Надлежащий Арендодатель или оплачивать кому?

[Адильжан Аскар]

Добрый день! прошу поделиться мнением!

Нами был заключен Договор субаренды помещения в Административном здании... с ТОО "Б" собственником которого является БАНК

 по истечению времени в связи с расторгнутым 25 сентября 2015 г. основного договора аренды заключенного между ТОО "А" и Банком в этот же день между нами было подписано Соглашение о расторжении договора Субаренды с ТОО "Б".

мы продолжали пользоваться помещением, счета на оплату ни кто не выставлял ни кто не выгонял...

В конце января приходит счет за период с 25 сентября 2015 года по 25 января 2016 года, выставленный новым Субарендатором ТОО "В", с приложенным письмом в адрес арендаторов от Банка (без даты, бех исх/№) в котором говориться, что 07 января 2016 года между банком и новым ТОО "А"  был заключен договор купли продажи административного здания в рассрочку, и что необходимо всем арендаторам оплатить задолженность возникшую с 25 сентября  2015 года новому ТОО "А" .

Однако, это ТОО "А" заключило договор аренды с ТОО "X" который пришел к нам и  требует оплату за вышеуказанный период, ссылаясь нс договор аренды с ТОО "А" 

вопрос: правомерно ли данное требование, разве мы не должны оплачивать ТОО А?

[ОТТО 1945]

23 минуты назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Добрый день! прошу поделиться мнением!

Нами был заключен Договор субаренды помещения в Административном здании... с ТОО "Б" собственником которого является БАНК

 по истечению времени в связи с расторгнутым 25 сентября 2015 г. основного договора аренды заключенного между ТОО "А" и Банком в этот же день между нами было подписано Соглашение о расторжении договора Субаренды с ТОО "Б".

мы продолжали пользоваться помещением, счета на оплату ни кто не выставлял ни кто не выгонял...

В конце января приходит счет за период с 25 сентября 2015 года по 25 января 2016 года, выставленный новым Субарендатором ТОО "В", с приложенным письмом в адрес арендаторов от Банка (без даты, бех исх/№) в котором говориться, что 07 января 2016 года между банком и новым ТОО "А"  был заключен договор купли продажи административного здания в рассрочку, и что необходимо всем арендаторам оплатить задолженность возникшую с 25 сентября  2015 года новому ТОО "А" .

Однако, это ТОО "А" заключило договор аренды с ТОО "X" который пришел к нам и  требует оплату за вышеуказанный период, ссылаясь нс договор аренды с ТОО "А" 

вопрос: правомерно ли данное требование, разве мы не должны оплачивать ТОО А?

кто бы к вам не пришел с требованием арендной платы, он должен доказать свое право требовать, вы же в свою очередь вправе требовать подтверждения их прав, я бы на вашем месте попросил бы всех просителей денег документы подтверждащие их права, договор купли-продажи имущества, договор аренды (субаренды) и только после установления всех собственником и арендаторов начал бы разговор касательно оплаты, теперь к вопросу оплаты аренды, да вы расторгли договор и по идее должны были уйти, однако вы этого не сделали и тем самым своими действиями продемонстрировали намерение продолжать арендовать помещение, а значит лицо у которого есть право на данное имущество вправе требовать от вас оплаты, однако обратите внимание с какого момента у него возникло это право на здание.      

[Адильжан Аскар]

15 час назад, ОТТО 1945 сказал(а):

кто бы к вам не пришел с требованием арендной платы, он должен доказать свое право требовать, вы же в свою очередь вправе требовать подтверждения их прав, я бы на вашем месте попросил бы всех просителей денег документы подтверждащие их права, договор купли-продажи имущества, договор аренды (субаренды) и только после установления всех собственником и арендаторов начал бы разговор касательно оплаты, теперь к вопросу оплаты аренды, да вы расторгли договор и по идее должны были уйти, однако вы этого не сделали и тем самым своими действиями продемонстрировали намерение продолжать арендовать помещение, а значит лицо у которого есть право на данное имущество вправе требовать от вас оплаты, однако обратите внимание с какого момента у него возникло это право на здание.      

Доброе утро!

"новый арендатор" требует оплату за период - с даты расторжения договора аренды с прежним арендатором ТОО "Б" (25.09.2015. по 25.01.2016 и уже по текущий день). Ссылаясь на возникшие правоотношения с собственником здания (который приобрел по дог-ру купли продажу в рассрочку) по договору аренды от 07 января 2016 года... и на письмо банка без их.№ без даты адресованное всем арендаторам, о том что оплата должна быть произведена ТОО "Б" но ни как не арендатору... 

[ОТТО 1945]

26 минуты назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Доброе утро!

"новый арендатор" требует оплату за период - с даты расторжения договора аренды с прежним арендатором ТОО "Б" (25.09.2015. по 25.01.2016 и уже по текущий день). Ссылаясь на возникшие правоотношения с собственником здания (который приобрел по дог-ру купли продажу в рассрочку) по договору аренды от 07 января 2016 года... и на письмо банка без их.№ без даты адресованное всем арендаторам, о том что оплата должна быть произведена ТОО "Б" но ни как не арендатору... 

он не имеет право требовать арендную плату за период когда он не был собственником или арендатором данного здания, напишите письмо, укажите в нем что вы не можете платить арендную плату лицу которое не может надлежащим образом доказать свой правомочия, особо обратите внимание на тот факт, что если он и приобрел здание 07 января 216 года, то вступил в права он только с момента гос. регистрации, а значит и право требовать с вас, что либо он может только с момента регистрации 

[Адильжан Аскар]

1 минуту назад, ОТТО 1945 сказал(а):

он не имеет право требовать арендную плату за период когда он не был собственником или арендатором данного здания, напишите письмо, укажите в нем что вы не можете платить арендную плату лицу которое не может надлежащим образом доказать свой правомочия, особо обратите внимание на тот факт, что если он и приобрел здание 07 января 216 года, то вступил в права он только с момента гос. регистрации, а значит и право требовать с вас, что либо он может только с момента регистрации 

гос. регистрация права собственности по договор купли продажи в рассрочку, осуществляется после полного расчета? 

[ОТТО 1945]

5 минут назад, Адильжан Аскар сказал(а):

гос. регистрация права собственности по договор купли продажи в рассрочку, осуществляется после полного расчета? 

зависит от условии договора

[Адильжан Аскар]

в дополнение к вопросу: 

новый арендодатель ТОО "Х", который в свою очередь действует на основании договора аренды требует оплаты задолженности, ссылаясь на пункт договора (цитирую): - "Стороны пришли к соглашению, что по условиям договора взаимоотношения касательно оплат от арендодателей применяются с 25 сентября 2015 года. 

Но при этом, было письмо Банка, который в своем письме указал (цитирую), "Одновременно напоминаю, что вами с 25 сентября 2015 года, не осуществляются платежи по аренде, в связи с этим вам необходимо произвести оплату за указанный период на ТОО "А". 

является ли данный пункт основанием для оплаты задолженности, учитывая что было письмо Банка с указанием оплаты задолженности на ТОО "А"

[Адильжан Аскар]

22 минуты назад, Адильжан Аскар сказал(а):

в дополнение к вопросу: 

новый арендодатель ТОО "Х", который в свою очередь действует на основании договора аренды требует оплаты задолженности, ссылаясь на пункт договора (цитирую): - "Стороны пришли к соглашению, что по условиям договора взаимоотношения касательно оплат от арендодателей применяются с 25 сентября 2015 года. 

Но при этом, было письмо Банка, который в своем письме указал (цитирую), "Одновременно напоминаю, что вами с 25 сентября 2015 года, не осуществляются платежи по аренде, в связи с этим вам необходимо произвести оплату за указанный период на ТОО "А". 

является ли данный пункт основанием для оплаты задолженности, учитывая что было письмо Банка с указанием оплаты задолженности на ТОО "А"

 

[Александр Чашкин]

В 08.02.2016 at 17:45, Адильжан Аскар сказал(а):

ТОО "А" заключило договор аренды с ТОО "X" который пришел к нам и  требует оплату за вышеуказанный период, ссылаясь нс договор аренды с ТОО "А" 

вопрос: правомерно ли данное требование, разве мы не должны оплачивать ТОО А?

Если бывший субарендатор не заключил нового договора с новым субарендодателем, в котором оговорил свое обязательство по оплате аренды с 25.09.2015 г., то правом требовать оплату за период с этой даты до дня заключения нового договора обладает только предыдущий субарендодатель на основании п.3 ст.561 ГК РК.

Банк, как я понял, является собственником помещения и арендодателем в первом договоре - он вообще должен "по садику гулять" и не имеет никаких прав предъявлять какие-либо требования или указания субарендаторам.

[Адильжан Аскар]

24 минуты назад, Александр Чашкин сказал(а):

Если бывший субарендатор не заключил нового договора с новым субарендодателем, в котором оговорил свое обязательство по оплате аренды с 25.09.2015 г., то правом требовать оплату за период с этой даты до дня заключения нового договора обладает только предыдущий субарендодатель на основании п.3 ст.561 ГК РК.

Банк, как я понял, является собственником помещения и арендодателем в первом договоре - он вообще должен "по садику гулять" и не имеет никаких прав предъявлять какие-либо требования или указания субарендаторам.

Банк продал..  а Покупатель (он же собственник) сдал в аренду, пришел этот Арендатор и требует заключить договор субаренды и оплатить задолженность..

ссылаюсь на статью 272 ГК РК в которой закреплен один из основных принципов исполнения обязательства - исполнением надлежащим должником надлежащему кредитору... Не хотят понимать... 

да и в целом даже по оформлению письма Банка (грамматика, слагаемые) очень хромают, отсутствие даты и исходящего номера.... навевает на определенную мысль....и  Редакция пункта " Стороны пришли к соглашению, что по условиям договора взаимоотношения касательно оплат от АРЕНДОДАТЕЛЕЙ применяются с 25 сентября 2015 года ". 

запросил письменное подтверждение нового собственника о том что они не возражают по оплате возникшей задолженности в адрес нового арендатора, получил отказ мотивируя наличием пункта 3.3.5. в договора аренды между собственником и арендатором... 

и не понятно, Банк продал в рассрочку, а когда возникает право собственности с момента регистрации или полного расчета, не ясно... 

 

Изменено 11 Февраля 2016 пользователем Адильжан Аскар
уточнение

[Адильжан Аскар]

15 час назад, Александр Чашкин сказал(а):

Если бывший субарендатор не заключил нового договора с новым субарендодателем, в котором оговорил свое обязательство по оплате аренды с 25.09.2015 г., то правом требовать оплату за период с этой даты до дня заключения нового договора обладает только предыдущий субарендодатель на основании п.3 ст.561 ГК РК.

Банк, как я понял, является собственником помещения и арендодателем в первом договоре - он вообще должен "по садику гулять" и не имеет никаких прав предъявлять какие-либо требования или указания субарендаторам.

Банк продал..  а Покупатель (он же собственник) сдал в аренду, пришел этот Арендатор и требует заключить договор субаренды и оплатить задолженность..

ссылаюсь на статью 272 ГК РК в которой закреплен один из основных принципов исполнения обязательства - исполнением надлежащим должником надлежащему кредитору... Не хотят понимать... 

да и в целом даже по оформлению письма Банка (грамматика, слагаемые) очень хромают, отсутствие даты и исходящего номера.... навевает на определенную мысль....и  Редакция пункта " Стороны пришли к соглашению, что по условиям договора взаимоотношения касательно оплат от АРЕНДОДАТЕЛЕЙ применяются с 25 сентября 2015 года ". 

запросил письменное подтверждение нового собственника о том что они не возражают по оплате возникшей задолженности в адрес нового арендатора, получил отказ мотивируя наличием пункта 3.3.5. в договора аренды между собственником и арендатором... 

и не понятно, Банк продал в рассрочку, а когда возникает право собственности с момента регистрации или полного расчета, не ясно... 

[Александр Чашкин]

4 минуты назад, Адильжан Аскар сказал(а):

и не понятно

Подумайте над таким утверждением: право собственности и право арендодателя по договору аренды не имеют непосредственной связи. 

 

PS: Обращаю ваше внимание на необходимость строго соблюдать требования п.2.16. Правил нашего форума, запрещающие публиковать пустые сообщения с целью поднятия темы.

[ОТТО 1945]

10 минуту назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Банк продал..  а Покупатель (он же собственник) сдал в аренду, пришел этот Арендатор и требует заключить договор субаренды и оплатить задолженность..

ссылаюсь на статью 272 ГК РК в которой закреплен один из основных принципов исполнения обязательства - исполнением надлежащим должником надлежащему кредитору... Не хотят понимать... 

да и в целом даже по оформлению письма Банка (грамматика, слагаемые) очень хромают, отсутствие даты и исходящего номера.... навевает на определенную мысль....и  Редакция пункта " Стороны пришли к соглашению, что по условиям договора взаимоотношения касательно оплат от АРЕНДОДАТЕЛЕЙ применяются с 25 сентября 2015 года ". 

запросил письменное подтверждение нового собственника о том что они не возражают по оплате возникшей задолженности в адрес нового арендатора, получил отказ мотивируя наличием пункта 3.3.5. в договора аренды между собственником и арендатором... 

и не понятно, Банк продал в рассрочку, а когда возникает право собственности с момента регистрации или полного расчета, не ясно... 

напишите письмо. оформите надлежащим образом, исх. дата, поставьте у них вх. № в письме изложите суть волнующих вас вопросов, укажите о готовности исполнять обязательства по оплате арендной платы, однако данную обязанность вы готовы исполнить только надлежащему лицу, в связи с чем попросите разъяснить кто в настоящий момент является арендатором имущества, с какого времени, на основании чего, также, если дата приобретения имущества данным лицом и период за которое он просит арендную плату не совпадает, то потребуйте наличия у него на это таких прав, письмо от собственника (Арендодателя), соглашение, договор, любой документ, указывающий на его права, до получения ответов на данные вопросы с приложением подтверждающих документов, откажитесь от оплаты арендной платы, главное всегда подчеркивайте свое желание платить аренду  

10 минуту назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Банк продал..  а Покупатель (он же собственник) сдал в аренду, пришел этот Арендатор и требует заключить договор субаренды и оплатить задолженность..

ссылаюсь на статью 272 ГК РК в которой закреплен один из основных принципов исполнения обязательства - исполнением надлежащим должником надлежащему кредитору... Не хотят понимать... 

да и в целом даже по оформлению письма Банка (грамматика, слагаемые) очень хромают, отсутствие даты и исходящего номера.... навевает на определенную мысль....и  Редакция пункта " Стороны пришли к соглашению, что по условиям договора взаимоотношения касательно оплат от АРЕНДОДАТЕЛЕЙ применяются с 25 сентября 2015 года ". 

запросил письменное подтверждение нового собственника о том что они не возражают по оплате возникшей задолженности в адрес нового арендатора, получил отказ мотивируя наличием пункта 3.3.5. в договора аренды между собственником и арендатором... 

и не понятно, Банк продал в рассрочку, а когда возникает право собственности с момента регистрации или полного расчета, не ясно... 

напишите письмо. оформите надлежащим образом, исх. дата, поставьте у них вх. № в письме изложите суть волнующих вас вопросов, укажите о готовности исполнять обязательства по оплате арендной платы, однако данную обязанность вы готовы исполнить только надлежащему лицу, в связи с чем попросите разъяснить кто в настоящий момент является арендатором имущества, с какого времени, на основании чего, также, если дата приобретения имущества данным лицом и период за которое он просит арендную плату не совпадает, то потребуйте наличия у него на это таких прав, письмо от собственника (Арендодателя), соглашение, договор, любой документ, указывающий на его права, до получения ответов на данные вопросы с приложением подтверждающих документов, откажитесь от оплаты арендной платы, главное всегда подчеркивайте свое желание платить аренду  

[Адильжан Аскар]

Благодарю!