Справка о наследовании

[Ninelle1987]

Добрый день, уважаемые юристы! На повестке дня следующий вопрос- в июне прошлого года у маня умер папа, мама заявила права на наследование доли дома и земельного участка (половина которого принадлежали папе), его пенсионных отчислений. Через пол года после смерти папы нотариус выдал ей справку о наследовании. Сейчас возник вопрос о продаже квартиры, принадлежащей маме, договор купли продажи оформлен на нее. В справке о наследовании данная квартира не указана, нужно ли было указать ее? Если да, то что делать сейчас, ведь срок давности длинною в полгода прошел. Если нет то каким образом мама сможет продать квартиру, просто показав свидетельство о смерти папы?

[Galiya Tikenova-Maslakova]

Добрый день!

Необходимо понять, указано ли в договоре купли-продажи квартиры, что на момент заключения договора покупатель действует с согласия супруга? Если в договоре такой информации нет и в регистрационных данных квартиры не указан Ваш отец, тогда необходимости в получении свидетельства о праве на наследство на долю Вашего отца в этой квартире нет. Свидетельство о смерти отца нотариусу при оформлении договора купли-продажи квартиры маме не нужно предоставлять. Ей будет достаточно написать заявление, что в браке не состояла.

Если же в договоре указано, что н а момент заключения договора мама действовала с согласия вашего отца и/или квартиру зарегистрировали за ними обоими, необходимо будет выделять долю отца в праве собственности на квартиру, получить у вашего нотариуса свидетельство на право собственности отца в общем имуществе, свидетельство на неимущественные права на регистрацию такого свидетельства, только после того как за вашим отцом зарегистрируют право собственности на долю в квартире, мама сможет получить свидетельство о праве на наследство на долю мужа, зарегистрировать право собственности за собой и только после этого продать квартиру.

Но не забудьте про налог на имущественный доход! До продажи квартиры необходимо будет сделать ее оценку, чтобы потом определить положительную разницу между оценочной стоимостью и ценой продажи и, в случае ее наличия, оплатить подоходный налог.

[Ninelle1987]

26 минут назад, Galiya Tikenova-Maslakova сказал(а):

Добрый день!

Необходимо понять, указано ли в договоре купли-продажи квартиры, что на момент заключения договора покупатель действует с согласия супруга? Если в договоре такой информации нет и в регистрационных данных квартиры не указан Ваш отец, тогда необходимости в получении свидетельства о праве на наследство на долю Вашего отца в этой квартире нет. Свидетельство о смерти отца нотариусу при оформлении договора купли-продажи квартиры маме не нужно предоставлять. Ей будет достаточно написать заявление, что в браке не состояла.

Если же в договоре указано, что н а момент заключения договора мама действовала с согласия вашего отца и/или квартиру зарегистрировали за ними обоими, необходимо будет выделять долю отца в праве собственности на квартиру, получить у вашего нотариуса свидетельство на право собственности отца в общем имуществе, свидетельство на неимущественные права на регистрацию такого свидетельства, только после того как за вашим отцом зарегистрируют право собственности на долю в квартире, мама сможет получить свидетельство о праве на наследство на долю мужа, зарегистрировать право собственности за собой и только после этого продать квартиру.

Но не забудьте про налог на имущественный доход! До продажи квартиры необходимо будет сделать ее оценку, чтобы потом определить положительную разницу между оценочной стоимостью и ценой продажи и, в случае ее наличия, оплатить подоходный налог.

Спасибо за столь емкий ответ! В договоре купли продажи никаких сведений о браке и согласии отца не указано, в регистрационном свидетельстве тоже указана только мама. Значит не нужна справка о наследовании, не так ли?

[Galiya Tikenova-Maslakova]

Если вы не хотите сами себе создать лишние хлопоты и затраты, тогда не нужно. В вашем с мамой случае при продаже квартиры скажите нотариусу, что мама на момент покупки квартиры и ее продажи в браке не состояла.