Сдача жилья внаем

[suahile]

Добрый день! Помогите, пожалуйста, решить несколько проблемных моментов! 

Хочу сдать квартиру, при этом сделать это по закону. Прочитав кучу статей касательно того, как же это все оформить в налоговой, пришла к выводу, что для меня гораздо удобнее было бы сделать это через сдачу налоговой декларации (форма 240). Подскажите, когда нужно сдавать отчетность в налоговую (т.е. если я начну сдавать квартиру  с января 2016 года, то декларация должна быть сдана до 31 марта (период отчетности, как я поняла именно в это время)? Опять таки, заполнить я должна на год вперед или же с января по март 2016 сдать сразу, а потом с апреля 2016 по март 2017 уже в марте 2017 года?

Просто когда я обратилась с этим вопросом в налоговую, на меня посмотрели, как на идиота, и дать внятного ответа на мой вопрос так и не смогли. Сказали - начнешь сдавать, тогда приходи.

И еще, хочу оформить договор с нанимателями. Нужно ли заверять его нотариально или достаточно только подписей и данных уд. личности? Если договор заключен на пол года его в ЦОНе регистрировать не нужно, а вот когда я его продлю, к примеру еще на пол год, должна ли я нести его на регистрацию?

Заранее всем спасибо за ответы!

[Lenta]

Здравствуйте!

Арендатор и Арендодатель физические лица, при этом Арендодатель не является индивидуальным предпринимателем. Цель аренды - проживание в квартире.

П.3 ст.544 Гражданского кодекса РК определено, что договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме.

При этом  в ст.541 ГК РК указано о том, что законодательными актами РК могут быть установлены особенности сдачи в имущественный наем жилых помещений.

Так,  в ст. 23, 24 ЗРК "О жилищных отношениях" указано:

Статья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицам

2. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются настоящим Законом, а также договором между наймодателем и нанимателем.

 
Статья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственник

1. Жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по договору, заключенному в письменной форме.

Вопрос такой:

Является ли требования ЗРК "О жилищных отношениях" в части оформления письменного договора особенностью  и  необходимо заключать договор или все же  ГК РК превалирует?

[ОТТО 1945]

20 минут назад, Lenta сказал:

Является ли требования ЗРК "О жилищных отношениях" в части оформления письменного договора особенностью  и  необходимо заключать договор или все же  ГК РК превалирует?

вообще то противоречии нет, в ГК написано, что до года договор можно заключить и в устной форме, закон, в части описываемой статьей 23, этому не противоречит, там тоже написано про договор (значит форма договора может быть и устной), а вот статья 24 закона, говорит уже о совсем другой ситуации, там говорится об аренде имущества с особенностью, когда имущество сдается в аренду лицом, не являющимся собственником, чего в ГК РК не прописано.  

[Lenta]

Спасибо, Отто.

На мой взгляд, в ст. 24 речь идет о сдаче в наем жилища, где не проживает собственник без уточнения о  прав наймодателя, поскольку в следующей ст.25 другая категория - предоставление жилища в наем, в котором проживает собственник.

Значит, в ст.24 все же не та ситуация, что вы описали.

[ОТТО 1945]

6 минут назад, Lenta сказал:

Спасибо, Отто.

На мой взгляд, в ст. 24 речь идет о сдаче в наем жилища, где не проживает собственник без уточнения о  прав наймодателя, поскольку в следующей ст.25 другая категория - предоставление жилища в наем, в котором проживает собственник.

Значит, в ст.24 все же не та ситуация, что вы описали.

соглашусь с вами, тогда, учитывая, что в ГК РК нет положения о сдачи имущества где собственник не проживает, а сама норма (п.3. ст. 544 ГК РК) говорит, лишь о праве сторон, но не обязанности, опять же учитывая наличие нормы 541, необходимо соблюсти статью 25 закона, так как данная норма, не противоречит ГК РК и описывает "особый случай" 

[Lenta]

Меня интересует тема в связи с внесением изменений в ЗРК "О пенсионном обеспечении", где в п.4 ст.25 физических лиц, получающих доходы  по договорам гражданско-правового характера, обязали уплачивать обязательные пенсионные взносы.

Прихожу к выводу, что если человек получает доход по дгп, то не имеет значение  как оформлен договор найма - устно или письменно. Выходит, что платить взносы нужно.

Вы также думаете?

 

[ОТТО 1945]

4 минуты назад, Lenta сказал:

Вы также думаете?

именно так, договора ГПХ могут заключаться как устно, так и письменно, значения не имеет, так что уплачивать придется в любом случай.