Гость Арман Опубликовано 29 Апреля 2015 Жалоба Опубликовано 29 Апреля 2015 Уважаемые юристы, прошу совета! Ситуация следующая. Только недавно с Цона получил справку Ф2, и от увиденного ужаснулся, помимо моего права собственности на квартиру зарегистрировано также собственность на другого человека. Получается, что на одну и ту же квартиру зарегистрированы 2 абсолютно разных не знакомых собственника. После выяснения в ДЮ, было установлено следующее. В 1992 году тот собственник приватизировал эту квартиру. Однако 1993 году (т.е. спустя год) эту же квартиру приватизировал уже я. При этом, как в 1992 года так и в 1993 года имеется соответствующие протоколы приватизационной комиссии. В данный момент второй собственник в РК не живет, в середине 90-х уехал жить в Европу. В этой квартире проживаю с момента ее приватизации (с 1993 г.) и вот спустя уже 22 года такой вот сюрприз! Что можете посоветовать. Заранее благодарю! Кстати, писал в городской архив по этому поводу, но доки по расторжению договора с тем собственником не имеются. Цитата
Burubek Опубликовано 30 Апреля 2015 Жалоба Опубликовано 30 Апреля 2015 (изменено) А при каких обстоятельствах была произведена приватизация в 1992 и в 1993 годах? Получается, что законным собственником является тот, который приватизировал в 1992 году, в случае, если он зарегистрировал право собственности в соответствии с Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».В соответствии с пп. 2) п. 6 ст. 7 указанного закона при установлении приоритетов между несколькими правами (обременениями прав) на один и тот же объект недвижимости необходимо исходить из следующих положений: приоритет ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством.Между тем, если в действиях указанного собственника усматривается совершение действий, определенно свидетельствующих об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, то можно признать его отказ от права собственности в силу ст. 250 Гражданского Кодекса РК.Одним из способов приобретения прав на недвижимое имущество может являться обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам, выраженным в несении бремени содержания имущества (разного вида ремонты, улучшения, оплата коммунальных платежей). Поскольку вы несли все это время бремя содержания, а по закону собственников - два, то бремя разделяется на вас обоих. Поскольку вносили плату за все только вы, то иск о взыскании суммы, понесенной на несение бремени содержания, может стать главным инструментом в случае, если вдруг объявится собственник. В этом случае вы ему предъявите счет за несение бремени содержания и в случае, если сумма понесенных расходов будет превышать стоимость имущества, то интерес в защите своих прав на недвижимость у него пропадет.Таким образом, вам необходимо готовить иск в суд. Изменено 30 Апреля 2015 пользователем Burubek Цитата
Руслан Ахмеров Опубликовано 30 Апреля 2015 Жалоба Опубликовано 30 Апреля 2015 Думаю не сильно верно ссылаться на закон от 2007 года. Лучше пользоваться законом, действующим на время возникновения правоотношений (90е года) А это: Закон Республики Казахстан от 22 июня 1991 г. № 695-XII Закон Республики Казахстан от 15 декабря 1990 года № 423a-XII «О собственности в Республике Казахстан»Постановление Государственного комитета Республики Казахстан по государственному имуществу от 1 июля 1994 года № 158 ИМХО, если нет цели продажи недвижимого имущества - лучше не заморачиваться. Цитата
Burubek Опубликовано 30 Апреля 2015 Жалоба Опубликовано 30 Апреля 2015 Думаю не сильно верно ссылаться на закон от 2007 года. Лучше пользоваться законом, действующим на время возникновения правоотношений (90е года) А это: Закон Республики Казахстан от 22 июня 1991 г. № 695-XII Закон Республики Казахстан от 15 декабря 1990 года № 423a-XII «О собственности в Республике Казахстан»Постановление Государственного комитета Республики Казахстан по государственному имуществу от 1 июля 1994 года № 158 ИМХО, если нет цели продажи недвижимого имущества - лучше не заморачиваться. Совершенно согласен!+100500 Цитата
Скиоп Опубликовано 30 Апреля 2015 Жалоба Опубликовано 30 Апреля 2015 ИМХО, если нет цели продажи недвижимого имущества - лучше не заморачиваться.Нет ничего хуже не разрешенных своевременно проблем . Да и потребность в реализации жилища может возникнуть неожиданно. Цитата
Руслан Ахмеров Опубликовано 30 Апреля 2015 Жалоба Опубликовано 30 Апреля 2015 Нет ничего хуже не разрешенных своевременно проблем . Да и потребность в реализации жилища может возникнуть неожиданно.Я лично вижу ОЧЕНЬ большую проблему, если не дай Бог появится первый собственник. Цитата
Борисович Опубликовано 30 Апреля 2015 Жалоба Опубликовано 30 Апреля 2015 Я лично вижу ОЧЕНЬ большую проблему, если не дай Бог появится первый собственник. считаете данная проблема решится ее игнорированием? Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.