Гость Адильжан Опубликовано 8 Июля 2015 Жалоба Share Опубликовано 8 Июля 2015 Добрый день! Уважаемые юристы, проконсультируйте пож-ста!Ситуация: продаем квартиру, покупатель оформляет ипотеку в банке. подписали с ним соглашение о задатке (не нотариально), в нем оговорили дату "Х" - дата подписания договора купли продажи и соответственно оплаты. Выдача займа у покупателя в день "Х" возможно на пару дней продлиться. Мы идем на встречу, договорились ждать два дня. Но, основная проблема связанная с продажей квартиры, это - Покупка. т.е. при продажи соответственно нашли квартиру для покупки, также подписали с Продавцом соглашение о задатке... прошла неделя, озвучили Продавцу что возможно будет на пару дней задержка с расчетом... (как говориться все мы люди. и должны идти друг к другу на встречу в такие моменты), Но как нам по человечески не повезло с характером продавца, женщина со своими тараканами....) При этом, после того как озвучили что возможно на пару дней будет задержка с оплатой, выясняем что продавец "поднял" на сайте объявление о продаже и водит клиентов показывает квартиру, и при том по цене выше той за которую нам продает, и риэлтор который занимается продажей, проговорился что уже есть покупатель и ищет недостающую сумму... Чувствуем что Продавец умышленно хочет нам объявить в день "Х" что ждать не будет эти два дня. и потребует двойную сумму задатка, говоря простым языком, "навариться хочет..... вопрос: как опередить умышленные действия продавца? как юридически грамотно расторгнуть договор задатка? каким то заказным письмо отправить уведомление о расторжении? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ALMATINSKI Опубликовано 8 Июля 2015 Жалоба Share Опубликовано 8 Июля 2015 А изначально, когда подписывали соглашение о задатке вы не указывали в самом соглашении, что возможно будут задержки с платежами? Теперь получается, что вы не хотите исполнять свои обязательства перед продавцом в сроки, которые оговорены были вами ранее, все причитающиеся платежи в таком случае остаются у продавца. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Адильжан Аскар Опубликовано 8 Июля 2015 Жалоба Share Опубликовано 8 Июля 2015 нет, в соглашении мы не указывали по задержкам платежей.Вы не правильно поняли, мы хотим приобрести квартиру у продавца, но это зависит от того когда с нами рассчитается покупатель нашей квартиры, у него банк затормаживает, какие то мелкие замечания устранять надо... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 8 Июля 2015 Жалоба Share Опубликовано 8 Июля 2015 на самом деле это не проблема продавца. Вы убеждены, что все ДОЛЖНЫ идти на встречу друг другу. но это не так. никто никому ничего не должен в этом мире. двойную сумму задатка продавец с Вас никак не получит. он просто оставит себе задаток. двойную сумму можете требовать Вы, если Вы в установленные соглашением сроки принесете деньги, а продавец Вам откажется продавать квартиру.в целом и общем начало всех бед находится на стороне Вашего покупателя. вот и озвучивайте ему последствия нарушения им сроков расчета. у Вашего продавца Вы можете попросить отсрочки, на которую он вправе или пойти или нет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 8 Июля 2015 Жалоба Share Опубликовано 8 Июля 2015 соглашение о задатке не подлежит расторжению в одностороннем порядке Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Адильжан Аскар Опубликовано 8 Июля 2015 Жалоба Share Опубликовано 8 Июля 2015 на самом деле это не проблема продавца. Вы убеждены, что все ДОЛЖНЫ идти на встречу друг другу. но это не так. никто никому ничего не должен в этом мире. двойную сумму задатка продавец с Вас никак не получит. он просто оставит себе задаток. двойную сумму можете требовать Вы, если Вы в установленные соглашением сроки принесете деньги, а продавец Вам откажется продавать квартиру.в целом и общем начало всех бед находится на стороне Вашего покупателя. вот и озвучивайте ему последствия нарушения им сроков расчета. у Вашего продавца Вы можете попросить отсрочки, на которую он вправе или пойти или нет. мы не убеждены в этом. Дело в том, что продавец взяв с нас задаток, параллельно активно продает свою квартиру.. мы понимаем что до даты окончания соглашения о задатке, т.е. после наступления срока расчета он никому ее не продаст....желание купить квартиру продавца есть! мы уже дизайн ремонта разработали... сами действия продавца настораживают...письменно обратиться к нему о предоставлении отсрочки!? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 8 Июля 2015 Жалоба Share Опубликовано 8 Июля 2015 письменно обратиться к нему о предоставлении отсрочки!? попробуйте. но и это обращение не обяжет его ни к чему. Дело в том, что продавец взяв с нас задаток, параллельно активно продает свою квартиру.. соглашение о задатке, на самом деле, не влечет за собой прекращения прав собственника у продавца. так что ничего криминального в этом не вижу. в конце концов, по итогу Вы можете отказаться от покупки. с чем останется продавец? только с задатком. а так будет альтернативный покупатель.мы понимаем что до даты окончания соглашения о задатке, т.е. после наступления срока расчета он никому ее не продаст....откуда такое понимание? продаст себе спокойно по такой цене, что ему будет выгоднее вернуть Вам 2 задатка,чем продать Вам. что ему мешает? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 8 Июля 2015 Жалоба Share Опубликовано 8 Июля 2015 сами действия продавца настораживают...думаю, что Ваши уведомления о возможных проблемах с расчетами настораживают продавца не меньше) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Адильжан Аскар Опубликовано 8 Июля 2015 Жалоба Share Опубликовано 8 Июля 2015 (изменено) думаю, что Ваши уведомления о возможных проблемах с расчетами настораживают продавца не меньше) попробуйте. но и это обращение не обяжет его ни к чему.соглашение о задатке, на самом деле, не влечет за собой прекращения прав собственника у продавца. так что ничего криминального в этом не вижу. в конце концов, по итогу Вы можете отказаться от покупки. с чем останется продавец? только с задатком. а так будет альтернативный покупатель.откуда такое понимание? продаст себе спокойно по такой цене, что ему будет выгоднее вернуть Вам 2 задатка,чем продать Вам. что ему мешает?там такой продавец, что "дозвоны" делает когда хочет переговорить)) а потеря для него двойной суммы задатка, будет миокардом (тьфу тьфу) Благодарю за ответы! Изменено 8 Июля 2015 пользователем Адильжан Аскар Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.