Проблемы с КСК, как заставить выполнять возложенные функции

[Гость Илья У-К]

Согласен закон явно сырой и противоречит всему, чему можно и чему нельзя, но другого пока нет и не предвидится.

здесь высказывались мне5ния, что КСК хочет только надурить жильцов и прикорманить деньги. интересно кто нибудь из говоривших вдумывался почему так происходит? Ответ достаточно простой - просто мало участвуете в деятельности КСК и не в курсе того что происходит в родном доме.

Думаю ни для кого ни секрет, что дом - это обще долевая собственность и расходы по обслуживанию (содержанию) дома в целом лежат на жильцах, а не на ком то другом. В том случае, если протикающая крыша нанесет ущерб то виноваты в этом будут не работники КСК а сами жильцы, поскольку не пожелали внести денег на ремонт крыши.

Жильцы вправе подать в суд на КСК о возмещении вреда и пусть даже суд обяжет КСК выплатить ущерб пострадавшим, все равно выплата ущерба ляжет на плечи жильцов. Есть другой вариант, жильцы подают иск на КСК, а КСК в порядке регресса подает иск на жильцов, не пожелавших отремонтировать СВОЮ долевую собственность. Таким образом получается, что все-таки надо ремонтировать свою собственность добровольно, а не из под палки, дешевле обойдется.

Также надо не упускать из внимания тот факт, что КСК - это нежизнеспособное образование умов людей их придумавших. Взять такой пример: КСК состоит из 10 домов построенных в разное время и с разными типами кровли и внутредомовых комуникаций. Как правило все эти дома, как минимум 20 лет не проходили кап ремонт, следовательно в каждый дом, помимо средств на текущие обслуживание (лотание дырок) надо вкладывать дополнительные средства. Так для ремонта кровли (шифер) 62-х квартирного дома (62 год постройки) в 4 этажа, требуется около 4 000 000 тенге, включая работу. Это около 64 516 тенге на квартиру (без учета площяди). Но опять же, все зависит от жильцовы и решать им, может кто-то просто захочет переехать в частный дом, чтобы не платить таких огромных денег, но и там также необходимо поддерживать свою собственность в пригодном состоянии и самое главно не на кого жаловаться, что не отремонтировали и не ского требовать возмещения ущерба за протекающую крышу.

КСК обслуживает дома, а вот расходы по обслуживанию домов несут жильцы и никто иной, так что Вам решать - собирать деньги на ремонт крыши ил оставить все как есть.

[Франт]

Этот закон писался Басиным Ю.Г., признанным специалистом №1 по жилищному праву в бывшем СССР. Не люблю когда юридическая недоросль начинает слюной брызгать и стучать кулаками в грудь. Вы сами в жизни хоть одну статейку написали для закона, чтобы так говорить?

Написал (модераторы мне судьи и свидетели - наверняка отслеживают с какого сервера в-основном мной посты пишутся).

Недоросль говорите.... :suspect:

[Гость Гость_Светик_*]

Я живу в г. Аксу, Павлодарской обл. Наш дом обслуживает КСК «Иртыш», и иногда приходится туда обращаться по поводу каких-нибудь сантехнических неурядиц.

Позапрошлый год я сделала заявку в КСК и, прождав напрасно 3 дня сантехников, я звоню опять в КСК. Велико же было мое удивление, когда на мой вопрос, почему же до сих пор никого нет, не могу же я каждый день с работы отпрашиваться, получаю лаконичный ответ: «И не придут!» Опешивши, я спрашиваю: «Почему? Ведь соседей топит!» Слышу: «Они заняты».

Прошлый год приехала ко мне дочь и мы решили опять заняться сантехникой, так как все краны текут, под раковиной на кухне постоянно лужа, в ванной холодная вода почти не бежит, а в кухне горячая. Сантехники неделю ходили полупьяные, толком ничего не сделали.

Сказали, что раковина в кухне не снимается, инструментов у них нет, запчастей нет, содрали за какую-то ржавую «кранбуксу» 200 тенге, как все текло, так и осталось.

Пошла я опять в КСК и нарвалась на грубость начальницы: « Они ведь приходили к вам, чего вы опять ходите, никто больше не придет». Так я и ушла ни с чем.

Прошел еще год. В этом году была третья попытка обращения в КСК. Под ванной течет, под раковиной ведро, везде тряпки, пол гниет, от сырости мошкара завелась, сосед раньше ругался, теперь уже молчит. 10 апреля я перекрестилась и зашла в КСК сделать заявку. Заявку мою записали не в журнале, а на клочке бумаги 2х2 см простым карандашом.

Ну все, думаю, дохлый номер, опять я попала, выбросят мою бумажку, и попробуй докажи, что я приходила. Так и оказалось. Никто не пришел.

Плюнула я и решила найти нормального сантехника. Позвонила по объявлению. Пришел интеллигентный мужчина, все внимательно осмотрел, записал, мы с ним сходили в магазин и купили все, что необходимо заменить. На следующий день он пришел с напарником и сказал, что надо перекрыть ненадолго воду в подвале, а для этого надо вызвать сантехника из КСК, так как у них на это нет прав. Звоню в КСК, а мне отвечают, что сантехник не хочет идти, так как у нас в подвале «плохой стояк», и если он перекроет воду, то может прорвать. Ну, извините меня, и что теперь, я никогда не смогу заменить вентиль из-за «плохого стояка»? Так сантехники и подвалы не обслуживают? Что же они тогда делают? В общем, мужчины мне все сделали и под давлением. Носили воду ведром из кухни в ванную, чтобы не топить соседей. И раковину смогли открутить, и все поменяли. И даже пол тряпочкой протерли. Мне теперь не верится, что в кухне у меня нигде не течет и не капает. За работу они взяли всего 500 тенге. Причем, качественную работу, ту, которую должны были сделать в КСК, куда я ежемесячно вношу квартплату.

Осталась у меня еще проблема. Канализационные чугунные трубы в ванной сгнили, железо превратилось в труху, ткни пальцем и дырка будет, вот- вот канализационные отходы потекут на соседей.

КСК должно все это заменить бесплатно, ведь не моя вина, что трубы сгнили. И что мне делать, куда обращаться, ведь они даже не приходят. Я обращаюсь к акиму города, для того чтобы было оказано воздействие на КСК «Иртыш» для выполнения им своих прямых обязанностей.

17.04.06 г.

[Гость фимка]

не платите расходы на содержание жилища, накопите и по объявлению вызовите мастера, либо обратитесь к председателю КСК, если не поможет то районный Акимат, эт точно поможет.

[Гость Гость]

Разрешите,тоже подключусь к этой теме.

Аналогичная ситуация-только еще усугубилось тем, что трубы проравало у соседей сверху и ни КСК, ни аварийные службы ничего не делают.

Обратились в акимат, вроде бы там напрягли председателя КСК, но нужно писать тьму заявлений и подавать в суд. Сколько стоят суды?

каким образом мы можем не платить расходы на КСК?

[Гость Ярослава]

:biggrin: помогите решить вопрос с КСК. по соглашению сторон между нынешним

собственником и прежним председателем КСК был реконструирован

подвал жилого помещения под точку общепита. собственник за это за

свой счёт перенес элеватор жилого дома и провёл дренаж под всем

домом, т.к. раньше подвал был затоплен канализационными сточными

водами. по заключению акта о вводе в эксплуатацию площадь роанее

принадлежавшая КСК была указана как собственность точки общепита,

были получены необходимые документы в БТИ. теперь новый пред. КСК

требует оплаты аренды за площадь ранее принадлежавшую дому и

участия в общедомовых расходах, хотя только кафе занимается

прочисткой канализации, зная угрозу затопления, кафе имеет свой

элеватор и ввод эл-ва, никак не зависимый от дома. есть сан.

территория, убираемая штатным дворником и пр. как быть? кто не прав?

[Гость designf]

Доброе время суток.

Проблема в следующем.

Я живу на втором этаже, дом из 5 этажей. В доме существует КСК (комунальное хозяйство или не знаю точное название). У нас сильно бежала крыша, вплодь до 1 этажа. Соответственно я страдал, т.к. было и замыкание электропроводки и естественно ремнот не сделаешь.

Соседи с верхних этажей (пенсионеры в основном) дали устное согласие, что согласны на ремонт. КСК отказывается ремонтировать. Но соседи дали только согласие оплатить после того как сделают работу. Т.к. не доверяют.

Я нашел исполнителей одну фирму. Они выполнили работу. Оплатил полностью я. И договор составлен со мной. Соседи все видели, разговаривали. Но так и не отдали мне деньги и вероятно не отдадут.

Теперь вопрос вот в чем.

Можно ли как-нибудь эти работы например списать в КСК. В принципе я же делал не только для себя, а для дома. Т.е. мы выплачиваем в КСК ежемесячные взносы, КСК отказалось мне сделать крышу. Я сделал сам.

Могу ли я теперь предъявить эти документы и скажем несколько месяцев не платить в КСК?

[Гость Правовед]

Действительно КСК обязано поддерживать нормальное состояние дома и при необходимости производить капитальный и текущий ремонты. Однако, есть ли у Вас подтверждение отказа КСК исполнять свои обязательства, например переписка, а также доказательства имевших место неисправностей? Если есть, то я думаю Ваши шансы велики. Если нет, то возникнет необходимость доказывания неисполнения КСК своих обязательств и обоснованности расходов на ремонт и самого ремонта.

Что касается соседей, то с них ничего не возьмешь без их согласия.

[Гость designf]

Спасибо за ответ.

С соседей точно ничего не возьмешь.

К сожалению, это объяснимо, что КСК естественно мне ни давало никаких документов, что они не хотят выполнять свои обязанности мотивируя, что когда-то они будут делать эту крышу. Сами понимаете, что когда-то это может быть никогда.

Доказательством я могу только привести показания свидетелей - тех же соседей. В принципе и КСК подтвердит, что я крышу делал, никуда оно не денется. Они видели.

В квартире остались конечно еще все эти повреждения от потопов, на потолке.

Конечно надо было зафиксировать это всё. Ну есть ли какой-то шанс в случае чего, просто после этого ну не хочу платить в КСК, доказать потом скажем в суде что-нибудь.

И еще вопрос:

Можно ли посмотреть какие-нибудь положения о КСК. Должны ли договора заключаться с жильцами или как это должно выглядить.

[Гость Правовед]

КОММУНАЛЬНЫЙ РАЙ

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

Что обязан делать ваш КСК?

Текущий ремонт:

 герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам)

 все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены)

 все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в 5 лет)

 ремонт перил

 замена разбитых стекол и ремонт дверей в подъездах

 теплоизоляция трубопроводов

 очистка кровли от мусора, грязи, листьев

Благоустройство:

 ремонт асфальтового покрытия. (Если недостаточно средств, какую-то часть должны внести жильцы.)

 посадка и полив зеленых насаждений

 ремонт и эксплуатация малых архитектурных форм, покраска

 приобретение контейнеров, дезобработка контейнеров и контейнерных площадок

Техобслуживание инженерных систем:

Обслуживание систем отопления (ремонт и эксплуатация производится до приборов отопления)

 включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное)

 консервация систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период консервации 1 раз в 10 дней

 регулировка систем отопления при запуске и при изменении режимов

 устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течей, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры oт накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами)

 гидравлическая промывка систем отопления

 наладка и включение в работу КИПиА и электроаппаратуры

Обслуживание элеваторных узлов (индивидуальных тепловых пунктов):

 осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения

 переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода

 смена прокладок запорной и регулирующей арматуры

 очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры oт накипи и солевых отложений

 замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка

 устранение течей

 укрепление расшатавшихся опор

 контроль, наладка, включение приборов КИПиА и электроаппаратуры

Сантехнические (ремонт и эксплуатация производится до врезки на общедомовых стояках в помещении собственника):

 прочистка канализации в подвале

 прочистка засора унитаза на 1 этаже

 замена полотенцесушителя, сифонов, груш, манжет, смесителей, включая сварочные работы, смена сантехоборудования, находящегося в аварийном состоянии

 регулировка смывных бачков

 устранение течи на резьбовых соединениях

 набивка сальников на вентили

 заваривание свищей

 смена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий

 смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 м

 смена труб чугунной канализации до 2 м в подвале или квартире, включая смену фасонных частей (без стоимости материалов)

 устранение течи на вентилях, задвижках в подвалах

 устранение просадки канализационных трубопроводов и выпусков

 откачка воды из подвальных помещений

 производство профилактического ремонта в подвале

 замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий

Электротехнические (ремонт и эксплуатация сетей электроснабжения производится до индивидуальных счетчиков собственников помещений)

 выполнение временной схемы электроснабжения

 замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите

 восстановление отгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите

 подача напряжения на дежурное освещение

 замена выключателей дежурного освещения

Уборка придомовой территории:

 удаление снега и наледи с пешеходных дорожек, уборка газонов, их косьба, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период, оплата труда дворникам (с социальным страхованием), приобретение инвентаря, спецодежды, уборка контейнерных площадок и подготовка жилых домов, использование спецтехники (вывоз крупногабаритного мусора), транспортные расходы

Дежурное освещение: освещение подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце

Услуги аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам)

Услуги вычислительного центра (включая бланки, поставку квитанций)

Капитальный ремонт (целевой взнос) по решению общего собрания собственников помещений:

 замена общедомовых инженерных сетей, водоподогревателей и элеваторных узлов

 замена кровель

 замена подъездных дверей и фрамуг

 ремонт наружных стен домов (фасадов)

Что делать, если КСК ничего не делает?

Если ваши попытки получить услуги от КСК оказались безуспешными, то вы можете написать подробное письмо в акимат города, в отдел коммунально-жилищного хозяйства на имя Елены Симоновой, заведующей отделом жилищно-коммунального хозяйства (тел. 62-72-42, 71-65-93, 71-66-17), или обратиться в ассоциации кооперативов собственников.

Алмалинский район – 33-82-59

Ауэзовский район – 98-28-14

Жетысуйский район – 79-68-02

Турксибский район – 36-08-94

Если во дворе грязно

Мусор во дворе должен убирать дворник КСК, а мусор в контейнерной площадке – мусоровывозящая организация. Если она не выполняет свои обязанности, обращайтесь в отдел коммунальной гигиены по району.

Алмалинский район: 43-13-93

Ауэзовский район: 20-96-94

Бостандыкский район: 74-45-44

Жетысуйский район: 53-69-21

Медеуский район: 73-42-88

Турксибский район: 36-58-52

[Гость И, Атырау]

Понимая, что в принципе я, владелец квартиры, являюсь учредителем правления КСК, на самом деле понимаю, что КСК превратились или идентефицируют себя именно как "домоначальники". Суть моего кионфликта с КСК такова - квартира, в которой я живу, была выкуплена мной в начале прошлого года. КСК, по разговору с жильцами, было избрано максимум 10-15 квартирами многоэтажного дома. Каким-то образом КСК просверили несколько лет назад дверь в подвал, отгородились стенами от остального подвального помещения и и устроились там, обосновав офис и производственные помещения. Причем аккурат под моей квартирой. Более того, часть помещений сдается правлением КСК под склад. Недавно ввиду того, что полы в лоджии моей квартиры промерзают в зимний период, я решил заложить кармашек под лоджией, таким образом создав дополнительную "стенку" и препятствовать промерзанию "кармашка". Таким образом, подвальное окошко оказалось перекрытым. КСК принесли домой мне предписание, обязав снести стенку, якобы блокирующую доступ воздуха, и вообще, они собирались устанавливать в стене окно, потому что им недостаточно света от лампочки. И это в несущей стене здания! И это несмотря на то, что я их в правление не избирал, договора с ними не подписывал, в подвальном помещения подо мной постоянный шум (болгарка в субботнее время, пьянки по ночам, звуки кувалды и других инструменов, открывание-закрывание массивных металлических дверей). Что можете посоветовать, какие методы борьбы избрать, какие законы и/или нормативные акты регулируют деятельность КСК? Заранее спасибо.

[Гость Зозуля]

Такие люди как вы ,обычно пока не коснется их интересов сидят и поплевывают на выборы в КСК - пусть себе трудятся А вот возникла проблема и сразу я не выбирал . Вам никто не мешал выбирать или организовать собрание по перевыборам если есть основания и вы собирете больше 10-15 квартир ... так что делайте выводы

[Гость И, Атырау]

Такие люди как вы ,обычно пока не коснется их интересов сидят и поплевывают на выборы в КСК - пусть себе трудятся А вот возникла проблема и сразу я не выбирал . Вам никто не мешал выбирать или организовать собрание по перевыборам если есть основания и вы собирете больше 10-15 квартир ... так что делайте выводы

Не, нормально, "такие люди как вы"... Какие такие? Вы меня даже не знаете, чтобы так говорить. Ничего дельного не сказать по теме, только изрыгнуть что-нибудь неприятное. Еще раз повторяю - КСК я не выбирал, на момент приобретения мной квартиры это КСК уже работал.

[Taloola]

Здравствуйте!!!

Куда мне обратиться за помощью? Или что сделать? У нас уже больше года полотенцесушители - холодные, в морозы в ванной дубак страшный стоит. Обратились в КСК с письменным заявлением, там нам на этом заявлении отписали, замените трубы. Но в нашей квартире трубы заменили 3 года назад, на что КСК сообщает нам, идите и разбирайтесь, в чем дело сами, типа на элеваторном узле у нас все в порядке.

Вопрос: Кто должен ходить по квартирам и выяснять, в чем дело - КСК, за существование которого мы платим, или мы сами???

В итоге, я обратилась в Лигу потребителей - мне там обещали разобраться с этим вопросом, но до сих пор ответа нет. Хотя сказали, что позвонили в КСК, а им там сказали, что трубы засорились и их нужно менять. А дальше - тишина.

Что делать теперь? Куда обратиться? Чья обязанность менять неизвестно, где трубы или прочищать их?

[Taloola]

Кроме того, обратилась в Лигу потребителей. Специалист, занимающийся вопросами КСК, всячески выгораживает председателя. Но за консультацию взяла у меня деньги. Мало того, передает в адрес жильцов от имени председателя КСК оскорбления (оценка поведения). Вот такая лига потребителей.