10-процентный налог при продаже недвижимости

[Lin4ik]

Здравствуйте! Получила в наследство дом от отца, умер в 2013году. Дом оформляла 2 года, т.к. было очень много проблем (на дом был наложен арест, отец не вступил в право наследства после бабушки, которая умерла еще в 98году и тд). Право собственности в ЦОНе оформила в октябре 2015года... год еще не прошел, хочу продать дом т.к. скоро этот район будут сносить (может слухи)... с наследственного имущества налог уплачивается??

[Элина]

Здравствуйте, уплачивается.

ст. 180-1 НК РК:

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности. *

7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

См. изменения в подпункт 1 - Закон РК от 03.12.15 г. № 432-V (вводится в действие с 1 января 2017 г.)

1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

2) по имуществу, указанному в подпунктах 2) - 4) пункта 1 настоящей статьи, - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка. При этом кадастровой (оценочной) стоимостью является стоимость, определенная уполномоченным государственным органом по земельным отношениям, на одну из наиболее поздних дат:

дату возникновения права собственности на земельный участок;

последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок;

3) по имуществу, указанному в подпунктах 5) - 7) пункта 1 настоящей статьи, - цена (стоимость) реализации такого имущества.

[Lin4ik]

Скажите, а по прошествию года соответственно налог не уплачивается?? И ни какая оценка не нужна?? Просто договор купли продажи и все?? И скажите как узнать стоимость сотки в районе где расположен дом??

[vadkim]

9 часов назад, Lin4ik сказал(а):

Скажите, а по прошествию года соответственно налог не уплачивается?? И ни какая оценка не нужна?? Просто договор купли продажи и все?? И скажите как узнать стоимость сотки в районе где расположен дом??

 

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; *

2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;*

Да, действительно, в случае превышения года, налогооблагаемого дохода при реализации наследуемого имущества не возникает.

Расскажите по снятию ареста с наследуемого имущества  -вами была погашена задолженность?

 

[Элина]

12 часа назад, Lin4ik сказал(а):

Скажите, а по прошествию года соответственно налог не уплачивается?? И ни какая оценка не нужна?? Просто договор купли продажи и все?? И скажите как узнать стоимость сотки в районе где расположен дом??

Пока год, но с 1 января 2017г. эту норму изменят, срок 1 год уберут, то есть будет через сколько бы Вы времени не продали, все равно будете платить налог. Вывод: Вам нужно заключить договор купли-продажи с октября 2016 (когда год уже прошел) до конца 2016 г. Узнать примерную стоимости одной сотки земли в данном районе можете на сайте крыша, по аналогичным объявлениям.

[assem abisheva]

Добрый день! Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос.

в 2007 году нами был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры в строящемся жилом комплексе. Договор передачи и регистрация прав на недвижимость были оформлены в сентябре 2015 года. Как нам можно посчитать налог, если мы хотим продать ее сейчас? Данная квартира является единственным жильем.

[Борисович]

46 минут назад, Элина сказал(а):

Пока год, но с 1 января 2017г. эту норму изменят, срок 1 год уберут, то есть будет через сколько бы Вы времени не продали, все равно будете платить налог. 

Нет таких изменений. Читайте внимательно нормы законодательства. Вот так и рождаются слухи. 

 

 

http://www.zakon.kz/4784076-novogo-naloga-pri-prodazhe-zhilja-ne.html

[magister]

31 минуту назад, Борисович сказал(а):

Нет таких изменений. Читайте внимательно нормы законодательства. Вот так и рождаются слухи. 

 

 

http://www.zakon.kz/4784076-novogo-naloga-pri-prodazhe-zhilja-ne.html

Аналогичная статья:

http://krisha.kz/content/news/2016/v-dgd-almaty-raz-yasnili-predlozheniya-po-uplate-naloga-pri-prodazhe-zhil-ya

[TOP_lawyer]

«Статья 156. Доходы, освобождаемые от налогообложения»;

в пункте 1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

«1. Из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды доходов (далее - корректировка по индивидуальному подоходному налогу):»;

 

51) прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) механических транспортных средств и прицепов, подлежащих государственной регистрации в Республике Казахстан и находящихся на праве собственности один год и более;

52) прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности;

53) прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) земельных участков и (или) земельных долей, находящихся на территории Республики Казахстан, на праве собственности один год и более, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации (передачи в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) пункта 1 статьи 180-1 настоящего Кодекса;

54) прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) земельных участков и (или) земельных долей, находящихся на территории Республики Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации (передачи в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) пункта 1 статьи 180-1 настоящего Кодекса, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет один год и более;

55) прирост стоимости при реализации имущества, выкупленного для государственных нужд, в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

 

Действительно, и по моему я знаю кто пустил этот слух на форуме, это я(((

так как прочитав только изменения вносимые в ст.180-1 НК, но не прочитав изменения по ст.156 НК

 

[Элина]

2 часа назад, Зоя Петровна сказал(а):

Действительно, и по моему я знаю кто пустил этот слух на форуме, это я(((

так как прочитав только изменения вносимые в ст.180-1 НК, но не прочитав изменения по ст.156 НК

Точно, я тоже только изменения в 180-1 НК РК прочитала. Ну тогда прошу прощения за не верную информацию.