на квартиру 2 разных незнакомых собственника

[Гость Арман]

Уважаемые юристы, прошу совета! Ситуация следующая. Только недавно с Цона получил справку Ф2, и от увиденного ужаснулся, помимо моего права собственности на квартиру зарегистрировано также собственность на другого человека. Получается, что на одну и ту же квартиру зарегистрированы 2 абсолютно разных не знакомых собственника. После выяснения в ДЮ, было установлено следующее. 

В 1992 году тот собственник приватизировал эту квартиру. Однако 1993 году (т.е. спустя год) эту же квартиру приватизировал уже я. При этом, как в 1992 года так и в 1993 года имеется соответствующие протоколы приватизационной комиссии. В данный момент второй собственник в РК не живет, в середине 90-х уехал жить в Европу. В этой квартире проживаю с момента ее приватизации (с 1993 г.) и вот спустя уже 22 года такой вот сюрприз! Что можете посоветовать. Заранее благодарю!  

Кстати, писал в городской архив по этому поводу, но доки по расторжению договора с тем собственником не имеются. 

[Burubek]

А при каких обстоятельствах была произведена приватизация в 1992 и в 1993 годах? 

Получается, что законным собственником является тот, который приватизировал в 1992 году, в случае, если он зарегистрировал право собственности в соответствии с Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

В соответствии с пп. 2) п. 6 ст. 7 указанного закона при установлении приоритетов между несколькими правами (обременениями прав) на один и тот же объект недвижимости необходимо исходить из следующих положений: приоритет ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством.

Между тем, если в действиях указанного собственника усматривается совершение действий, определенно свидетельствующих об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, то можно признать его отказ от права собственности в силу ст. 250 Гражданского Кодекса РК.

Одним из способов приобретения прав на недвижимое имущество может являться обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам, выраженным в несении бремени содержания имущества (разного вида ремонты, улучшения, оплата коммунальных платежей). Поскольку вы несли все это время бремя содержания, а по закону собственников - два, то бремя разделяется на вас обоих. Поскольку вносили плату за все только вы, то иск о взыскании суммы, понесенной на несение бремени содержания, может стать главным инструментом в случае, если вдруг объявится собственник. В этом случае вы ему предъявите счет за несение бремени содержания и в случае, если сумма понесенных расходов будет превышать стоимость имущества, то интерес в защите своих прав на недвижимость у него пропадет.

Таким образом, вам необходимо готовить иск в суд.

Изменено 30 Апреля 2015 пользователем Burubek

[Руслан Ахмеров]

Думаю не сильно верно ссылаться на закон от 2007 года.  Лучше пользоваться законом, действующим на время возникновения правоотношений (90е года) 

А это: 

Закон Республики Казахстан от 22 июня 1991 г. № 695-XII 

Закон Республики Казахстан от 15 декабря 1990 года № 423a-XII «О собственности в Республике Казахстан»

Постановление Государственного комитета Республики Казахстан по государственному имуществу от 1 июля 1994 года № 158 

ИМХО, если нет цели продажи недвижимого имущества - лучше не заморачиваться.

 

 

[Burubek]

Думаю не сильно верно ссылаться на закон от 2007 года.  Лучше пользоваться законом, действующим на время возникновения правоотношений (90е года) 

А это: 

Закон Республики Казахстан от 22 июня 1991 г. № 695-XII 

Закон Республики Казахстан от 15 декабря 1990 года № 423a-XII «О собственности в Республике Казахстан»

Постановление Государственного комитета Республики Казахстан по государственному имуществу от 1 июля 1994 года № 158 

ИМХО, если нет цели продажи недвижимого имущества - лучше не заморачиваться.

 

 

​Совершенно согласен!

+100500

[Скиоп]

ИМХО, если нет цели продажи недвижимого имущества - лучше не заморачиваться.

Нет ничего хуже не разрешенных своевременно проблем . Да и потребность в реализации жилища может возникнуть неожиданно.​

[Руслан Ахмеров]

Нет ничего хуже не разрешенных своевременно проблем . Да и потребность в реализации жилища может возникнуть неожиданно.​

Я лично вижу ОЧЕНЬ большую проблему, если не дай Бог появится первый собственник. 

[Борисович]

Я лично вижу ОЧЕНЬ большую проблему, если не дай Бог появится первый собственник. 

​считаете данная проблема решится ее игнорированием?