковой давности, поскольку согласно ст. 242 ГК не могут быть поставлены на учет и переданы в коммунальную собственность бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся у граждан или негосударственных юридических лиц, которые владеют таким имуществом как своим собственным.

Для подачи иска о признании решения суда незаконным необходимо собрать доказательства вашего владения квартирой путем представления документов об оплате коммунальных услуг, а также заявить о привлечении свидетелей для дачи показаний по существу.

После отмены решения подаете в суд заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Для удовлетворения судом заявления о восстановлении срока исковой давности вам необходимо предоставить суду уважительные причины, из-за которых вы пропустили срок исковой давности.

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Благодарю Вас, Burubek!

уважительных причин пропуска исковой давности нет, о решении суда мы знали. Со слов работников акимата, на основании этого решения должен был решиться вопрос о передаче права собственности. Как я теперь понимаю, надо было раньше самим двигаться, но как говорится нет хуже слов "надобыло" и "еслибы"...... Теперь только приватизация? но как? подскажите пожалуйста есть ли шансы

п.с. аналогичная ситуация у некоторых соседей, которые получили право собственности на такие квартиры, но как не говорят, это было условием сделки))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вам нужно оспорить решение суда от 2011 года с одновременной подачей заявления (ходатайства) о восстановления срока исковой давности, поскольку согласно ст. 242 ГК не могут быть поставлены на учет и переданы в коммунальную собственность бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся у граждан или негосударственных юридических лиц, которые владеют таким имуществом как своим собственным.

В 2000 году не было этой нормы в ГК РК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

уважительных причин пропуска исковой давности нет, о решении суда мы знали. 

​Может быть, предложить такую версию: Вы могли знать о решении суда в 2011 году, но в связи с отсутствием юридических знаний и на основании разъяснений работников акимата, вы не знали, что оно, это решение, нарушает ваши права. ))) А вот когда вы обратились к юристу в 2015 году, то обнаружилось, что есть норма, которая запрещает передачу в коммунальную собственность объектов недвижимости, которыми пользуются граждане как своими.

Кстати, укажите точную дату, когда было принято решение судом? Потому-что процитированная мною норма была введена в действие 12 марта 2011 года ("Казахстанская правда" от 12.03.2011 г., № 90-91 (26511-26512); "Егемен Қазақстан" 2011 жылғы 11 наурыздағы № 76-80 (26482); ). 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Договор аренды еще действует? 

В срок преобретательной давности не зачитывается время , когда владение осуществлялось на основании договора аренды и тп.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Договор аренды еще действует? 

В срок преобретательной давности не зачитывается время , когда владение осуществлялось на основании договора аренды и тп.

​да, да, договор аренды действует, но собственником арендодатель стал только в 2011 году, соответственно до этого времени 11 лет проживали на основании договора аренды, заключенного не с собственником имущества.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если квартира уже в коммунальной собственности - то приобретательная давность исключена. У квартиры есть собственник - Государство.... 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если квартира уже в коммунальной собственности - то приобретательная давность исключена. У квартиры есть собственник - Государство.... 

​вот как говорится блин в который верить не хочется, благодарю Вас Striker за участие в теме,

возможна ли приватизация в данном случае? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мой Вам совет: обратитесь с официальным заявлением в акимат о приватизации Квартиры. Приложить копии имеющихся документов , квитанции и тп. Пусть они официально ответят какая норма закона препятствует приватизации... Пусть ответят.... А там видно будет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мой Вам совет: обратитесь с официальным заявлением в акимат о приватизации Квартиры. Приложить копии имеющихся документов , квитанции и тп. Пусть они официально ответят какая норма закона препятствует приватизации... Пусть ответят.... А там видно будет.

если я правильно понимаю Правила приватизации жилищ, то я не могу претендовать на приватизацию, поскольку не являюсь той категорией граждан, которая указана в правилах (госслужащим, работником бюджетной организации, уязвимым "слоем" населения, и т.п.)?

если так, то выход один идти обжаловать решение как советует Burubek?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вы имеете право на приватизацию жилья. Лица которых Вы указали имеют право на безвозмездную приватизацию, а Вы будете приобретать у государства по остаточной стоимости... (Типа как в 90х по купонам, помните?). 

Если акимат говорит , что Вы не относитесь к этой категории и поэтому не имеете права- не верьте.., пишите письменно  заявление: Прошу выдать договор приватизации на квартиру в которой я проживаю .... И тп...  Нужен ответ....

посмотрите ст.13 закона о жилищных отношениях.

Обжаловать решение тоже можно (нужно) чем больше вариантов тем лучше. Надо пытаться стучать во все двери. Просто вариант с приватизацией более актуальный 

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

если так, то выход один идти обжаловать решение как советует Burubek?

​Обжаловать не получится, поскольку норма о запрете включения в коммунальную собственность бесхозяйной недвижимости, которая находится в пользовании граждан, была введена в действие позже принятого решения.  

Советую поступить как сказал Striker, обратиться в акимат с заявлением о приватизации. Но для начала я бы подал заявление о заключении договора аренды. Если с приватизацией откажут, то можете пока пользоваться на правах аренды. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

 

​Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста по следующей ситуации.

Квартира была куплена более 15 лет назад, доказательств факта  купли-продажи уже нет. Все это время люди живут, оплачивают коммуналку, на что есть письменные подтверждения соседей. По кадастровой хозяев у квартиры нет. Бесхозной квартира тоже не признавалась.Как можно на основании приобретательской давности получить право собственности на данную квартиру? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

​Как можно на основании приобретательской давности получить право собственности на данную квартиру? 

​В судебном порядке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

​Скажите пожалуйста, кого указывать ответчиком?

​там ответчика нет, заявление подается в порядке особого производства в соответствии со ст. 291 ГПК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

​там ответчика нет, заявление подается в порядке особого производства в соответствии со ст. 291 ГПК.

​Спасибо за ответ. Можно написать Вам в ЛС?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Друзья, интересный момент обнаружен. В статье, опубликованной на сайте недвижимости, директор юридической компании KORGAN Сакен Ешмуратов поясняет, что для признания в суде права собственности на недвижимость заявитель (по приобретательной давности - прим.) должен подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие владение и пользование имуществом, а также документы, подтверждающие факт приобретения имущества, — расписка продавца в получении денег, генеральная доверенность на право распоряжения имуществом, либо иной документ. Также, добавляет юрист, при подаче иска в обязательном порядке должна быть оплачена государственная пошлина, которая составляет 1% от оценочной стоимости недвижимого имущества. Оценку имущества производит независимая оценочная компания, имеющая соответствующую лицензию.

Между тем, насколько я понял, признание права собственности по приобретательной давности происходит в в порядке особого производства в соответствии со ст. 291 ГПК. Согласно пп. 8) п. 1 статьи 535 Налогового Кодекса с заявлений (жалоб) по делам особого производства, за исключением указанных в подпунктах 2), 3), 4) и 13) настоящего пункта, государственная пошлина взимается в следующих размерах: 50 процентов.

Так как будет правильно?

ИМХО, уплата 1% от оценочной стоимости будет весьма проблематичной, поскольку каким образом лицо, оспаривающее право на недвижимость в силу приобретательной давности, сможет заключить договор оценки имущества, на которое не имеет право собственности?  

 

Изменено пользователем Burubek
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Друзья, интересный момент обнаружен. В статье, опубликованной на сайте недвижимости, директор юридической компании KORGAN Сакен Ешмуратов поясняет, что для признания в суде права собственности на недвижимость заявитель (по приобретательной давности - прим.) должен подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие владение и пользование имуществом, а также документы, подтверждающие факт приобретения имущества, — расписка продавца в получении денег, генеральная доверенность на право распоряжения имуществом, либо иной документ. Также, добавляет юрист, при подаче иска в обязательном порядке должна быть оплачена государственная пошлина, которая составляет 1% от оценочной стоимости недвижимого имущества. Оценку имущества производит независимая оценочная компания, имеющая соответствующую лицензию.

Между тем, насколько я понял, признание права собственности по приобретательной давности происходит в в порядке особого производства в соответствии со ст. 291 ГПК. Согласно пп. 8) п. 1 статьи 535 Налогового Кодекса с заявлений (жалоб) по делам особого производства, за исключением указанных в подпунктах 2), 3), 4) и 13) настоящего пункта, государственная пошлина взимается в следующих размерах: 50 процентов.

Так как будет правильно?

ИМХО, уплата 1% от оценочной стоимости будет весьма проблематичной, поскольку каким образом лицо, оспаривающее право на недвижимость в силу приобретательной давности, сможет заключить договор оценки имущества, на которое не имеет право собственности?  

 

​Согласно ГПК можно же самим оценить имущество, без обращения в оценочную компанию....

Хотя в п.12  нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 четко указана ссылка на ст.291 ГПК.... 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования