строительство на придомовой территории

[Николай Желтяков]

Коллеги, добрый день,

подскажите как оформляется право на земельный участок для строительства на придомовой территории, договор аренды с КСК или можно купить часть придомовой территории?

Если есть образец договора поделитесь, пожалуйста.  

[Гражданка с Октябрьской]

Добрый день! Я - не юристка, но из жизни расскажу. Понимаю Вас так (т.к. у Вас отмечено о КСК), что у Вас многоэтажный дом. Если это так, то Вы не можете пока купить часть придомовой территории или с КСК договариваться. Хозяин этой территории - государство, в лице местного акимата. Нужно написать заявление в акимат, через Управление горархитектуры, с просьбой о выделении такого-то земельного участка для таких-то целей, в аренду, может быть с последующим выкупом. Акимат Вам всё ответит. Все образцы заявлений есть в управлении архитектуры Вашего города, посёлка (в посёлке может быть небольшой отдел архитектуры). У нас так было: в цокольном этаже большого дома сделали офис. Захотели пристроить как бы входную группу-тамбур, примерно квадратов 10-15. Написали заявление акиму, получили разрешение акимата на проектирование с указанием размеров участка земли для пристройки, спроектировали, получили заключение экспертизы, сдали в архитектуру, получили разрешение акима на строительство, пристроили небольшое зданьице, вводим в эксплуатацию. Получили уже новый техпаспорт в центре недвижимости. Там уже указаны размеры пристройки. Правда всё это очень-очень не быстро. Но делается. :)

[Николай Желтяков]

39 минуты назад, Гражданка с Октябрьской сказал(а):

Добрый день! Я - не юристка, но из жизни расскажу. 

Спасибо Вам  большое за ответ. Теперь есть примерное направление действий.

Но у нас ситуация пока не понятная. застройщик сдал многоквартирный  дом в эксплуатацию, но сам земельный участок до сих пор числиться в собственности застройщика, том числе придомовая территория. Весь земельный участок не делимый с целевым назначением "строительство и эксплуатация жилого дома". Застройщик хочет передать часть придомовой территории для строительства не жилого помещения. 

На мой взгляд для этого ему необходимо выделить земельный участок придомовой территории, изменить его целевое назначение и после этого продать покупателю. Но тут наверно будет проблема с выделением земельного участка, поскольку весь земельный участок числиться как неделимый. 

[Гражданка с Октябрьской]

А-а-а, тогда тут есть нюансы. Прежде всего, нужно уточнить размеры-границы земельного участка, принадлежащего застройщику-хозяину земли, взять копию топосъемки, имеющейся у застройщика после окончания строительства дома. Нужно обязательно уточнить, выкуплена ли у государства эта земля хозяином, для строительства многоэтажного дома. Если Вы уже устно сговорились с хозяином земли, тогда нужно (можно совместно) начать не быструю, увы, процедуру разделения участка. Одного желания хозяина продать кусочек земли не достаточно. Всё равно надо действовать с Горархитектуры и Горземкома. Но тут есть нюанс тоже: может быть эта территория не будет властями разделена, т.к. есть нормы размеров участков для эксплуатации большого дома (территория автостоянки, прогулочные ...). Если нормы позволяют, то хозяин должен просить власти о разделении доли участка, а потом, Вы правы, продавать оставшийся от строительства многоэтажки кусок или сдавать в аренду и т.д. Но похожая история была несколько лет назад, мы отделяли часть земли со стороны торца 5 этажного дома, а потом хозяева продали этот кусок, а новый владелец пристроил к существующему дому, с торца офисное здание.

А ещё в таких случаях так делают: от лица застройщика-хозяина земли просят акимат дать разрешение на проектирование и потом строительство нежилого здания на этом же участке, если нормы позволяют (может пристройки к многоэтажному дому). Просить акимат можно и от Вас, например, если Вы землю у застройщика-хозяина возьмёте пока в аренду. Проектируете, строите, сдаёте в эксплуатацию, всё на этой земле. А потом просите власти дать разрешение о разделении участков: для жилого дома и для нежилого здания. И так, и так, процедура не быстрая.

[Николай Желтяков]

Спасибо большое, вы очень помогли. Начнем действовать по данной схеме.