Расторжение договора на обслуживание здания на основании уведомления - судебный или внесудебный порядок?

[Burubek]

1 час назад, Асеке Басеке сказал(а):

Так с чего же все-таки начать?

Прежде, чем что-то вам советовать, надо знать точные детали и все обстоятельства дела. 

Имели ли место в действительности факты оказания некачественных услуг? 

В вашем случае, Асеке, целесообразнее, на мой взгляд, подвести, что ваши договорные отношения являются по сути договором подряда.

Таким образом, склонив суд к тому, что договор является подрядным, можно рассматривать данные отношения в соответствии с положениями Главы 32 ГК РК (Особенная часть). 

В статье 635 указанной главы ГК установлена ответственность подрядчика в случае выполнения работ ненадлежащего качества. В указанной статье определены условия устранения недостатков.

Расторжение договора в ситуациях выполнения работ ненадлежащего качества является правом заказчика, которое реализуется только при условии, что недостатки являются существенными и неустранимыми.

Потому, следует разобраться, о какого рода недостатках в выполненных работах идет речь? Существенны ли они? Устранимы ли они?

----

Касательно взаимоотношений между ИП и должностными лицами юр.лица.

Сложно доказать наличие недоброжелательных отношений между ИП и руководителем общежития. У него же конфликт произошел с другим лицом.

Так вот, сложно доказать, что то, другое лицо, которое сняли с должности по обращению ИП, оказывало влияние на руководителя общежития. В суде руководитель скажет, что эти доводы надуманны и необоснованны.

Каким образом можно доказать, что имеется сговор между этими лицами - ваша, Асеке, забота.  

[Асеке Басеке]

17 час назад, Burubek сказал(а):

ВПрежде, чем что-то вам советовать, надо знать точные детали и все обстоятельства дела. 

Имели ли место в действительности факты оказания некачественных услуг? 

В вашем случае, Асеке, целесообразнее, на мой взгляд, подвести, что ваши договорные отношения являются по сути договором подряда.

Таким образом, склонив суд к тому, что договор является подрядным, можно рассматривать данные отношения в соответствии с положениями Главы 32 ГК РК (Особенная часть). 

В статье 635 указанной главы ГК установлена ответственность подрядчика в случае выполнения работ ненадлежащего качества. В указанной статье определены условия устранения недостатков.

Расторжение договора в ситуациях выполнения работ ненадлежащего качества является правом заказчика, которое реализуется только при условии, что недостатки являются существенными и неустранимыми.

Потому, следует разобраться, о какого рода недостатках в выполненных работах идет речь? Существенны ли они? Устранимы ли они?

----

Касательно взаимоотношений между ИП и должностными лицами юр.лица.

Сложно доказать наличие недоброжелательных отношений между ИП и руководителем общежития. У него же конфликт произошел с другим лицом.

Так вот, сложно доказать, что то, другое лицо, которое сняли с должности по обращению ИП, оказывало влияние на руководителя общежития. В суде руководитель скажет, что эти доводы надуманны и необоснованны.

Каким образом можно доказать, что имеется сговор между этими лицами - ваша, Асеке, забота.  

Судья, рассмтривавшая дело в первой инстанции, никакой правовой квалификации спорному договору не дала. Вообще я заметил такую тенденцию в районных судах столицы. Тут, в отличие, например, от Караганды, Павлодара и Петропавловска, никто из судей не заморачивается на эту тему, полностью игонорируя в своих судебных актах это обстоятельство.  Я в своем иске утверждал, что договор носит смешанный характер- подряда и возмездного оказания услуг.Но в судебном решении - ноль, ничего не сказано.

[Burubek]

Причем здесь возмездность договора?

[Асеке Басеке]

1 час назад, Burubek сказал(а):

Причем здесь возмездность договора?

Я говорю как это принято в ГК - договор возмездного оказания услуг

[Burubek]

24 минуты назад, Асеке Басеке сказал(а):

Я говорю как это принято в ГК - договор возмездного оказания услуг

какое отношение имеет возмездность договора к предмету договора? В гражданском обороте почти все коммерческие договора - возмездные. Вы путаете мягкое с теплым.

Изменено 1 Февраля 2016 пользователем Burubek

[Асеке Басеке]

21 минуты назад, Burubek сказал(а):

какое отношение имеет возмездность договора к предмету договора? В гражданском обороте почти все коммерческие договора - возмездные. Вы путаете мягкое с теплым.

Поясняю еще раз. В своем исковом заявлении я указал следующее.

Заключенный между сторонами Договор по своей правовой природе является смешанным, поскольку содержит элементы, как договора возмездного оказания услуг, так и договора подряда, что допускается в силу статьи 381 ГК РК.

Истец не случайно указал на смешанную природу договора, содержащего элементы договора возмездного оказания услуг и подряда, поскольку положения статей 627 и 686 ГК РК устанавливают разные последствия одностороннего отказа заказчика от исполнения договора.

Теперь понятно, почему я сказал "возмездного"?

[Асеке Басеке]

Есть ли мнения по вышесказанным соображениям, уважаемые коллеги? Откликнитесь 

[Асеке Басеке]

В 31.01.2016 at 02:02, Burubek сказал(а):

Прежде, чем что-то вам советовать, надо знать точные детали и все обстоятельства дела. 

Имели ли место в действительности факты оказания некачественных услуг? 

В вашем случае, Асеке, целесообразнее, на мой взгляд, подвести, что ваши договорные отношения являются по сути договором подряда.

Таким образом, склонив суд к тому, что договор является подрядным, можно рассматривать данные отношения в соответствии с положениями Главы 32 ГК РК (Особенная часть). 

В статье 635 указанной главы ГК установлена ответственность подрядчика в случае выполнения работ ненадлежащего качества. В указанной статье определены условия устранения недостатков.

Расторжение договора в ситуациях выполнения работ ненадлежащего качества является правом заказчика, которое реализуется только при условии, что недостатки являются существенными и неустранимыми.

Потому, следует разобраться, о какого рода недостатках в выполненных работах идет речь? Существенны ли они? Устранимы ли они?

----

Касательно взаимоотношений между ИП и должностными лицами юр.лица.

Сложно доказать наличие недоброжелательных отношений между ИП и руководителем общежития. У него же конфликт произошел с другим лицом.

Так вот, сложно доказать, что то, другое лицо, которое сняли с должности по обращению ИП, оказывало влияние на руководителя общежития. В суде руководитель скажет, что эти доводы надуманны и необоснованны.

Каким образом можно доказать, что имеется сговор между этими лицами - ваша, Асеке, забота.  

Сговор есть, конечно.

Но можно вывернуться вот каким образом. Другое должностное лицо, когда мы подали на него суд, начало категорически утверждать о своей непричастности к расторжению договора и высказало такую мысль в суде. Заказчик  обязан оплатить исполнителю услуги в случае, если  невозможность исполнения обязательств возникла именно по его вине.

[Борисович]

В 01.02.2016 at 19:58, Асеке Басеке сказал(а):

Тут, в отличие, например, от Караганды, Павлодара и Петропавловска, никто из судей не заморачивается на эту тему, полностью игонорируя в своих судебных актах это обстоятельство.  Я в своем иске утверждал, что договор носит смешанный характер- подряда и возмездного оказания услуг.Но в судебном решении - ноль, ничего не сказано.

И правильно, ИМХО, делают, что не заморачиваются. Зачем доказывать, что мячик имеет признаки шара? То, что к ДВУ  могут применяться правила договора подряда, прямо указано в ГК (ст. 687)

ТС, Вы усложняете простое.  ИП оказывал услуги, в которых больше не нуждаются и имеют право от них отказаться - это суть. А путем расторжения или отказа - это уже техническая сторона дела. 

Отличие ДВУ от подряда есть. Целью подряда является определенный материальный объект, сдать который обязуется заказчику подрядчик. При этом заказчик оплачивает РЕЗУЛЬТАТ, а не саму работу. С услугами - иное. Тут существенным является именно нематериальный процесс (действия исполнителя), который и оплачивается заказчиком.

Более наглядно: если Вы идете к строителю, то платите ему не за то, что он молотком по гвоздям фигачит, а за готовый дом в итоге. Если Вы идете к врачу, то платите за то, что он Вас лечит, а не за то, что Вы в итоге будете здоровы.  

Вы в данном споре на стороне врача,  от услуг которого отказались. Пациент орет: "не надо меня лечить более", а Асеке в суде доказывает, что как-то не концептуально и не на латыне пациент это делает. Или вот доехал на автобусе Асеке до нужного суда, оплатил за проезд и дальше не нуждается в перевозчике, но тот попался шибче добросовестный и считает, что за полученную плату Асеке следует провезти еще пятнадцать кварталов. Сомневаюсь, что Асеке захочет премию выдать такому "стахановцу". (все персонажи вымышлены, любые совпадения случайны)

Не нуждается собственник здания больше в услугах ИП - так пусть ИП получает плату за оказанные услуги и ищет другой заказ, а не навязывает себя заказчику через суд.

Считаю, что судом (даже с учетом расплывчатости требований истца) спор по существу разрешен правильно. 

[начинающий]

4 часа назад, Борисович сказал(а):

 

Отличие ДВУ от подряда есть. Целью подряда является определенный материальный объект, сдать который обязуется заказчику подрядчик. При этом заказчик оплачивает РЕЗУЛЬТАТ, а не саму работу. С услугами - иное. Тут существенным является именно нематериальный процесс (действия исполнителя), который и оплачивается заказчиком.

Более наглядно: если Вы идете к строителю, то платите ему не за то, что он молотком по гвоздям фигачит, а за готовый дом в итоге. Если Вы идете к врачу, то платите за то, что он Вас лечит, а не за то, что Вы в итоге будете здоровы.  

 

Борисович, Вы моего препода напомнили, прям те же примеры))))) 

Прошу прощения, что не по теме написала !

[Асеке Басеке]

В 05.02.2016 at 06:47, Борисович сказал(а):

И правильно, ИМХО, делают, что не заморачиваются. Зачем доказывать, что мячик имеет признаки шара? То, что к ДВУ  могут применяться правила договора подряда, прямо указано в ГК (ст. 687)

ТС, Вы усложняете простое.  ИП оказывал услуги, в которых больше не нуждаются и имеют право от них отказаться - это суть. А путем расторжения или отказа - это уже техническая сторона дела. 

Отличие ДВУ от подряда есть. Целью подряда является определенный материальный объект, сдать который обязуется заказчику подрядчик. При этом заказчик оплачивает РЕЗУЛЬТАТ, а не саму работу. С услугами - иное. Тут существенным является именно нематериальный процесс (действия исполнителя), который и оплачивается заказчиком.

Более наглядно: если Вы идете к строителю, то платите ему не за то, что он молотком по гвоздям фигачит, а за готовый дом в итоге. Если Вы идете к врачу, то платите за то, что он Вас лечит, а не за то, что Вы в итоге будете здоровы.  

Вы в данном споре на стороне врача,  от услуг которого отказались. Пациент орет: "не надо меня лечить более", а Асеке в суде доказывает, что как-то не концептуально и не на латыне пациент это делает. Или вот доехал на автобусе Асеке до нужного суда, оплатил за проезд и дальше не нуждается в перевозчике, но тот попался шибче добросовестный и считает, что за полученную плату Асеке следует провезти еще пятнадцать кварталов. Сомневаюсь, что Асеке захочет премию выдать такому "стахановцу". (все персонажи вымышлены, любые совпадения случайны)

Не нуждается собственник здания больше в услугах ИП - так пусть ИП получает плату за оказанные услуги и ищет другой заказ, а не навязывает себя заказчику через суд.

Считаю, что судом (даже с учетом расплывчатости требований истца) спор по существу разрешен правильно. 

Борисович, про имеющиеся  отличия договора возмездного оказания услуг от договора подряда я прекрасно осведомлен. Я не вчерашний выпускник ВУЗа,        Вы несколько упрощаете ситуацию. У меня заказчик - РГУ и объект, где исполнителем оказывались услуги по договору, является объектом государственного недвижимого имущества. 

Балансодержатель хотя и является субъектом гражданских правоотношений, но самостоятельно не принимает решения. От имени Республики Казахстан могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде государственные органы Республики Казахстан в рамках их компетенции, установленной законодательными актами Республики Казахстан, положениями или иными актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 111 ГК РК). То есть, необходимо получение согласия на расторжение договора собственника государственного имущества в лице министерства. А тут его нет.

Заявив о досрочном расторжении Договора, государственное учреждение сослалось на некачественное оказание исполнителем услуг по договору. В соответствии с условиями Договора расторжение по данным основаниям возможно только в судебном порядке.

Следует также обратить Ваше внимание на то, что в вышеназванном Договоре сторонами  даже не были установлены требования, которым должны соответствовать оказываемые услуги. Отсюда следует, что данный аспект  в Договоре сторонами  никак не урегулирован.

Если бы условиями Договора действительно были бы определены критерии по качеству оказываемых услуг, то их наличие в указанной ситуации в большей степени защищало бы интересы заказчика.  

Пробел в Договоре  относительно отсутствия условий о качестве оказывемых услуг никак не может быть в данном случае восполнен ссылкой заказчика в уведомлении о расторжении договора на жалобы нанимателей комнат в общежитии. 

Поэтому, если у стороны договорных правоотношений есть доказательства существенного нарушения условий другой стороной (подпункт 1) пункта 2 статьи 401 ГК РК), расторжение должно производиться исключительно в судебном порядке. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Однако оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом. Но даже признание нарушения договора существенным не является основанием, автоматически влекущим расторжение договора судом. В частности, если сторона, допустившая такое нарушение, в разумный срок его устранила, то оснований для расторжения договора не имеется.

Теперь понятно, Борисович?

[Борисович]

29 минуты назад, Асеке Басеке сказал(а):

У меня заказчик - РГУ

То есть, необходимо получение согласия в лице министерства.

Чего уж тогда не Президента или ПМ? 

Цитата

Статья 159. Создание государственного учреждения

1. Республиканское государственное учреждение создается Президентом Республики Казахстан или Правительством Республики Казахстан.

А на заключение договора вы такое согласие получали?

п. 2 ст. 111 ГК к какому месту в этих отношениях? у Вас есть конкретное ЮЛ, с которым заключен договор. и это не РК. 

Цитата

Статья 202. Понятие и содержание права оперативного управления

1. Право оперативного управления является вещным правом учреждения, финансируемого за счет средств собственника, и казенного предприятия, получивших имущество от собственника и осуществляющих в пределах, установленных законодательными актами Республики Казахстан, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

 

В рамках реализиции права владения и пользования с ИП заключен договор. А теперь расторгнут. Причем тут согласие министерства или иного собственника имущества? Распоряжения имуществом тут не происходит. 

[УЧЕТЧИК]

В 05.02.2016 at 06:47, Борисович сказал(а):

И правильно, ИМХО, делают, что не заморачиваются. Зачем доказывать, что мячик имеет признаки шара? То, что к ДВУ  могут применяться правила договора подряда, прямо указано в ГК (ст. 687)

ТС, Вы усложняете простое.  ИП оказывал услуги, в которых больше не нуждаются и имеют право от них отказаться - это суть. А путем расторжения или отказа - это уже техническая сторона дела. 

Отличие ДВУ от подряда есть. Целью подряда является определенный материальный объект, сдать который обязуется заказчику подрядчик. При этом заказчик оплачивает РЕЗУЛЬТАТ, а не саму работу. С услугами - иное. Тут существенным является именно нематериальный процесс (действия исполнителя), который и оплачивается заказчиком.

Более наглядно: если Вы идете к строителю, то платите ему не за то, что он молотком по гвоздям фигачит, а за готовый дом в итоге. Если Вы идете к врачу, то платите за то, что он Вас лечит, а не за то, что Вы в итоге будете здоровы.  

Вы в данном споре на стороне врача,  от услуг которого отказались. Пациент орет: "не надо меня лечить более", а Асеке в суде доказывает, что как-то не концептуально и не на латыне пациент это делает. Или вот доехал на автобусе Асеке до нужного суда, оплатил за проезд и дальше не нуждается в перевозчике, но тот попался шибче добросовестный и считает, что за полученную плату Асеке следует провезти еще пятнадцать кварталов. Сомневаюсь, что Асеке захочет премию выдать такому "стахановцу". (все персонажи вымышлены, любые совпадения случайны)

Не нуждается собственник здания больше в услугах ИП - так пусть ИП получает плату за оказанные услуги и ищет другой заказ, а не навязывает себя заказчику через суд.

Считаю, что судом (даже с учетом расплывчатости требований истца) спор по существу разрешен правильно. 

Борисович Вы не думали по работать преподавателем? уж больно хорошо у Вас получается)))

[Асеке Басеке]

46 минуты назад, Борисович сказал(а):

Чего уж тогда не Президента или ПМ? 

А на заключение договора вы такое согласие получали?

п. 2 ст. 111 ГК к какому месту в этих отношениях? у Вас есть конкретное ЮЛ, с которым заключен договор. и это не РК. 

В рамках реализиции права владения и пользования с ИП заключен договор. А теперь расторгнут. Причем тут согласие министерства или иного собственника имущества? Распоряжения имуществом тут не происходит. 

Почему не происходит? Передача здания общежития в обслуживание - это и есть одна из форм распоряжения

Не убедительны Ваши доводы

[Борисович]

Да? А помыть машину на автомойке или отремонтировать её на СТО - тоже распоряжение автомобилем?

Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.

раз Вы ВУЗ не вчера окончили, то, уверен, понимаете, что это означает наличие возможности продать, подарить, заложить, уничтожить, завещать и т.п. имущество

А заключить договор на обслуживание здания - называется нести бремя содержания имущества в т.ч. поддерживать его в надлежащем состоянии

[Асеке Басеке]

4 минуты назад, Борисович сказал(а):

Да? А помыть машину на автомойке или отремонтировать её на СТО - тоже распоряжение автомобилем?

А если в договоре отсутствуют положения о требованиях, которым должны соответствовать услуги? А тут одностороннее расторжение договора обусловлено указанием на некачественно оказанные услуги. Здесь как быть исполнителю, если он потом предъявит требования о возмещении фактически понесенных расходов? Тогда по новому делу при предъявлении требования о возмещении фактически понесенных затрат суд будет ссылаться на предыдущее судебное решение, где указано, что заказчик расторг в одностороннем порядке договор об оказании услуг в связи с некачественно оказанными исполнителем услугами. Типа преюдиция и все тут  

[Борисович]

13 минуты назад, Асеке Басеке сказал(а):

Не убедительны Ваши доводы

Апелляция покажет )))

[Асеке Басеке]

Не знаю,  как Вы. Но я считаю, что формулировка заказчика в уведомлении об отказе от договора имеет значение и эту формулировку следует все равно оспаривать.

А что апелляция покажет? 

[Борисович]

11 минуту назад, Асеке Басеке сказал(а):

Не знаю,  как Вы. Но я считаю, что формулировка заказчика в уведомлении об отказе от договора имеет значение и эту формулировку следует все равно оспаривать.

Цитата

Тогда по новому делу при предъявлении требования о возмещении фактически понесенных затрат... 

А что помешало сразу заявить такое требование? 

А то Вы судитесь не ясно о чем.

То пишите, что

Цитата

обратился в суд первой инстанции с настоящим иском о признании одностороннего расторжения договора, как односторонней сделки, недействительным на основании статьи 158 ГК РК.

И это имеет какую-то логику, поскольку ставится требование о действии (сделке)

То Вы указываете:

Цитата

исковые требования заключались в признании уведомления балансодержателя здания общежития об одностороннем расторжении договора на обслуживание здания общежития незаконным.

Что не имеет никакого смысла и логики. Вы хотите признать незаконной бумажку, которая, сама по себе, не порождает для Вас никаких прав и не налагает обязанностей. Или Вы хотите, чтобы суд признал, что Вас незаконно как-то уведомили о расторжении (не на том типе бумаги, не на том бланке, не через того почтальона и т.п.)? Вы уж определитесь, чего именно от суда просите. Два вышеуказанных требования - абсолютно разные. 

 

24 минуты назад, Асеке Басеке сказал(а):

А если в договоре отсутствуют положения о требованиях, которым должны соответствовать услуги?

Значит стороны руководствуются действующим законодательством, обычаями делового оборота, критериями разумности и т.п. Я вот понятия не имею каковы правовые критерии чистоты автомобиля (ну кроме читаемости ГРНЗ и незагрязнения дорог общего пользования). Но принимая автомобиль с автомойки, я либо доволен качеством работы, либо требую что-то переделать. 

2 часа назад, Асеке Басеке сказал(а):

Если бы условиями Договора действительно были бы определены критерии по качеству оказываемых услуг, то их наличие в указанной ситуации в большей степени защищало бы интересы заказчика.  

Жизнь показывает, что более страдают и нуждаются в защите интересы Исполнителя ))))

11 минуту назад, Асеке Басеке сказал(а):

А что апелляция покажет? 

Чьи доводы убедительнее.

 

[Асеке Басеке]

Борисович, Ваши доводы заставили меня призадуматься. Тогда вопрос.

А можно ли сейчас подать в суд исковые требования теперь уже о признании формулировки, изложенной в уведомлении заказчика об одностороннем расторжении договора, не соответствующими условиям договора или как то по другому это все обозвать?

Время, ка Вы думаете, не прошло?

Вот нашел на одном из сайтов информацию.

Несмотря на то что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот расторжение договора в одностороннем порядке допускается через обращение в суд.

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду расторжение договора в одностороннем порядке, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

[Борисович]

Так все таки, как именно в исковом заявлении сформулированы требования?

[Асеке Басеке]

2 минуты назад, Борисович сказал(а):

Так все таки, как именно в исковом заявлении сформулированы требования?

1.                 Признать недействительным уведомление ответчика РГУ «____эксплуатационная часть Министерства обороны Республики Казахстан» от _____2015 года №_____ о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением истцом ИП «Тепло-Сервис» обязательств по договору.

Второе требование о возмещении государственной пошлины, потраченной на подачу иска

[Nikich]

думаю, что если давить на то, что условием договора не определены критерии качества услуги, и тем самым исключать нарушение качества исполнителем, как основание для расторжения - то правильнее было бы не просить признать недействительным уведомление, а просто просить суд отказать в удовлетворении требования о расторжении договора, в виду отсутствия существенного основания. 

но, все же, думаю, что это "не прокатит", так как солидарен с тем, что исходить в данном случае нужно из того, что фактически были жалобы от жильцов... это уже, по моему, самый критерий и есть. 

первый абзац моего поста, применим, конечно в случае подачи Заказчиком иска о расторжении договора.

Если такого иска нет, то и расторжения, де юре, тоже нет. 

Нужно продолжать оказывать услуги, а если не будут платить, то будут долги, а будут долги, подавать в суд о взыскании задолженности. 

 

[Асеке Басеке]

10 минуту назад, Nikich сказал(а):

думаю, что если давить на то, что условием договора не определены критерии качества услуги, и тем самым исключать нарушение качества исполнителем, как основание для расторжения - то правильнее было бы не просить признать недействительным уведомление, а просто просить суд отказать в удовлетворении требования о расторжении договора, в виду отсутствия существенного основания. 

но, все же, думаю, что это "не прокатит", так как солидарен с тем, что исходить в данном случае нужно из того, что фактически были жалобы от жильцов... это уже, по моему, самый критерий и есть. 

первый абзац моего поста, применим, конечно в случае подачи Заказчиком иска о расторжении договора.

Если такого иска нет, то и расторжения, де юре, тоже нет. 

Нужно продолжать оказывать услуги, а если не будут платить, то будут долги, а будут долги, подавать в суд о взыскании задолженности. 

 

Вот с такими доводами я, в принципе, отчасти согласен. Жалобы нанимателей комнат здесь не "прокатят", поскольку они не собственники помещений, не сторона по договору. У них, у нанимателей, свои договора найма с балансодержателем здания общежития. 

Иск о расторжении договора Заказчик не подавал, посчитав достаточным выслать уведомление.

[Nikich]

ну что ж, как говорят, два юриста - три мнения )