Недействителен договор аренды соотвественно и договор субаренды

[Конус]

           ТОО «АШ» подало апелляционную жалобу на данное решение суда. В основе апелляционной жалобы – несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении их встречного искового требования об освобождении помещения и взыскании задолженности по субарендным платежам.

         ТОО «АШ» утверждают, что никакого понуждения по отношению к субарендатору по заключению нового договора субаренды  не допускалось.  Выводы суда о том, что имело место пролонгация действия предыдущего договора субаренды, считают необоснованными. Полагают, что старый договор субаренды прекратил свое действие и новый договор субаренды заключен сторонами на общих основаниях.

         Что же делать? Как опровергнуть доводы апеллянта?

[Конус]

Поскольку предложений не поступило, стал писать возражения на апелляционную жалобу следующим образом. Привожу  ниже текст.

         "...Оснований для отмены решения Сарыаркинского района г. Астаны от 23 сентября 2016 года по настоящему гражданскому делу не имеется по следующим основаниям.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор субаренды от 09 июня 2015 года № АШ-16 прекращен с момента заключения сторонами договора субаренды от 31 мая 2016 года № АШ-18 считаем несостоятельным по следующим основаниям.

, так как

         Пунктом 3 статьи 561 ГК РК предусмотрено, что,  если наниматель не возвратил нанятое имущество либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать внесения платы за пользование имуществом за все время просрочки.       

Тем самым,  в силу закона прекращение договора имущественного найма само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением нанимателем  обязательства по возврату имущества наймодателю.

В случае прекращения срока договора имущественного найма, при отсутствии передаточного акта, оформляющего возврат арендуемого  имущества, предполагается, что наниматель продолжает пользоваться невозвращенным имуществом.

Таким образом, несмотря на прекращение договора найма  в связи с истечением срока его действия, при отсутствии оформленного в установленном порядке акта сдачи-приемки предмета договора найма, такой договор признается действующим в части обязанности нанимателя по внесению  платы за пользование имуществом.

В этой связи  наймодатель вправе взыскать  плату с нанимателя  с момента истечения срока действия договора имущественного найма до момента фактического возврата (оформления акта сдачи-приемки) сданного в наем имущества. Следовательно, в данном случае происходит возмездное пользование полученным в наем  имуществом.

Изложенная позиция подтверждается сформировавшейся на сегодняшний день в судах Республики судебной  практикой.

В рассматриваемом случае факт продолжения пользования субарендатором  помещением  после истечения срока действия договора от 09 июня 2015 года № АШ-16 подтверждается  тем обстоятельством, что объект субаренды не возвращен субарендодателю. Соответствующего акта о возвращении мной         занимаемого помещения и его принятия субарендодателем со ссылкой именно на этот договор не имеется.

Фактическое исполнение только данного договора подтверждается также и тем, что все субарендные платежи мной вносились и по сей день вносятся в сроки и в размере, установленные  именно договором субаренды  от 09 июня 2015 года № АШ-16. Указание представителем товарищества данных платежей как платежей, произведенных по договору субаренды от 31 мая 2016 года № АШ-18,  не соответствует фактическим обстоятельствам дела и моей воле, как стороны по договору.

 

Ну и как Вам такой ход мыслей? Подойдет для этого случая?

[Конус]

Otto 1945, что-то Вас  не слышно? Обычно Вы задавали тон в этой теме. Может быть, и на этот раз поиожете?