Хотят сделать сделку недействительной

[Гость Анастасия]

Извиняюсь сразу за длинный рассказ. Но безумно переживаю. Подскажите что делать... Год назад мы с мужем начали смотреть квартиру на покупку.Тут его тетя предложила купить ее квартиру, мы встретились договорились о цене. 20000 дол. у нас было, 20000 взяли в ипотеку, купили. Прошел год, теперь выясняется,что тетя должна деньги какому-то третьему лицу, якобы давала расписку,что отдаст в течение двух лет, два года прошли,она не отдала, и теперь это третье лицо подает в суд,чтоб сделку купли-продажи признали недействительной и квартира вернулась к прежней хозяйке,чтоб в дальнейшем уже с ней судится и было,что отсудить наверное. Я ничего в этом не понимаю,меня никуда в суд не вызывают,что начинает еще больше волновать, страшно ,что вдруг все делается за моей спиной. Квартира сейчас находится у банка в обременение. Подскажите,что мне делать и смогу я что-то доказать?

[Исмаилов]

Вы будите стороной по делу непременно. По закону вас должны пригласить в суд и вы будите иметь возможность защитить свои права. Рассмотрения дела и вынесения решения по нему без вашего участия (если не будет надлежащего уведомления) будет основанием для отмены такого решения.

Я бы на вашем месте расторгнул у нотариуса договор, попросил бы у недобропорядочной тети денюшку назад, вернул бы деньги в банк и забыл бы про квартиру. 

Изменено 12 Октября 2015 пользователем Исмаилов

[Anastasiya123]

 

Вы будите стороной по делу непременно. По закону вас должны пригласить в суд и вы будите иметь возможность защитить свои права. Рассмотрения дела и вынесения решения по нему (если не будет надлежащего уведомления) будет основанием для отмены такого решения.

Знаете,просто переживаю, что начнут давить на то что мой муж является в родственных отношениях с продавцом, хотя мы о ее задолжности перед кем-либо,узнали только сегодня. На момент сделки никаких обрменений на квартире не было.

Просто с нее уже денежки назад не вернешь, поэтому так сильно и переживаю( Особенно когда сильно в этом ничего не понимаешь..

[Исмаилов]

Вот норма, позволяющая требовать сделку недействительной п. 3  ст. 158 ГК РК "В случае, если один из участников сделки совершил ее с намерением уклониться от исполнения обязательства или от ответственности перед третьим лицом либо государством, а другой участник сделки знал или должен был знать об этом намерении, заинтересованное лицо (государство) вправе требовать признания сделки недействительной".

С банком могут начатся проблемы, может настоять на досрочном возврате кредита.

Если будет суд, вам придется доказывать что вы добросовестный приобретатель.

Изменено 12 Октября 2015 пользователем Исмаилов

[Anastasiya123]

Спасибо! Надеюсь все разрешится!

[Исмаилов]

Удачи вам!

[Нуржан]

Не пойму, а зачем добровольно расторгать договор, возвращать квартиру, погашать свой кредит? Пусть они судятся сколько хотят. Новым хозяевам квартиры это чем грозит? Тетка то, судя по посту автора, квартиру в залог не ставила, обременений не было. При отчуждении недвижки же проверяется на наличие каких-либо обременений.

Не надо отдавать квартиру. Это плохой вариант и идеальный результат для того кредитора. Ведь страдают помимо тетки еще и топикстартер вместе с мужем. Эти без квартиры + неизвестно чем покрывать кредит. К тому же у тетки денег нет, раз она не вернула долг тому кредитору. А если оставить квартиру, то хотя бы семью топикстартера можно защитить.

Изменено 12 Октября 2015 пользователем Нуржан

[Исмаилов]

Конечно было бы такое предложение актуальным, если у тетки остались деньги. Если денег нет, то конечно не актуально. Риски есть, если сделку признают недействительной ТС вообще всего лишится и в довесок останется непогашенный займ. Сделка у тетки с кредитором была 2 года назад, продала через год, плюс родственник. 

Изменено 12 Октября 2015 пользователем Исмаилов

[Нуржан]

Навскидку какие могут быть основания для признания недействительной сделки тети и топикстартера?

 

[Исмаилов]

Вы же понимаете, это сложно не зная всей сути дела. Но то что они родственники и ну временная составляющая сыграют свою роль однозначно. А потом, я извиняюсь, кому нужен этот геморой с этим судом и с неизвестным концом. Если были бы деньги или что взять с тетушки я бы отмотал лутше назад, не задумываясь.

Изменено 12 Октября 2015 пользователем Исмаилов

[ЖадЭ]

да и мне тож интересно на каком основании можно признать данную сделку недействительной?, по рассказу ТС при заключении сделки обременний на квартиру не было. Тетка продала ее год назад, срок исполнения обязательств по ее долгу истек после отчуждения квартиры. Можно понять, если б срок истек, и третье лицо обратился в суд о взыскании долга, суд наложил арест на имущество тетки, в качестве обеспечения иска. А потом тетка умудрилась продать квартиру тогда могу понять. А так мне думается, что это лишь отчаянный шаг кредитора тетки, без основательный.

[Amanzholoff]

Мне вот интересно. Обременений ведь не было. Тетка имела полное право продать нежвижку, чем и воспользовалась. Взамен получила свои деньги. Пусть на эти деньги и претендуют кредиторы. Причем тут квартира, то? А то, что деньги она могла потратить - ее проблемы.

Изменено 12 Октября 2015 пользователем Amanzholoff

[Элина]

5. ст. 350 ГК РК, кредитор вправе требовать признания недействительным любого действия должника, а также собственника его имущества, если докажет, что оно совершено с целью уклониться от ответственности за нарушение обязательства.

Но если на момент продажи квартиры срок исполнения обязательства еще не подошел, то кредитору трудно будет доказать уклонение от исполнения обязательств.

[Александр К]

Извиняюсь сразу за длинный рассказ. Но безумно переживаю. Подскажите что делать... Год назад мы с мужем начали смотреть квартиру на покупку.Тут его тетя предложила купить ее квартиру, мы встретились договорились о цене. 20000 дол. у нас было, 20000 взяли в ипотеку, купили. Прошел год, теперь выясняется,что тетя должна деньги какому-то третьему лицу, якобы давала расписку,что отдаст в течение двух лет, два года прошли,она не отдала, и теперь это третье лицо подает в суд,чтоб сделку купли-продажи признали недействительной и квартира вернулась к прежней хозяйке,чтоб в дальнейшем уже с ней судится и было,что отсудить наверное. Я ничего в этом не понимаю,меня никуда в суд не вызывают,что начинает еще больше волновать, страшно ,что вдруг все делается за моей спиной. Квартира сейчас находится у банка в обременение. Подскажите,что мне делать и смогу я что-то доказать?

Вы здесь должны защищаться как добросовестный приобретатель. Если хотите - могу помочь.

[Александр Чашкин]

если на момент продажи квартиры срок исполнения обязательства еще не подошел, то кредитору трудно будет доказать уклонение от исполнения обязательств.

А если сделка по продаже совершена по рыночной цене, то доказать удаление от исполнения денежного обязательства, теоретически, невозможно.

[КараКурт]

Есть и такой вариант в зависимости от суммы долга, заводится уголовное дело по мошенничеству, берутся свидетельские показания с ряда лиц, и при условии что родственные отношения близко поддерживаются, отменяется данная сделка купли продажи, со всеми вытекающими при нашем то правосудии. Потом докажи что ты не верблюд, по показаниям верблюд и все тут.