Переформление госакта на землю на нежилое помещение входящего в кондоминиум

[Гость Акылбек]

В августе 2015 года, мой клиент купил коммерческое помещение (магазин) в 5 этажном доме. Продавец продал 2 земельных участка. Участок № 1 -частная собственность под магазином. Участок № 2- право аренды под пристройку. Все процессы были соблюдены. Договор купли-продажи нежилого помещения с двумя участками прошли регистрацию в юстиции. Проблемы вышли в РГП "Земкадастр". Участок № 2 (аренда) они без проблем переоформили,выдали новый госакт на праве аренды. А вот на участок № 1 отказываются выдавать новый госакт. 

Дело в том, что после получения госакта Продавцом в 2007 году, в 2014 году вышеназванный пятиэтажный дом регистрируется в качестве кондоминиума. Техники в Земкадастре не могу оформить госакт на нового хозяина,мотивируя это тем, что в их Базе дом числится как кондоминиум и участок № 1 вошел в состав кондоминиума.  И якобы через республиканскую базу невозможно переофомить.

Они сказали, что только один путь: составить ЗемПроект с подсчетом доли данного нежилого помещения в кондоминиуме. После этого пишется заявление в акимат о вынесении постановления о закреплении доли данного коммерческого объекта в структуре кондоминиума. Только после этого у Земкадастра будет основание внести в базу новый госакт с указанием доли.

Возникает вопрос: 1) Почему предприниматель не может зарегистрировать право частной собственности на купленный им участок?

2) Зачем проходить долгую процедуру вынесения постановления акима тогда как земля уже не государственная, а числится за кондоминиумом?

3) Есть ли другие пути решения данной проблемы?

Заранее благодарен!

[Kovtunov]

В августе 2015 года, мой клиент купил коммерческое помещение (магазин) в 5 этажном доме. Продавец продал 2 земельных участка. Участок № 1 -частная собственность под магазином. Участок № 2- право аренды под пристройку. Все процессы были соблюдены. Договор купли-продажи нежилого помещения с двумя участками прошли регистрацию в юстиции. Проблемы вышли в РГП "Земкадастр". Участок № 2 (аренда) они без проблем переоформили,выдали новый госакт на праве аренды. А вот на участок № 1 отказываются выдавать новый госакт. 

Дело в том, что после получения госакта Продавцом в 2007 году, в 2014 году вышеназванный пятиэтажный дом регистрируется в качестве кондоминиума. Техники в Земкадастре не могу оформить госакт на нового хозяина,мотивируя это тем, что в их Базе дом числится как кондоминиум и участок № 1 вошел в состав кондоминиума.  И якобы через республиканскую базу невозможно переофомить.

Они сказали, что только один путь: составить ЗемПроект с подсчетом доли данного нежилого помещения в кондоминиуме. После этого пишется заявление в акимат о вынесении постановления о закреплении доли данного коммерческого объекта в структуре кондоминиума. Только после этого у Земкадастра будет основание внести в базу новый госакт с указанием доли.

Возникает вопрос: 1) Почему предприниматель не может зарегистрировать право частной собственности на купленный им участок?

2) Зачем проходить долгую процедуру вынесения постановления акима тогда как земля уже не государственная, а числится за кондоминиумом?

3) Есть ли другие пути решения данной проблемы?

Заранее благодарен!

Рекомендую посмотреть "соглашение о распределении долей". это обязательная часть при регистрации объекта кондоминиума. 

Но земпроект скорее всего придется делать заново, т.к. в госакте за 2007 г. указан общий план Мк-ого Ж.Д.