Расторжение договора аренды

[nastasiya]

Подскажите, уважаемые форумчане. Необходимо ли расторгать договор аренды, заключенный на срок более одного года, но не прошедший его регистрацию? ведь по сути права наступают лишь с момента внесения договора в гос. реестр, а он внесен не был. в то же время, в соответствии в пунктом договора уведомление о его досрочном расторжении подается за три месяца до предполагаемой даты. на данный момент договор подписан, однако, как уже обозначила выше не зарегистрирован и надобности в нем больше нет.

[Сов]

Ну если нет надобности в договоре, стороны могут его расторгнуть досрочно, не проводя регистрацию.

[nastasiya]

А как на счет арендной платы за три месяца (за которые мы должны уведомить другую сторону о расторжении). необходимо ли будет оплачивать эту аренду или пока договор не зарегистрирован, оплата идти не должна

[Сов]

Оплата должна производится согласно условиям договора, за фактическое пользование. Сколько дней пользовались, за столько и платить должны, до момента расторжения.

Статья 545. Срок договора имущественного найма

1. Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.

2. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

Условие об обязательном уведомлении о расторжении договора может не исполняться, если вторая сторона по договору согласна расторгнуть договор досрочно.

[nastasiya]

То есть мы не проводим регистрацию договора аренды, однако уведомив о расторжении договора за три месяца, мы еще три месяца пользуемся объектом, за чо выплачиваем арендную плату. Спасибо за помощь!