Соглашение о задатке - покупка квартиры

[Гость Адильжан]

Добрый день! Уважаемые юристы, проконсультируйте пож-ста!

Ситуация: продаем квартиру, покупатель оформляет ипотеку в банке. подписали с ним соглашение о задатке (не нотариально), в нем оговорили дату "Х" - дата подписания договора купли продажи и соответственно оплаты. Выдача займа у покупателя в день "Х" возможно на пару дней продлиться. Мы идем на встречу, договорились ждать два дня. 

Но, основная проблема связанная с продажей квартиры, это - Покупка. т.е. при продажи соответственно нашли квартиру для покупки, также подписали с Продавцом соглашение о задатке... прошла неделя, озвучили Продавцу что возможно будет на пару дней задержка с расчетом... (как говориться все мы люди. и должны идти друг к другу на встречу в такие моменты), Но как нам по человечески не повезло с характером продавца, женщина со своими тараканами....)  При этом, после того как озвучили что возможно на пару дней будет задержка с оплатой, выясняем что продавец "поднял" на сайте объявление о продаже и водит клиентов показывает квартиру, и при том по цене выше той за которую нам продает, и риэлтор который занимается продажей, проговорился что уже есть покупатель и ищет недостающую сумму...    

Чувствуем что Продавец умышленно хочет нам объявить в день "Х" что ждать не будет эти два дня. и потребует двойную сумму задатка, говоря простым языком, "навариться хочет..... 

вопрос: как опередить умышленные действия продавца? как юридически грамотно расторгнуть договор задатка? каким то заказным письмо отправить уведомление о расторжении?  

[ALMATINSKI]

А изначально, когда подписывали соглашение о задатке вы не указывали в самом соглашении, что возможно будут задержки с платежами? 

Теперь получается, что вы не хотите исполнять свои обязательства перед продавцом в сроки, которые оговорены были вами ранее, все причитающиеся платежи в таком случае остаются у продавца.

 

 

[Адильжан Аскар]

нет, в соглашении мы не указывали по задержкам платежей.

Вы не правильно поняли, мы хотим приобрести квартиру у продавца, но это зависит от того когда с нами рассчитается покупатель нашей квартиры, у него банк затормаживает, какие то мелкие замечания устранять надо...

[Борисович]

на самом деле это не проблема продавца. Вы убеждены, что все ДОЛЖНЫ идти на встречу друг другу. но это не так. никто никому ничего не должен в этом мире. двойную сумму задатка продавец с Вас никак не получит. он просто оставит себе задаток. двойную сумму можете требовать Вы, если Вы в установленные соглашением сроки принесете деньги, а продавец Вам откажется продавать квартиру.

в целом и общем начало всех бед находится на стороне Вашего покупателя. вот и озвучивайте ему последствия нарушения им сроков расчета. у Вашего продавца Вы можете попросить отсрочки, на которую он вправе или пойти или нет. 

[Борисович]

соглашение о задатке не подлежит расторжению в одностороннем порядке

[Адильжан Аскар]

на самом деле это не проблема продавца. Вы убеждены, что все ДОЛЖНЫ идти на встречу друг другу. но это не так. никто никому ничего не должен в этом мире. двойную сумму задатка продавец с Вас никак не получит. он просто оставит себе задаток. двойную сумму можете требовать Вы, если Вы в установленные соглашением сроки принесете деньги, а продавец Вам откажется продавать квартиру.

в целом и общем начало всех бед находится на стороне Вашего покупателя. вот и озвучивайте ему последствия нарушения им сроков расчета. у Вашего продавца Вы можете попросить отсрочки, на которую он вправе или пойти или нет. 

мы не убеждены в этом. Дело в том, что продавец взяв с нас задаток, параллельно активно продает свою квартиру..

мы понимаем что до даты окончания соглашения о задатке, т.е. после наступления срока расчета он никому ее не продаст....

желание купить квартиру продавца есть! мы уже дизайн ремонта разработали...

сами действия продавца настораживают...

письменно обратиться к нему о предоставлении отсрочки!? 

[Борисович]

письменно обратиться к нему о предоставлении отсрочки!? 

попробуйте. но и это обращение не обяжет его ни к чему.

 Дело в том, что продавец взяв с нас задаток, параллельно активно продает свою квартиру..

соглашение о задатке, на самом деле, не влечет за собой прекращения прав собственника у продавца. так что ничего криминального в этом не вижу. в конце концов, по итогу Вы можете отказаться от покупки. с чем останется продавец? только с задатком. а так будет альтернативный покупатель.

мы понимаем что до даты окончания соглашения о задатке, т.е. после наступления срока расчета он никому ее не продаст....

откуда такое понимание? продаст себе спокойно по такой цене, что ему будет выгоднее вернуть Вам 2 задатка,чем продать Вам. что ему мешает?

[Борисович]

сами действия продавца настораживают...

думаю, что Ваши уведомления о возможных проблемах с расчетами настораживают продавца не меньше)

[Адильжан Аскар]

думаю, что Ваши уведомления о возможных проблемах с расчетами настораживают продавца не меньше) 

попробуйте. но и это обращение не обяжет его ни к чему.

соглашение о задатке, на самом деле, не влечет за собой прекращения прав собственника у продавца. так что ничего криминального в этом не вижу. в конце концов, по итогу Вы можете отказаться от покупки. с чем останется продавец? только с задатком. а так будет альтернативный покупатель.

откуда такое понимание? продаст себе спокойно по такой цене, что ему будет выгоднее вернуть Вам 2 задатка,чем продать Вам. что ему мешает?

там такой продавец, что "дозвоны" делает когда хочет переговорить)) а потеря для него двойной суммы задатка, будет миокардом (тьфу тьфу) 

Благодарю за ответы!

Изменено 8 Июля 2015 пользователем Адильжан Аскар