Договор аренды недвижимости с условием выкупа

[Hauptmann]

Коллеги, рассудите.

Был заключен договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий в последующем переход права собственности квартиры к арендатору. Договор заключен на несколько лет, но зарегистрирован в установленном порядке не был. В договоре указаны суммы первоначального взноса, ежемесячной арендной платы и общая стоимость квартиры, после погашения которой квартира переходит в собственность к арендатору.

Арендатор фактически производил ежемесячные оплаты по договору, но не в полном объеме, предусмотренном договором. Точнее, арендодатель, являясь так же и работодателем арендатора, фактически сам удерживал с него всю заработную плату в счет договора. Арендатор в арендуемой квартире совершенно не проживал, т.к. жилье у него есть, а арендуемая квартира интересовала его именно как приобретаемое имущество. До окончания срока договора арендатор не успел погасить полную сумму стоимости квартиры

По окончании срока действия договора, арендодатель, без оформления каких-либо документов, забрал квартиру обратно, вернул первоначальный взнос, остальные выплаченные за аренду деньги возвращать отказывается, считая это просто оплатой за аренду.

Арендатор же требует все оплаченные деньги обратно.

Статья 544 ГК, п. 4: "Договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к нанимателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества."

Как считаете, должны быть деньги возвращены обратно или нет?

[B-52]

Навскидку:

признавать сделку притворной или недействительной в связи с заблуждением арендатора относительно природы сделки и.т.п.  доказывать, что имелась в виду купля-продажа в рассрочку... добиваться либо реституции, либо исполнения сделки имевшейся в виду , т.е. купли-продажи в рассрочку.

[Исмаилов]

Я думаю что форма это не есть договор купли-продажи. По моему предполагается письменная форма сделки и возможно ее нотариальное удостоверение.

 

Изменено 19 Ноября 2015 пользователем Исмаилов

[Hauptmann]

Навскидку:

признавать сделку притворной или недействительной в связи с заблуждением арендатора относительно природы сделки и.т.п.  доказывать, что имелась в виду купля-продажа в рассрочку... добиваться либо реституции, либо исполнения сделки имевшейся в виду , т.е. купли-продажи в рассрочку.

То есть, деньги должны быть возвращены, поскольку они вносились не только как арендная плата, но и как взносы по оплате стоимости имущества?

Я думаю что форма это не есть договор купли-продажи. По моему предполагается письменная форма сделки и возможно ее нотариальное удостоверение.

 

Тем не менее, смысл сделки заключается ведь не просто в аренде? Тем более, что договор не был должным образом зарегистрирован.

[B-52]

Смотря чего хочет арендатор-покупатель)) Проще, имхо канеш,. признавать притворной и доказывать (всеми возможными способами) намерение купли-продажи в рассрочку. Думаю возможно суд в этом убедить. А вот ссылаться на собственные нарушения законодательства и на этом основании просить признать сделку недействительной, требовать возврата сумм - тут пахнет если не мошонкой, о попыткой необоснованного обогащения.

Хотя... ты говоришь, что в договоре было условие последующего выкупа? График платежей есть? давай глянем сам договор, может и придумаем всем миром чего))

Жена у арендатора есть? Согласие давала на сделку?

Изменено 19 Ноября 2015 пользователем B-52

[Hauptmann]

Смотря чего хочет арендатор-покупатель)) Проще, имхо канеш,. признавать притворной и доказывать (всеми возможными способами) намерение купли-продажи в рассрочку. Думаю возможно суд в этом убедить. А вот ссылаться на собственные нарушения законодательства и на этом основании просить признать сделку недействительной, требовать возврата сумм - тут пахнет если не мошонкой, о попыткой необоснованного обогащения.

Хотя... ты говоришь, что в договоре было условие последующего выкупа? График платежей есть? давай глянем сам договор, может и придумаем всем миром чего))

Жена у арендатора есть? Согласие давала на сделку?

Арендатор (покупатель) хочет, чтобы ему деньги вернули, естественно). А какая же тут с со стороны арендатора попытка обогащения, если деньги ушли арендодателю, который потом просто забрал ключи и поминай как звали?

В договоре, конечно, указано о последующем выкупе, о том, что после погашения полной стоимости, квартира переходит в собственность арендатора. Графика, как такового, нет, просто указано, что арендатор должен оплачивать по 100000 в месяц.

У арендатора жены нет, т.к. арендатор женского пола)) Пенсионерка, в браке не состоит.

Первоначально договор был заключен между ее сыном и арендодателем, сын там проживал, а затем, после смерти сына, она решила довести процесс приобретения квартиры до конца, и тоже заключила договор.