процедура приватизации подвального помещения

[Marianna]

Сейчас идет процесс легализации .В нашем жилом многоэтажном  доме в подвальном помещении находится в аренде продуктовый магазин.Есть непроверенные сведения,что хозяин это помещение приватизировал.Хотя вроде как по Закону не должен был,тк жильцы согласие не давали и там находятся коммуникации дома.Какие документы и куда подаются для рассмотрения приватизации в таком случае? Действительно есть запрещающий закон на приватизацию подвальных помещений? Вообще-какова процедура приватизации в подобном случае?

[Burubek]

Согласно закону приватизации подлежит государственное имущество. В вашем случае, подвал не является государственной собственностью. Подвал принадлежит собственникам жилья и находится в общей долевой собственности. Для приобретения права собственности на недвижимость нужно пройти сложную процедуру через собрания собственников и т.п. 

[Marianna]

Согласно закону приватизации подлежит государственное имущество. В вашем случае, подвал не является государственной собственностью. Подвал принадлежит собственникам жилья и находится в общей долевой собственности. Для приобретения права собственности на недвижимость нужно пройти сложную процедуру через собрания собственников и т.п. 

В том-то и дело,что собрания и согласия не было! Каким образом и где можно проверить данную информацию по выводу помещения из собственности и приватизацию? Заранее спасибо за ответ

[Q100]

Подавайте в райсуд по месту нахождения недвижимости, ответчиком укажите хозяина. Поскольку оспариваете отчуждение имущества, являющегося общей совместной долевой собственностью, постольку необходимо полномочие от сособственников (решение).

[Burubek]

В том-то и дело,что собрания и согласия не было! Каким образом и где можно проверить данную информацию по выводу помещения из собственности и приватизацию? Заранее спасибо за ответ

Можете обратиться в территориальный орган юстиции с заявлением о предоставлении сведений об объекте кондоминиума в соответствии  с п. 3 ст. 18 Конституции Республики Казахстан.

В заявлении укажите по существу, что обнаружили в подвальном помещении жилого дома часть помещения, используемую в предпринимательской деятельности. В связи с возникшими подозрениями в правомерности использования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, просите уполномоченный орган предоставить информацию о всех зарегистрированных правах на объекты кондоминиума, а именно: помещения в подвальной части жилого дома.  

Если в ответе органа юстиции вы обнаружите факты, свидетельствующие о том, что помещение находится в частной собственности, вы можете подать в суд о признании регистрации права собственности недействительной и возвращении помещения в общую долевую собственностью.

Скорее всего, у вас общедомовой собственностью управляет КСК, которое согласно уставу имеет право сдавать в аренду объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, т.е. подвалы в том числе.

В таком случае вопрос: создан ли у вас КСК или иной орган управления общедомовой собственностью?

Изменено 13 Ноября 2015 пользователем Burubek

[Marianna]

Согласно закону приватизации подлежит государственное имущество. В вашем случае, подвал не является государственной собственностью. Подвал принадлежит собственникам жилья и находится в общей долевой собственности. Для приобретения права собственности на недвижимость нужно пройти сложную процедуру через собрания собственников и т.п. 

В этом и суть-собрание жильцов никогда такой вопрос не рассматривало,а информация о якобы то ли приватизированном то ли выведеном из кондодиума подвале с превращением в магазин появилась.Вот нам и надо ее проверить на правдивость.Ку да обратиться? В юстицию? Какие либо сайты есть с информацией?

Можете обратиться в территориальный орган юстиции с заявлением о предоставлении сведений об объекте кондоминиума в соответствии  с п. 3 ст. 18 Конституции Республики Казахстан.

В заявлении укажите по существу, что обнаружили в подвальном помещении жилого дома часть помещения, используемую в предпринимательской деятельности. В связи с возникшими подозрениями в правомерности использования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, просите уполномоченный орган предоставить информацию о всех зарегистрированных правах на объекты кондоминиума, а именно: помещения в подвальной части жилого дома.  

Если в ответе органа юстиции вы обнаружите факты, свидетельствующие о том, что помещение находится в частной собственности, вы можете подать в суд о признании регистрации права собственности недействительной и возвращении помещения в общую долевую собственностью.

Скорее всего, у вас общедомовой собственностью управляет КСК, которое согласно уставу имеет право сдавать в аренду объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, т.е. подвалы в том числе.

В таком случае вопрос: создан ли у вас КСК или иной орган управления общедомовой собственностью?

КСП есть и они ни в курсе,те по договру арендатор платит под старым названием магазина,а на самом деле несколько месяцев назад поменял вывеску на другую,что и вызвало ряд сомнений

[Burubek]

В этом и суть-собрание жильцов никогда такой вопрос не рассматривало,а информация о якобы то ли приватизированном то ли выведеном из кондодиума подвале с превращением в магазин появилась.Вот нам и надо ее проверить на правдивость.Ку да обратиться? В юстицию? Какие либо сайты есть с информацией?

КСП есть и они ни в курсе,те по договру арендатор платит под старым названием магазина,а на самом деле несколько месяцев назад поменял вывеску на другую,что и вызвало ряд сомнений

Мне кажется, ваши опасения напрасны. Изменение вывески еще не означает приобретения прав собственности.

Вряд ли арендатор пойдет на фальсификацию документов, чтобы таким образом приобрести права собственности на подвальное помещение.

Если все же сомнения вас терзают, то, как я выше написал, обратитесь в юстицию. Обязаны вам ответить с указанием всех зарегистрированных собственников помещений, расположенных в подвале вашего дома.  

Изменено 13 Ноября 2015 пользователем Burubek

[Marianna]

Подавайте в райсуд по месту нахождения недвижимости, ответчиком укажите хозяина. Поскольку оспариваете отчуждение имущества, являющегося общей совместной долевой собственностью, постольку необходимо полномочие от сособственников (решение).

для начала нам надо в этом убедиться и иметь достоверные данные,а не предположения! я поэтому и спрашиваю-где и как их получить?

 

[perecс]

для начала нам надо в этом убедиться и иметь достоверные данные,а не предположения! я поэтому и спрашиваю-где и как их получить?

 

http://blogs.e.gov.kz/ru/blogs/imashev_b/questions/149664

Ссылка на суд по похожей ситуации,посмотрите  , обращаться надо в правоохранительные органы по использованию подвала не понятными лицами  или прокуратуру ,а они устроят проверку.

Изменено 15 Ноября 2015 пользователем perecс

[Marianna]

В 13.11.2015, 18:30:20, Burubek сказал(а):

Мне кажется, ваши опасения напрасны. Изменение вывески еще не означает приобретения прав собственности.

Вряд ли арендатор пойдет на фальсификацию документов, чтобы таким образом приобрести права собственности на подвальное помещение.

Если все же сомнения вас терзают, то, как я выше написал, обратитесь в юстицию. Обязаны вам ответить с указанием всех зарегистрированных собственников помещений, расположенных в подвале вашего дома.  

Рассмотрев Ваше повторное обращение, сообщаем. Согласно Правового кадастра объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Павлодар, ул......... имеет сведения о зарегистрированных правах. Вместе с этим, пунктом 3 статьи 17 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» установлено, что информация по конкретному объекту недвижимого имущества и обобщенные данные о правах физического или юридического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, заверенные регистрирующим органом, выдаются по запросам правообладателя (уполномоченного представителя) и мотивированным запросам: 1) адвокатов; 2) правоохранительных, судебных органов, по находящимся в производстве уголовным, гражданским, административным делам в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством Республики Казахстан; 3) судебных исполнителей по находящимся в производстве исполнительным документам в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством Республики Казахстан; 4) органов государственных доходов и других государственных органов в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством Республики Казахстан; 5) нотариусов, наследников; 6) временных, банкротных и реабилитационных управляющих в рамках процедур реабилитации и банкротства, ликвидационной комиссии (ликвидатора) принудительно ликвидируемого юридического лица; 7) органов опеки и попечительства; 8) иных лиц с письменного согласия правообладателя. В связи с вышеизложенным, предоставить Вам сведения по запрашиваемому объекту недвижимости не представляется возможным.

 

Те опасения подтвердились(( Суд-дело долгое.А если в прокуратуру с назначением проверки?

[Burubek]

Юстиция лукавит. Правообладателями в данном случае на подвальные помещения, входящие в состав объекта кондоминиума, являются cобственники квартир на праве общей долевой собственности. 

Вам необходимо оспорить этот документ в вышестоящей инстанции, обратившись в областной департамент юстиции, обосновав незаконность отказа тем, что согласно п. 3 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" информация по конкретному объекту недвижимости выдаются по запросу правообладателя, кем и является заявитель в силу закона "О жилищных отношениях", поскольку испрашиваемая информация касается части объекта кондоминиума, являющегося общим имуществом (пп. 24 ст.2 Закона "О жилищных отношениях").

В соответствии с п. 3 ст. 18 Конституции РК государственные органы, общественные объединения, должностные лица и средства массовой информации обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с затрагивающими его права и интересы документами, решениями и источниками информации.

Невыполнение государственным орган обязанностей в обеспечении гражданина ознакомиться с затрагивающим его интересы документами, влечет нарушение прав, которые вытекают из п. 3 ст. 18 Конституции РК.

Вытекающие из пункта 3 статьи 18 Конституции Республики право каждого на ознакомление с документами, решениями и источниками информации, затрагивающими их права и свободы, а также обязанность государственных органов, должностных лиц обеспечить это право реализуются в системной связи с другими конституционными нормами, в частности с положениями пункта 2 статьи 20 и пункта 1 статьи 39 Конституции, в которых говорится, что "Каждый имеет право свободно получать информацию любым не запрещенным законом способом. Перечень сведений, составляющих государственные секреты Республики Казахстан, определяется законом", "Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только законами и лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, охраны общественного порядка, прав и свобод человека, здоровья и нравственности населения".

Между тем, следует отметить, что необоснованный отказ в информации физическим и юридическим лицам, предоставление которой предусмотрено законодательством, является правонарушением, создающим условия для коррупции, в силу пп. 7) п. 1 ст. 12 Закона "О борьбе с коррупцией".