приватизация квартиры

[alex29733]

Доброго времени суток всем. прошу совета или даже помощи. Проблема такая. Моя мама еще при совдэпе получила квартиру, в ордере указана как единственный получатель, но на обратной стороне указаны под пунктом "Члены Семьи" все мы.НА настоящее время. Отец, который так же указан в ордере как член семьи(но не получатель), не проживает с нами более 12 лет, по определенным  причинам. У меня несколько вопросов в которых хотел бы разобраться.                                                                    1. вопрос: Возможно ли после оформления развода, признать право собственности без участия отца. ведь он по факту не будет членом семь на момент обращения в суд и никаких прав на квартиру иметь не должен.                                                                 2. вопрос: Возникнут ли проблемы при признании права собственности в связи с тем что при выдаче квартиры в решении Исполкома и в Списке на заселение был указан неверно номер дома.

  3.вопрос:Юрист который будет заниматься этим вопросом запрашивает доверенность от мамы с указанием  пунктов которые в принципе не вызывают вопросов .  Но основной пункт который вызывает сомнение это пункт "Регистрация прав недвижимости". может ли он на основании это пункта как то без нашего ведома сделать мягко говоря что то не так как мы хотели. Заранее спасибо . Очень надеюсь на вашу помощь.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

[privatik]

1. согласие или отказ от приватизации требуется от всех нанимателей жилища. если в ордере указаны конкретные лица, которые являлись нанимателями - требуется получить от них заявление на отказ или согласие (нотариальное). Если нет в живых - то свидетельство о смерти.

2. Возникнут. Проще получить договор найма жилища из коммунальной собственности и прописать в нем всех реальных нанимателей. А вообще это надо было сделать еще 1998 году. Хотя по ордеру без ошибок к приватизации допускали. 

3. А как вы на самом деле хотели?) Просто если вы переживаете, что это право даст ему полномочия распоряжаться недвижимым имуществом - то если в тексте нет такого права, то участвовать от имени доверителя в сделках по отчуждению имущества у него не будет возможности. 

 

Технический паспорт на квартиру у вас есть?

Изменено 5 Марта 2016 пользователем privatik
дополнение

[alex29733]

тех паспорт есть

Изменено 5 Марта 2016 пользователем alex29733

[alex29733]

немного извиняюсь, я написал в теме "Приватиация", но по факту будет признание прав собственности через суд.

по первому вопросу: в том то все и дело что по факту квартиру выдали только маме, и она  прописана на титульной тороне ордера как единственный наниматель,(квартира выдана гражданке "ивановой"), а она уже после вписала  на другой стороне ордера в пункте "Члены семьи" всех нас. Ведь если она разведется с отцом, то по факту в суде можно будет показать документ который подтверждает что он членом семьи на данный момент не является.

по второму вопросу: и без договора найма внести изменения не получится?и можно ли подать в суд на признание права собственности на основании ордера не предоставляя копии документов с архива.

по третьему вопросу:спасибо, честно вы меня успокоили)

[privatik]

5 минут назад, alex29733 сказал(а):

немного извиняюсь, я написал в теме "Приватиация", но по факту будет признание прав собственности через суд.

по первому вопросу: в том то все и дело что по факту квартиру выдали только маме, и она  прописана на титульной тороне ордера как единственный наниматель,(квартира выдана гражданке "ивановой"), а она уже после вписала  на другой стороне ордера в пункте "Члены семьи" всех нас. Ведь если она разведется с отцом, то по факту в суде можно будет показать документ который подтверждает что он членом семьи на данный момент не является.

по второму вопросу: и без договора найма внести изменения не получится?и можно ли подать в суд на признание права собственности на основании ордера не предоставляя копии документов с архива.

по третьему вопросу:спасибо, честно вы меня успокоили)

При наличии ордера на занимаемую квартиру признать право собственности будет невозможно. Право собственности возникает ввиду приватизации, сделок купли-продажи, при строительстве нового жилья и прочих. Наличие у вас ордера означает, что право собственности на квартиру в настоящее время уже принадлежит государству. Вы имеете право только приобрести это имущество у государства, собрав для этого ряд документов обратившись с заявлением в ЖКХ при акимате о приватизации. 

Исправление описок в ордере возможен в судебном порядке. НО..в настоящее время действующим документом, подтверждающим законность проживания является договор найма. Вроде нет проблем заменить ордер на договор найма. 

30 минуты назад, alex29733 сказал(а):

тех паспорт есть

А на совершение каких действий вы собираетесь выдать доверенность юристу? По смыслу ваших вопросов и наличию у вас документов - могу сделать вывод, что это сбор документов на приватизацию квартиры. 

[alex29733]

23 минуты назад, privatik сказал(а):

А на совершение каких действий вы собираетесь выдать доверенность юристу? По смыслу ваших вопросов и наличию у вас документов - могу сделать вывод, что это сбор документов на приватизацию квартиры. 

изначально мы собирали документы на приватизацию квартиры, но в связи с тем что отец не захотел давать согласие на приватизацию без своего участия, нам пришлось обратиться к юристу. юрист сказал что можно признать право собственности по сроку давности, на сегодня это 7 лет. если проживаешь в квартире свыше 7 лет, пользуешься ей исправно, платишь за ком. услуги то можешь признать право собственности. и сказал то что можно через суд выписать отца из ордера,  показав что он не является членом семьи (развод), а так как квартира государственная то она не нажита в браке и прав он на нее не имеет. а доверенность юристу необходима на предоставление интересов в суде, запрашивание всех необходимых справок, обращение в загс, регистрация прав недвижимости.

[privatik]

25 минуты назад, alex29733 сказал(а):

изначально мы собирали документы на приватизацию квартиры, но в связи с тем что отец не захотел давать согласие на приватизацию без своего участия, нам пришлось обратиться к юристу. юрист сказал что можно признать право собственности по сроку давности, на сегодня это 7 лет. если проживаешь в квартире свыше 7 лет, пользуешься ей исправно, платишь за ком. услуги то можешь признать право собственности. и сказал то что можно через суд выписать отца из ордера,  показав что он не является членом семьи (развод), а так как квартира государственная то она не нажита в браке и прав он на нее не имеет. а доверенность юристу необходима на предоставление интересов в суде, запрашивание всех необходимых справок, обращение в загс, регистрация прав недвижимости.

сомневаюсь, что вы с юристом достигнете задуманного результата по приобретательной давности. это я мягко намекаю. ордер являлся надлежащим правовым оформлением вашего права на проживание в квартире, собственник которой государство. в силу предписаний закона, имущество принадлежащее государству может только возмездно или безвозмездно передаваться физ и юр лицам. Указание в ордере, что вы являетесь нанимателями жилья - определило ваш правовой статус в отношении жилища. В таком случае у вас один выход - приватизация и не тратить деньги на судебные процессы, в которых при наличии ордера, шансов практически нет. 

Если ваш отец в данный момент имеет право собственности или ему выдано другое жилище из гос фонда он не будет нуждающимся в этом жилище. Его отказ от приватизации другими нанимателями можете решить через суд. Вариант с заключением договора найма ускорит процесс по исключению отца из числа нанимателей и исправлению ошибки в адресе жилища.