ЖКХ без документов

[Гость дарья]

Добрый день! Вопрос в следующем: купили квартиру в многоквартирном доме, но с отдельный входом на улицу (ранее было офисное помещение), в доме есть жкх, хотели заключить договор, но как посмотрели сколько получается в месяц по оплате (дом новый 2014 года постройки) попросили предоставить смету и протокол общего собрания, где жильцы выбрали именно это жкх, на что получили ответ что все подписали договор-это и есть основание что все согласны с этим жкх и платить такую сумму. За 5 месяцев у нас уже набежало 35 тыс, требуют погасить долг, а я считаю что либо уменьшать надо стоимость (т.к. Ремонт подъезда мы не затрагиваем, лестницу при входе и всю входную группу мы сами построили и будем ремонтировать. Чтл делать в этой ситуации? Выбрать другое жкх или правомерна ли я требовать уменьшения оплаты? Могут ли подать на меня в суд?заранее спасибо

[Руслан Булентаев]

Добрый вечер!

Имелось ввиду - КСК, а не ЖКХ?

Вы пишете, что раньше было офисное помещение? Сейчас какое назначение недвижимости, жилое?

 

Изменено 27 Апреля 2015 пользователем Burubek

[mihno_dasha]

Да, конечно КСК (несколько лет работала в России, еще не привыкла к некоторым различиям), помещение числится как жилое и зарегистрировано в юстиции как квартира

[Руслан Булентаев]

Необходимо, во-первых, ознакомиться с Уставом вашего КСК и тарифами, утвержденными на Общем Собрании собственников. 

Есть версия, что вам скорее всего посчитали в соответствии с прежними характеристиками недвижимости, поскольку согласно п. 2 ст. 50 Закона "О жилищных отношениях"  собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

Для разбирательства в этом вопросе вам необходимо попросить копии протоколов и прочих документов, которыми руководствуется КСК, произвести расчет в соответствии с п. 1 ст. 50 указанного закона, которым установлено, что размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе. Между тем, дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия.