Обязательство физического лица по постановке на регистрационный учет приобретенного недвижимого имущества

[Гость Виктория]

Уважаемые коллеги!

Очень просим помочь разобраться в нижеприведенных вопросах) ситуация, на самом деле, весьма неоднозначная, поскольку наше мнение (мнение юристов) противоречит мнению бухгалтеров и налогового инспектора)

1. Физическое лицо приобрело по договору купли-продажи административное здание. Процедура государственной регистрации права собственности на данное здание осуществлена в соответствии с требованиями законодательства в установленные сроки (Департаментом юстиции г. Алматы). В настоящее время решается вопрос о продаже данного административного здания, соответственно, физическим лицом, так как оно приобреталось от имени физического лица. Также, обращаем внимание на тот факт, что данное физическое лицо - покупатель, зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, но в перечне его видов деятельности такой вид деятельности, как предоставление в аренду помещения или его перепродажа - не обозначен.

В настоящее время налоговые инспектора, ссылаясь на ст.26 НК РК, предъявляют в наш адрес требование о том, что данное физическое лицо в течение 10 дней должно было предъявить с момента приобретения здания, в налоговый орган - заявление о регистрации. Данную точку зрения также подтверждает наша бухгалтерская служба.

Мы с такой позицией не согласны, так как в соответствии с п.1, ст. 577 НК РК постановка налогоплательщика на регистрационный учет по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением, производится налоговым органом для обеспечения уплаты налогоплательщиком налогов на имущество, транспортные средства, земельного налога, единого земельного налога и других обязательных платежей в бюджет на основании сведений уполномоченных государственных органов, осуществляющих учет, регистрацию объектов налогообложения и (или) объектов, связанных с налогообложением в соответствии со ст. 583 НК РК. Соответственно, ст. 583 НК РК регламентирует взаимодействие налоговых органов с другими уполномоченными государственными органами.

Таким образом, у физического лица отсутствует обязательство по дополнительной постановке приобретенного имущества на регистрационный учет.

В случае, если кто-либо из Вас, уважаемые коллеги, сталкивался когда-нибудь с подобной ситуацией, просим указать реквизиты документов, разъяснения уполномоченных органов по данному вопросу)

И второй вопрос:

2. Возникает ли у данного физического лица обязательство по постановке на учет в качестве плательщика НДС? Учитывая, что сумма покупки уже превышает установленную сумму. При  этом, по нашему мнению, данное обязательство не может возникнуть, так как в соответствии с нормами НК РК - физическое лицо не может быть плательщиком НДС (зда6ние приобретено, как было указано выше, физическое лицо и, соответственно, его реализация также, будет осуществляться от имени физического лица).

Заранее будет очень признательны и благодарны за помощь и внимание)