Предварительный договор аренда строящегося здания

[Гость Людмила]

Здравствуйте,

Уважаемые коллеги, можно ли в соответствии с законодательством РК, заключить предварительный договор аренды строящегося здания? Если да, прошу указать ссылку на НПА либо судебную практику. Заранее благодарю!

 

[Сов]

Статья 390. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

[lysit]

 

Спасибо, я знакома с содержанием данной статьи. Но она не содержит ответа на мой вопрос.

Я вас правильно понимаю, что Вы основываясь на п. 3 изложенной Вами статьи, считаете, что можно заключить предварительный договор строящегося объекта, если четко прописать адрес его местонахождения? Или наоборот?

[Сов]

Да, можно заключить предварительный договор аренды, указав адрес расположения объекта, площадь, этажность, стоимость аренды, сроки заключения основного договора, исходя из сроков окончания работ. Необходимо так же учесть риски по несвоевременному приему объекта в эксплуатацию. В основном мне приходилось сталкиваться с залогом недвижимого имущества, поступающего в собственность залогодателя в будущем. Недавно один такой спор в Астане завершился заключением медиативного соглашения.

[lysit]

Спасибо