Аренда

[Сана]

Добрый день, был составлен договор аренды недвижимости /нежилого помещения/, мы арендаторы составили и подписав договор отправили договор арендодателю, но арендодатель не подписав договор, отправил нам уведомление о повышении платы за аренду. Изначально по договору сумма аренды была указана 100000, арендодатель отправил уведомление о том, что аренда повысится на 250000 тенге. Как теперь быть?

[Элина]

3 минуты назад, Сана сказал(а):

Добрый день, был составлен договор аренды недвижимости /нежилого помещения/, мы арендаторы составили и подписав договор отправили договор арендодателю, но арендодатель не подписав договор, отправил нам уведомление о повышении платы за аренду. Изначально по договору сумма аренды была указана 100000, арендодатель отправил уведомление о том, что аренда повысится на 250000 тенге. Как теперь быть?

Не соглашаться, у вас договор аренды не вступил в силу, он вступает в силу с момента гос.регистрации, если на 1 год и более, если меньше года, то в договоре все-равно сумма арендной платы указана как 100 000 тенге

[Сана]

2 часа назад, Элина сказал(а):

Не соглашаться, у вас договор аренды не вступил в силу, он вступает в силу с момента гос.регистрации, если на 1 год и более, если меньше года, то в договоре все-равно сумма арендной платы указана как 100 000 тенге

В договоре указано договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, то есть арендатор и арендодатель ТОО, гос.регистрация договора не требуется. Уведомление пришло 27.04.16 г., а повышение платы с 01.05.16 г. за 3 дня мы даже не успеем найти другое найти другое здание.

[Элина]

5 минут назад, Сана сказал(а):

В договоре указано договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, то есть арендатор и арендодатель ТОО, гос.регистрация договора не требуется. Уведомление пришло 27.04.16 г., а повышение платы с 01.05.16 г. за 3 дня мы даже не успеем найти другое найти другое здание.

Если срок аренды указан год и более, то он подлежит гос. регистрации, хоть что в договоре указывайте. В подписанном Вам договоре, указана другая сумма арендной платы, на 250 000 Вы не подписывались. По Договору разве Арендодатель имеет право в одностороннем порядке повышать арендную плату?

Вообще тогда отказывайтесь от заключения договора, он все равно не подписан Арендодателем, а Вами подписан на сумму в 100 000 тенге.

[АБИКЕ]

20 минут назад, Элина сказал(а):

Если срок аренды указан год и более, то он подлежит гос. регистрации, хоть что в договоре указывайте. В подписанном Вам договоре, указана другая сумма арендной платы, на 250 000 Вы не подписывались. По Договору разве Арендодатель имеет право в одностороннем порядке повышать арендную плату?

Вообще тогда отказывайтесь от заключения договора, он все равно не подписан Арендодателем, а Вами подписан на сумму в 100 000 тенге.

я тоже так считаю.

[Сана]

2 часа назад, Элина сказал(а):

Если срок аренды указан год и более, то он подлежит гос. регистрации, хоть что в договоре указывайте. В подписанном Вам договоре, указана другая сумма арендной платы, на 250 000 Вы не подписывались. По Договору разве Арендодатель имеет право в одностороннем порядке повышать арендную плату?

договор отправила вам в личку.

[ОТТО 1945]

45 минут назад, Сана сказал(а):

Как теперь быть?

каким образом у вас в договоре прописана процедура изменения арендной платы?  

[Сана]

2 часа назад, ОТТО 1945 сказал(а):

каким образом у вас в договоре прописана процедура изменения арендной платы?  

3.1.Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие изменения.

3.2.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами и заверены печатью.

3.3.Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменения и дополнения договора), по требованию заинтересованной стороны договора может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличий условий, предусмотренных действующими законодательством Республики Казахстан.

[ОТТО 1945]

Только что, Сана сказал(а):

согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие изменения.

напишите письмо, в котором укажите, что до момента подписания договора аренды никаких разговоров на тему изменения арендной платы быть не может, более того, в случае отказа подписать договор с их стороны вы оставляете за собой право обязать подписать их договор в судебном порядке, поскольку ранее вы с ними оговорили все существенные условия договора в том числе и размер арендной платы. 

[Элина]

4 минуты назад, Сана сказал(а):

договор отправила вам в личку.

Прочитала. Нет никаких прав у Арендодателя повышать арендную плату. Скажите, вы принимали помещение по акту приема-передачи, вы фактически пользуетесь помещением? Внесли ли вы предоплату?

[Сана]

2 часа назад, Элина сказал(а):

Прочитала. Нет никаких прав у Арендодателя повышать арендную плату. Скажите, вы принимали помещение по акту приема-передачи, вы фактически пользуетесь помещением? Внесли ли вы предоплату?

фактический мы пользуемся помещение, изначально договор был составлен с 01.01.16 г. по 31.03.16 г, после окончания составили с 01.04.16 г. 

пользуемся, переписки нет, только устная договоренность, предоплаты не было.

[ОТТО 1945]

Только что, Сана сказал(а):

фактический мы пользуемся помещение, изначально договор был составлен с 01.01.16 г. по 31.03.16 г, после окончания составили с 01.04.16 г. 

тогда еще лучше, насколько я помню если стороны продолжают взаимоотношения после истечение срока действия, то такой договор считается пролонгированным (какая именно статья напишу чуть позже, так не помню), то есть подпишут они договор или нет, вы вправе арендовать помещение, в устной форме можете им передать, что пусть переделывают уведомление на старый договор, вы его получите и письменно откажите,  с указанием, что освободите помещение с 01 июля  

[Сана]

2 часа назад, ОТТО 1945 сказал(а):

тогда еще лучше, насколько я помню если стороны продолжают взаимоотношения после истечение срока действия, то такой договор считается пролонгированным (какая именно статья напишу чуть позже, так не помню), то есть подпишут они договор или нет, вы вправе арендовать помещение, в устной форме можете им передать, что пусть переделывают уведомление на старый договор, вы его получите и письменно откажите,  с указанием, что освободите помещение с 01 июля  

Буду ждать, спасибо большое.

Спасибо БОЛЬШОЕ всем!

[Элина]

2 минуты назад, Сана сказал(а):

фактический мы пользуемся помещение, изначально договор был составлен с 01.01.16 г. по 31.03.16 г, после окончания составили с 01.04.16 г. 

пользуемся, переписки нет, только устная договоренность, предоплаты не было.

Статья 558. Возобновление договора имущественного найма

Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив письменно об этом другую сторону не менее чем за три месяца - при найме недвижимости и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное.

По моему подходит, ОТТО как думаете?

[ОТТО 1945]

1 минуту назад, Элина сказал(а):

По моему подходит, ОТТО как думаете?

она родимая :)

[Элина]

ОТТО опередил. А почему с 01 июля, за три месяца же нужно уведомлять, 27.04. они получили уведомление о повышении и могут отказаться от договора предупредив не менее чем за три месяца, если старым договором не предусмотрены другие сроки

[Сана]

2 часа назад, Элина сказал(а):

ОТТО опередил. А почему с 01 июля, за три месяца же нужно уведомлять, 27.04. они получили уведомление о повышении и могут отказаться от договора предупредив не менее чем за три месяца, если старым договором не предусмотрены другие сроки

как теперь правильно сформировать письмо? подскажите пожалуйста

[ОТТО 1945]

2 минуты назад, Элина сказал(а):

ОТТО опередил. А почему с 01 июля, за три месяца же нужно уведомлять, 27.04. они получили уведомление о повышении и могут отказаться от договора предупредив не менее чем за три месяца, если старым договором не предусмотрены другие сроки

в этой же статье написано, если иное не предусмотрено договором, а иное скорее всего предусмотрено, и звучит "иное" скорее всего как уведомлять об одностороннем расторжении договора за 30 дней, вот и получается, что получив отказ арендодатель все равно выставит арендатора из помещения через месяц. 

2 минуты назад, Сана сказал(а):

как теперь правильно сформировать письмо? подскажите пожалуйста

текст примерно такой.

настоящим письмом уведомляем вас о том, в соответствии со статьей 558 ГК РК "Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок", таким образом ранее заключенный между нами договор аренды от "___" ______ 2016 года считается пролонгирован  на неопределенный срок. в случае подписания Вами ранее высланного Вам договора аренды, предыдущий договор утратит силу и только после подписания нового договора аренды, вы вправе, руководствуясь положениями нового договора аренды предложит нам пересмотреть размер арендной платы.

ставим вас в известность, о том что ранее высланное вами уведомление останется нами без рассмотрения по указанным выше причинам.     

2 минуты назад, Сана сказал(а):

как теперь правильно сформировать письмо? подскажите пожалуйста

текст примерно такой.

настоящим письмом уведомляем вас о том, в соответствии со статьей 558 ГК РК "Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок", таким образом ранее заключенный между нами договор аренды от "___" ______ 2016 года считается пролонгирован  на неопределенный срок. в случае подписания Вами ранее высланного Вам договора аренды, предыдущий договор утратит силу и только после подписания нового договора аренды, вы вправе, руководствуясь положениями нового договора аренды предложит нам пересмотреть размер арендной платы.

ставим вас в известность, о том что ранее высланное вами уведомление останется нами без рассмотрения по указанным выше причинам.     

[Сана]

Всем добрый день, отправили сегодня письмо арендодателю он заявляет что это письмо содержит угрозу с нашей стороны. Он нам готовит ответ, ответ процитирую позже

 

[Элина]

В 28.04.2016 at 13:34, Сана сказал(а):

Всем добрый день, отправили сегодня письмо арендодателю он заявляет что это письмо содержит угрозу с нашей стороны. Он нам готовит ответ, ответ процитирую позже

 

Сана, как у Вас развивается ситуация?

[Сана]

В 24.05.2016 at 07:57, Элина сказал(а):

Сана, как у Вас развивается ситуация?

Здравствуйте, арендовали на основании старого договора, с 06.06.2016 г. арендуем другое помещение, т. к. то помещение нам уже маловато. Расширяемся)))))

Только что, Сана сказал(а):

Здравствуйте, арендовали на основании старого договора, с 06.06.2016 г. арендуем другое помещение, т. к. то помещение нам уже маловато. Расширяемся)))))

Спасибо за советы, всем СПАСИБО!