на земле сельскохозяйственного назначения в границах маленького города районного значения строительство дома

[Marshal]

Всем  добрый день! Сорри, может быть повторяюсь, но не нашёл прямых ответов по вопросам строительства дома на земле сельскохозяйственного назначения в черте населённых пунктов.

Ситуация. 

Имеется у меня участок в 1 га, на праве частной собственности. В госакте написано указано следующее.

Категория земель : земли сельскохозяйственного назначения.

целевое назначение земельного участка : ведение крестьянского хозяйства

ограничения в использовании и обременения земельного участка : нет

делимость земельного участка : делимый

Участок в плане имеет форму вытянутого неравностороннего прямоугольника. При этом с западной стороны к моему участку вплотную прилегает зона жилой застройки из малоэтажных домов. Кстати,  я узнавал у соседей, они все говрят что у них в госактах целёвка- ИЖС. К этим домам подведены электричество, водопровод, газ, дороги (т.е. улицы с официальными названиями).

Вопрос, точнее куча вопросов: 

1) могу ли я построить на своём участке жилой дом?

2) и подключиться к вышеуказанным коммуникациям? 

3) какие мне нужно сделать шаги, чтобы на законном основании построить дом?

4) есть ли какие то ограничения по площади дома, этажности, прочему?

5) нужно ли менять целевое назначение всего участка из-за этого? 

Прошу помочь сведущих!!! если можно - по каждому вопросу- отдельный ответ (со ссылками на НПА). 

[Marshal]

алло, сведущие!!!никто не может штоль подсказать?!

[Marshal]

жду-с

[IMPERATOR]

Здравствуйте! В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 97 Земельного кодекса Республики Казахстан, так землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

На земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные). 

На основании вышеизложенного Вы не можете построить на земельном участке жилой дом.

[Marshal]

13 часа назад, Arman Sapargaliyev сказал(а):

Здравствуйте! В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 97 Земельного кодекса Республики Казахстан, так землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

На земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные). 

На основании вышеизложенного Вы не можете построить на земельном участке жилой дом.

Спасибо, ознакомился. Напрашивается вывод- нужно хлопотать об изменении целевого назначения хотя части участка (соток этак 12) для постройки дома.

1 минуту назад, Marshal сказал(а):

Спасибо, ознакомился. Напрашивается вывод- нужно хлопотать об изменении целевого назначения хотя части участка (соток этак 12) для постройки дома.

то есть сначала выделить из общего массива соток 12, а затем менять его целевое назначение...или я неправильно понимаю...?!

[IMPERATOR]

По данному вопросу обращайтесь в местный исполнительный орган (акимат) области, города или столицы.

[Marshal]

В 02.07.2016 at 20:44, Arman Sapargaliyev сказал(а):

По данному вопросу обращайтесь в местный исполнительный орган (акимат) области, города или столицы.

ОК, рахмет. Вообще то мне самому неинтересно менять целевое назначение.  Хочу выращивать капусту, как Диоклетиан!!! ;-))) или сад разведу!!! и малиннник!! тем более, Согласно новым изменениям в Земельный кодекс, в связи с Упрощением процедуры смены целевого назначения земельного участка, предусматривается исключение процедуры изменения целевого назначения сельхозземель при строительстве объектов, связанных с ведением сельского хозяйства и при смене формы хозяйствования на данных участках. Если раньше при изменении вида деятельности необходимо было менять целевое назначение, то теперь этого не требуется, то есть землепользователи могут строить объекты, связанные с ведением сельского хозяйства — полевой стан, животноводческие комплексы, теплицы и т.д. Главное - будет  сохранено направление сельскохозяйственного производства.

А  чем полевой стан отличается от жилого дома? щас поищу разъяснения.

[Marshal]

тааакк... тут мне один человек подсказал , что нужно посмотреть вначале генплан этого населённого пункта...и в зависимости от зонирования генплана двигаться дальше...придётся поискать 

[Marshal]

В 03.07.2016 at 18:17, Burubek сказал(а):

 

Кто подскажет,как можно получить Генплан населённого пункта? 

к кому обратиться? и вообще- генпланы - это открытая информация?

[Burubek]

1 минуту назад, Marshal сказал(а):

Кто подскажет,как можно получить Генплан населённого пункта? 

к кому обратиться? и вообще- генпланы - это открытая информация?

Вам саму карту надо? В отделе земельных отношений спросите.

[Marshal]

о как?! и дадут? 

[Burubek]

5 минут назад, Marshal сказал(а):

о как?! и дадут? 

а какой у вас населенный пункт? Что вам даст Генлан? Это же просто перспективное развитие населенного пункта.

 

[Marshal]

В 07.07.2016 at 15:30, Marshal сказал(а):

тааакк... тут мне один человек подсказал , что нужно посмотреть вначале генплан этого населённого пункта...и в зависимости от зонирования генплана двигаться дальше...придётся поискать 

от предусмотренного в Генплане зонирования территории населённого пункта зависит подход (выбор ) касательно  пути (вариантам) решения моих вопросов ;-)))

[юлька пулька]

У меня почти такая же ситуация, только я хочу на участке построить коммерческую постройку. Хочу заняться продажей сельскохозяйственной техники. Сейчас по технологии быстровозводимых зданий http://andrometa.kz можно за короткий срок построить все что захочешь, только вот законно ли это будет на земле с сельскохозяйственного назначения? Может переоформить как-то модно будет? 

[Marshal]

В 26.07.2016 at 19:44, юлька пулька сказал(а):

У меня почти такая же ситуация, только я хочу на участке построить коммерческую постройку. Хочу заняться продажей сельскохозяйственной техники. Сейчас по технологии быстровозводимых зданий http://andrometa.kz можно за короткий срок построить все что захочешь, только вот законно ли это будет на земле с сельскохозяйственного назначения? Может переоформить как-то модно будет? 

не моДно , а нуДно ;-)) я ещё продолжаю свои поиски ;-((