Ввод объекта в эксплуатацию с 2016 года

[Skorpion]

Доброго времени суток!

Господа и Дамы, скажите кто то уже занимался вводом объекта в эксплуатацию? После подписания куда бежать перед юстицией?

Или может кто то даже шаги знает на практике? А то написано конечно красиво все.

[cruelladevill]

Здравствуйте!

Нид хэлп!
Кто-нибудь сталкивался с вводом в эксплуатацию самовольной постройки через суд в 2016?

Куда идти за отказом? Какие инстанции пройти на соответствие нормам? 

 

[Ahmetova]

смотря какая самовольная постройка

физикам сейчас легче просто через легализацию пойти. опять же по нынешним правилам новым кое-какие объекты можно чуть ли не самим принимать в эксплуатацию. без ритуальных танцев как раньше - пишешь заявление о создании комиссии, получаешь отказ, обжалуешь отказ, на основании решения суда создают комиссию.  

[cruelladevill]

Объект - административно-коммерческий комплекс. Под легализацию не попадаем, объект построен после введения ее в действие, и целевое назначение было изменено тоже только в 2015 году.

А заявление писАть куда? В управление архитектуры?

[Исмаилов]

Добрый день коллеги!

Вопрос возник. Просьба  ответить кто имеет  опыт в приемке.

Планируется строительство объекта на териитории Алматы, возможно с привлечением  государственных инвестиций.

Статьей 74 ЗРК "Об архитектурной, строительной..." установлено, что 

1. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов, а именно:
Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 15.07.11 г. № 461-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.); Закона РК от 29.12.14 г. № 269-V (см. стар. ред.)
1) реконструкцию посредством перепланировки помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций;
2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
3) хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
4) мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
Подпункт 6 изложен в редакции Закона РК от 15.07.11 г. № 461-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.)
6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;
8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).
2. Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам.
3. Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:
1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;
2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования, за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.

Известно что порядок приемки определен в том числе и Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года №1328
Некоторые вопросы реализации Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»http://online.zakon.kz/Document/Document.aspx?doc_id=1025528&sublink=0&mode=all&action=print&comments=on&size=1

Означает ли это то, что в случае строительства объектов которые финансируются за счет государственных инвестиций либо с их участием или объектов располагаемых в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования приемка будет осуществляться в порядке установленном Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года №1328? Или есть иные документы которые регламентируют порядок приемки в таких случаях, в том числе ст. 73 и 75  ЗРК "Об архитектурной, строительной..."?

Заранее благодарен за любую информацию!

Изменено 20 Апреля 2017 пользователем Исмаилов

[Исмаилов]

Ответили, правда о том на кого распространяется постановление ни слова.

https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/462567

Здравствуйте, прошу ответить мне на следующий вопрос: с января 2016 года в закон Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан были внесены изменения, в частности исключены положения связанные с приемочными и рабочими комиссиями, осуществляющими действия по приемки объектов в эксплуатацию. Вместе с этим порядок приемки объектов приемочными и рабочими комиссиями определен в Постановлении Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года №1328 "Некоторые вопросы реализации Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан». Таким образом прошу сообщить, на какие объекты строительства распространяется порядок приемки объекта в эксплуатацию, указанный в Постановлении Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года №1328 и распространяется ли он на производственные объекты строящиеся с участием государственных инвестиций или строящихся в районах повышенной сейсмической опасности? С уважением, адвокат АГКА УАК "Максима" Исмаилов Вагиф Садыкович.

 ИСМАИЛОВ ВАГИФ САДЫКОВИЧ  СТРОИТЕЛЬСТВО, ДОЛЬЩИКИ ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ  24.04.2017  10 Номер обращения 462567
Ответы (1)

Касымбек Ж.М. 27.04.2017, 05:51

Уважаемый Вагиф Садыкович! Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 10 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», нормативные правовые постановления Правительства Республики Казахстан относятся к нижестоящему уровню нормативных правовых актов чем законы Республики Казахстан. Таким образом, приемка построенных объектов в эксплуатацию регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан и главой 11 Закона Республики Казахтан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан». В соответствии с пунктом 2 статьи 73 Закона, приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.

 

 

 

[Катя 80]

Добрый день у меня вопрос мы купили дом 1987 г а дом был построен где то  в 1960 г на границе с соседом т.е тот кто строил наш теперешней дом  не отступали  от границы нет забора за домом   он на протяжении всего времени ставит весь свой хлам это доски старый забор шкафы и т.д на нашу стену тем самым портит наше имущество стена дала трещину просили  его убрать говорит что земля его но стена то наша и потом между домами он посадил урюк и вишню ведь нельзя же подскажите пожалуйста куда мне обратиться есть ли статья и можно подать на него в суд 

[Irina_STKZ]

Кто уже вводил в эксплуатацию по новым правилам?

 Нам предоставили следующие документы:

• Декларация о соответствии

• Заключение о качестве СМР,

• Заключение о соответствии выполненных работ проекту.

• И сказали, что Акт ввода теперь не нужен. А по закону о градостроительной деятельности ст. 73 Акт является основанием для внесения в базу сведений. 

• Хотим подать доки на регистрацию, примут ли их без Акта?

[Борисович]

11 минуту назад, Irina_STKZ сказал(а):

• И сказали, что Акт ввода теперь не нужен.

4. Приемка построенного объекта в эксплуатацию оформляется актом.
      Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подлежит утверждению.
      Утверждение акта приемки производится заказчиком.
      Датой ввода в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию заказчиком.

[Исмаилов]

 

https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=36670841#pos=0;209

79. Эксплуатация построенного объекта без утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается.
80. Основанием для регистрации объекта в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию, прошедший учет в структурном подразделении МИО, осуществляющем функции в сфере архитектуры и градостроительства.
81. До регистрации объекта в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, в структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, представляется копия акта приемки объекта в эксплуатацию, для учета и внесения в журнал учета актов приемки объектов в эксплуатацию.

Для сверки прикладывается оригинал акта приемки объекта в эксплуатацию, на котором в течение одного рабочего дня делается соответствующая отметка об его учете в структурном подразделении МИО, осуществляющем функции в сфере архитектуры, градостроительства. 

Звонил знакомому форумчанину, они вводили объект по новым правилам. Акт нужен по любому. Составили его сами по форме, установленной в законе, отвезли в архитектуру прошли учетную регистрацию, потом сдали на регистрацию  в ДЮ.

 

[Дин Сон]

Добрый день! подскажите пожалуйста, имеется нежилое помещение после реконструкции (сдается в аренду), теперь нужно изготовить техпаспорт и акт ввода в эксплуатацию..  Что для этого необходимо, какие документы?  в начале сначала техпаспорт? вроде он через ЦОН идет да? или в БТИ? а что насчет акта ввода в эксплуатацию? 

[Гость Атыр]

сегодня столкнулся с отказом регистрации акта ввода в ГАСк и ЦОН. первые ссылаются на вступишие в силу изменения, ЦОН отсутствие гос стандарта, как быть?

[Burubek]

21 минуту назад, Гость Атыр сказал:

сегодня столкнулся с отказом регистрации акта ввода в ГАСк и ЦОН. первые ссылаются на вступишие в силу изменения, ЦОН отсутствие гос стандарта, как быть?

полное содержание отказа можете написать? на какие нормы ссылаются?

[Торехан Мухтаров]

3 часа назад, Гость Атыр сказал:

сегодня столкнулся с отказом регистрации акта ввода в ГАСк и ЦОН. первые ссылаются на вступишие в силу изменения, ЦОН отсутствие гос стандарта, как быть?

Какой объект? Жилой или коммерческий? 

[Гость Атыр]

спасибо за ответ, производственный, имеет отношение к приему документов?

[Гость атыр]

видимо только в Атырау такие проблемы