Ninelle1987 Опубликовано 21 Апреля 2016 Жалоба Share Опубликовано 21 Апреля 2016 Добрый день, уважаемые юристы! На повестке дня следующий вопрос- в июне прошлого года у маня умер папа, мама заявила права на наследование доли дома и земельного участка (половина которого принадлежали папе), его пенсионных отчислений. Через пол года после смерти папы нотариус выдал ей справку о наследовании. Сейчас возник вопрос о продаже квартиры, принадлежащей маме, договор купли продажи оформлен на нее. В справке о наследовании данная квартира не указана, нужно ли было указать ее? Если да, то что делать сейчас, ведь срок давности длинною в полгода прошел. Если нет то каким образом мама сможет продать квартиру, просто показав свидетельство о смерти папы? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Galiya Tikenova-Maslakova Опубликовано 21 Апреля 2016 Жалоба Share Опубликовано 21 Апреля 2016 Добрый день! Необходимо понять, указано ли в договоре купли-продажи квартиры, что на момент заключения договора покупатель действует с согласия супруга? Если в договоре такой информации нет и в регистрационных данных квартиры не указан Ваш отец, тогда необходимости в получении свидетельства о праве на наследство на долю Вашего отца в этой квартире нет. Свидетельство о смерти отца нотариусу при оформлении договора купли-продажи квартиры маме не нужно предоставлять. Ей будет достаточно написать заявление, что в браке не состояла. Если же в договоре указано, что н а момент заключения договора мама действовала с согласия вашего отца и/или квартиру зарегистрировали за ними обоими, необходимо будет выделять долю отца в праве собственности на квартиру, получить у вашего нотариуса свидетельство на право собственности отца в общем имуществе, свидетельство на неимущественные права на регистрацию такого свидетельства, только после того как за вашим отцом зарегистрируют право собственности на долю в квартире, мама сможет получить свидетельство о праве на наследство на долю мужа, зарегистрировать право собственности за собой и только после этого продать квартиру. Но не забудьте про налог на имущественный доход! До продажи квартиры необходимо будет сделать ее оценку, чтобы потом определить положительную разницу между оценочной стоимостью и ценой продажи и, в случае ее наличия, оплатить подоходный налог. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ninelle1987 Опубликовано 21 Апреля 2016 Автор Жалоба Share Опубликовано 21 Апреля 2016 26 минут назад, Galiya Tikenova-Maslakova сказал(а): Добрый день! Необходимо понять, указано ли в договоре купли-продажи квартиры, что на момент заключения договора покупатель действует с согласия супруга? Если в договоре такой информации нет и в регистрационных данных квартиры не указан Ваш отец, тогда необходимости в получении свидетельства о праве на наследство на долю Вашего отца в этой квартире нет. Свидетельство о смерти отца нотариусу при оформлении договора купли-продажи квартиры маме не нужно предоставлять. Ей будет достаточно написать заявление, что в браке не состояла. Если же в договоре указано, что н а момент заключения договора мама действовала с согласия вашего отца и/или квартиру зарегистрировали за ними обоими, необходимо будет выделять долю отца в праве собственности на квартиру, получить у вашего нотариуса свидетельство на право собственности отца в общем имуществе, свидетельство на неимущественные права на регистрацию такого свидетельства, только после того как за вашим отцом зарегистрируют право собственности на долю в квартире, мама сможет получить свидетельство о праве на наследство на долю мужа, зарегистрировать право собственности за собой и только после этого продать квартиру. Но не забудьте про налог на имущественный доход! До продажи квартиры необходимо будет сделать ее оценку, чтобы потом определить положительную разницу между оценочной стоимостью и ценой продажи и, в случае ее наличия, оплатить подоходный налог. Спасибо за столь емкий ответ! В договоре купли продажи никаких сведений о браке и согласии отца не указано, в регистрационном свидетельстве тоже указана только мама. Значит не нужна справка о наследовании, не так ли? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Galiya Tikenova-Maslakova Опубликовано 21 Апреля 2016 Жалоба Share Опубликовано 21 Апреля 2016 Если вы не хотите сами себе создать лишние хлопоты и затраты, тогда не нужно. В вашем с мамой случае при продаже квартиры скажите нотариусу, что мама на момент покупки квартиры и ее продажи в браке не состояла. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.