по ипотеке

[Гость Гость]

Добрый день!

в п.2 ст. 37 ЗРК "Об ипотеке недвижимого имущества" внесены изменения в части прекращения обязательства по ипотеке

также в случае продажи заложенного имущества в судебном порядке.

вопрос применимы ли данные требования в случае обращения с иском о взыскании суммы задолженности по ипотеке

без обращения взыскания на предмет залога и тогда когда во исполнение решения об удовлетворении такого иска

судебным исполнителем в том числе продается заложенное имущество?

[Mercenary]

Когда вносились изменения? 

[Mercenary]

Там не все так однозначно, ибо в соответствии с нормами ст.21 Закона "Об ипотеке недвижимого имущества", реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

То есть иск о взыскании суммы не является иском о реализации ипотеки в судебном порядке. Пунктом 3. той же статьи установлено, что принимая решение об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении:

1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляется вознаграждение, размер вознаграждения и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации;

4) меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы.

 

 Данная норма как показывает практика не рабочая. Таких решений я не встречал. Хотя могу ошибаться.

 

На основании вышеизложенного, считаю, что такие требования не применимы в случае продажи залогового имущества судебным исполнителем в рамках исполнения решения суда о взыскании суммы задолженности.