Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Вывески на жилых домах


Рекомендуемые сообщения

15 часов назад, Гость Гульмира сказал:

Добрый день. Подскажите, у меня есть магазин, на котором соответственно имеется вывеска (не реклама). Магазин работает уже более 5 лет. Теперь вдруг КСК прислали письмо о необходимости заключения договора на размещение вывесок на фасаде жилого комплекса с арендной платой. При этом указано, что в случае не оплаты вывеска будет демонтирована. Подскажите насколько это правомерно

Здравствуйте,

 - Тут надо понимать где вывеска весит,  если на прилегающей стене/окне и т.д. за которой Ваш магазин то тут можно поспорит с КСК. По аренде площади на фасаде,  спорный вопрос, все упирается где весит предмет спора. 

- Потом также важный фактор если вешали 5 лет назад, скорей всего согласование проходили с городом т.к . поправки в 2016 внесли которые четко разграничивают рекламу от информационной вывески..

- Если даже докажут что реклама, платить налог за рекламу точно не в КСК, так что тут прокуратурой/полицией  попахивает. 

- Сомневаетесь попробуйте пересогласовать Вашу вывеску с городом. Хотя бы добиться  тогда от градостроение города что конструкция согласовано с ними и разрешена , тогда увидети КСК запоет по-другому

Изменено пользователем sues_sergey
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

7 часов назад, sues_sergey сказал:

Здравствуйте,

 - Тут надо понимать где вывеска весит,  если на прилегающей стене/окне и т.д. за которой Ваш магазин то тут можно поспорит с КСК. По аренде площади на фасаде,  спорный вопрос, все упирается где весит предмет спора. 

- Потом также важный фактор если вешали 5 лет назад, скорей всего согласование проходили с городом т.к . поправки в 2016 внесли которые четко разграничивают рекламу от информационной вывески..

- Если даже докажут что реклама, платить налог за рекламу точно не в КСК, так что тут прокуратурой/полицией  попахивает. 

- Сомневаетесь попробуйте пересогласовать Вашу вывеску с городом. Хотя бы добиться  тогда от градостроение города что конструкция согласовано с ними и разрешена , тогда увидети КСК запоет по-другому

Спасибо. Вывеска расположена в пределах магазина (на стене магазина), стены других помещений не занимает. Попробуем поспорить с КСК

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...
В 09.08.2018 в 08:55, sues_sergey сказал:

Здравствуйте,

 - Тут надо понимать где вывеска весит,  если на прилегающей стене/окне и т.д. за которой Ваш магазин то тут можно поспорит с КСК. По аренде площади на фасаде,  спорный вопрос, все упирается где весит предмет спора. 

- Потом также важный фактор если вешали 5 лет назад, скорей всего согласование проходили с городом т.к . поправки в 2016 внесли которые четко разграничивают рекламу от информационной вывески..

- Если даже докажут что реклама, платить налог за рекламу точно не в КСК, так что тут прокуратурой/полицией  попахивает. 

- Сомневаетесь попробуйте пересогласовать Вашу вывеску с городом. Хотя бы добиться  тогда от градостроение города что конструкция согласовано с ними и разрешена , тогда увидети КСК запоет по-другому

добрый день.

на какие нормативно-правовые документы можно будет сделать ссылку касательно отсутствия необходимости оплаты арендной платы и заключения договора с кск при вешании а) вывески и б) рекламы? 

Спасибо за помощь.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 6 months later...

Господа, дамы!

Сложно-простой вопрос. Вывешивают лого на здании супермаркета, являющееся частью нашего МЖК "Зеленый квартал" (г. Астана). У нас есть резонные сомнения в легитимности и безопасности такой вывески. В какое спортлото нашей любимой Нур-Султании нам писать, чтобы сию небезопасную безвкусицу в стиле китч убрали? 

ЗЫ. С жильцами никто ничего не обсуждал.   

Заранее бью челом!

09.22.26.jpeg

Изменено пользователем Weten
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, Weten сказал:

Господа, дамы!

Сложно-простой вопрос. Вывешивают лого на здании супермаркета, являющееся частью нашего МЖК "Зеленый квартал" (г. Астана). У нас есть резонные сомнения в легитимности и безопасности такой вывески. В какое спортлото нашей любимой Нур-Султании нам писать, чтобы сию небезопасную безвкусицу в стиле китч убрали? 

ЗЫ. С жильцами никто ничего не обсуждал.   

Заранее бью челом!

 

В ГАСК

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 7 months later...

Добрый день. Планирую повесить вывеску на нижней части балкона, которая находится выше нашей входной группы. Устно согласовал с кск и и хозяином балкона. Письменно надо фиксировать их согласие? Кск ничего не требует, просто сказали вешайте. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, Гость Мейрам сказал:

Добрый день. Планирую повесить вывеску на нижней части балкона, которая находится выше нашей входной группы. Устно согласовал с кск и и хозяином балкона. Письменно надо фиксировать их согласие? Кск ничего не требует, просто сказали вешайте. 

лучше возьмите с них, что-то вроде расписки, что они не возражают размещению вывески, поверьте, в будущем это спасет от многих возможных проблем 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, Гость Мейрам сказал:

Добрый день. Планирую повесить вывеску на нижней части балкона, которая находится выше нашей входной группы. Устно согласовал с кск и и хозяином балкона. Письменно надо фиксировать их согласие? Кск ничего не требует, просто сказали вешайте. 

Просто так вывески вешать нельзя. Если в вашем доме есть коммерческие помещения, магазины, офисы или парикмахерские, то их владелец не имеет права просто разместить на чьем-то балконе свои растяжки. Для этого понадобится согласие жильцов дома — т.е. участников кондоминиума. Если в этом вопросе жильцы и коммерсант не достигли согласия, то нужно обращаться за разрешением спора в суд.

Это касается не только вывески, но и реконструирования балкона, даже смена интерьера фасада. На это нужно получать согласие участников кондоминиума, в том числе и владельца балкона.

Предположим, вы обнаружили, что с внешней стороны вашего балкона что-то происходит. Например, с утра там оказалась вывеска. Что вам делать? Помните, что самостоятельно снимать вывеску не нужно — это должны делать все участники кондоминиума. Для этого нужно сделать собрание собственников квартир. По решению собрания вывеска может быть или снята, или установлена.

Если вы собрали своих соседей, но решение не принято, или собрать жильцов вовсе не получилось, то нужно требовать устранения нарушений через суд. Вы как владелец балкона имеете право голоса.

По закону любое изменение общего имущества требует согласия не менее 2/3 от общего числа собственников в многоэтажке. Но также есть пункт, по которому обязательно согласие жильца, собственность которого смежная с изменяемой частью. Т.е. в данном случае согласие владельца балкона на вывеску тоже должно быть.

Если в результате всех этих событий внешней стороне балкона был нанесен ущерб и повреждения, то предприниматель по закону обязан его возместить и все исправить.

Зачастую вмешательство в жизнь кондоминиума не ограничивается развешиванием баннеров на балконах. Предприниматели желают пристраивать к домам входные группы или кто-то из жильцов 1-го этажа может захотеть еще одну комнату в квартире. (https://www.kn.kz/article/8246/ - Можно ли кому-то вешать вывески на балконы и лоджии?)

Из чего следует, что вам лучше запастись формальным согласием большей части жильцов (собственников квартир) и кск, дабы избежать проблем в дальнейшем.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 22.11.2019 в 09:48, Arestov_Oleg сказал:

Просто так вывески вешать нельзя. Если в вашем доме есть коммерческие помещения, магазины, офисы или парикмахерские, то их владелец не имеет права просто разместить на чьем-то балконе свои растяжки. Для этого понадобится согласие жильцов дома — т.е. участников кондоминиума. Если в этом вопросе жильцы и коммерсант не достигли согласия, то нужно обращаться за разрешением спора в суд.

Это касается не только вывески, но и реконструирования балкона, даже смена интерьера фасада. На это нужно получать согласие участников кондоминиума, в том числе и владельца балкона.

Предположим, вы обнаружили, что с внешней стороны вашего балкона что-то происходит. Например, с утра там оказалась вывеска. Что вам делать? Помните, что самостоятельно снимать вывеску не нужно — это должны делать все участники кондоминиума. Для этого нужно сделать собрание собственников квартир. По решению собрания вывеска может быть или снята, или установлена.

Если вы собрали своих соседей, но решение не принято, или собрать жильцов вовсе не получилось, то нужно требовать устранения нарушений через суд. Вы как владелец балкона имеете право голоса.

По закону любое изменение общего имущества требует согласия не менее 2/3 от общего числа собственников в многоэтажке. Но также есть пункт, по которому обязательно согласие жильца, собственность которого смежная с изменяемой частью. Т.е. в данном случае согласие владельца балкона на вывеску тоже должно быть.

Если в результате всех этих событий внешней стороне балкона был нанесен ущерб и повреждения, то предприниматель по закону обязан его возместить и все исправить.

Зачастую вмешательство в жизнь кондоминиума не ограничивается развешиванием баннеров на балконах. Предприниматели желают пристраивать к домам входные группы или кто-то из жильцов 1-го этажа может захотеть еще одну комнату в квартире. (https://www.kn.kz/article/8246/ - Можно ли кому-то вешать вывески на балконы и лоджии?)

Из чего следует, что вам лучше запастись формальным согласием большей части жильцов (собственников квартир) и кск, дабы избежать проблем в дальнейшем.

Добрый день. 

Спасибо за быстрый ответ!

Я вас понял. А если покрасить перила в другой цвет?  Тоже с 2/3 жильцами согласовывать надо? Или с кск хватает? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

если перила балкона, то это ваше право.

Закон «О жил. отношениях» ст.2 п.33  - общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months later...

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста по следующему вопросу- могут ли жильцы потребовать, чтобы владельцы магазинов сняли свои вывески и рекламы с фасада многоквартирного дома? Дело в том, что на цокольном этаже располагаются магазины и свои многочисленные вывески развешены у входа в подъезд. Получается вся входная группа увешана вывесками, создающими ощущения "базара-вокзала", которые портят фасад здания, и создают не приятную и не комфортную среду. К тому же магазины постоянно меняются, одни съезжают, другие приезжают, а вывески одну поверх другуй вешают. И еще создают  дискомфорт для жильцов первых этажей, наблюдать из своих окон боковые и задние стороны вывесок. Чтобы было понятно о чем пишу, прикрепляю фото. Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации, какие есть права у жильцов?

IMG_9244.JPG

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...
Гость Александр Чуб

Добрый вечер!

Подскажите пожалуйста, у меня есть магазин и соответственно вывеска с названием магазина которая мне обошлась не очень дёшево. Но на днях ночью произошёл сход льда с крыши и разбил всю вывеску. К кому мне можно обратиться. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Нурболат
32 минуты назад, Гость Александр сказал:

Добрый вечер!

Подскажите пожалуйста, у меня есть магазин и соответственно вывеска с названием магазина которая мне обошлась не очень дёшево. Но на днях ночью произошёл сход льда с крыши и разбил всю вывеску. К кому мне можно обратиться. 

В рекламное агентство. Заказать новую вывеску. Если о возмещении ущерба, то вряд ли найдете виновного... 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 5 months later...

Здравствуйте, мы арендуем коммерческое помещение в жилом доме, и над нашим магазином хотим повесить вывеску. Соседи во главе с КСК против, мотивируя это тем, что свет от вывески будет бить им в окна, хотя вывеска не мигающая и будет светить не в окна, а наружу. Вывеску планируем повесить на фасаде здания, в пределах нашего помещения и в специально предусмотренном месте для вывесок (у соседей в таких же местах висят вывески). У нас помещение, изначально коммерческое от застройщика. Соседи физически мешают установщикам вешать вывеску и грозятся сломать ее если мы все-таки повесим.

Подскажите пожалуйста, к кому можем обратиться?  В Упр. Архитектуры сказали, что их разрешение не требуется, а Акимат нашего района ответил что такие вопросы не регулирует и мы можем обратиться в суд. Управление жилищной инспекции сами особо ничего не знают, и говорят что, скорее всего, мы должны были брать разрешение у жильцов.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

8 часов назад, Гость SaBa сказал:

Здравствуйте, мы арендуем коммерческое помещение в жилом доме, и над нашим магазином хотим повесить вывеску. Соседи во главе с КСК против, мотивируя это тем, что свет от вывески будет бить им в окна, хотя вывеска не мигающая и будет светить не в окна, а наружу. Вывеску планируем повесить на фасаде здания, в пределах нашего помещения и в специально предусмотренном месте для вывесок (у соседей в таких же местах висят вывески). У нас помещение, изначально коммерческое от застройщика. Соседи физически мешают установщикам вешать вывеску и грозятся сломать ее если мы все-таки повесим.

Подскажите пожалуйста, к кому можем обратиться?  В Упр. Архитектуры сказали, что их разрешение не требуется, а Акимат нашего района ответил что такие вопросы не регулирует и мы можем обратиться в суд. Управление жилищной инспекции сами особо ничего не знают, и говорят что, скорее всего, мы должны были брать разрешение у жильцов.

  Обратитесь к участковому по месту нахождения, чтобы он присутствовал во время установки вывески ввиду угроз со стороны соседей и чтобы оградили вас от их противоправных действий. Должен отреагировать... так как может иметь место самоуправства, а он по долгу службы должен проводить профилактику и противодействовать совершению преступлений... Он  пусть и разъяснит жильцам, что в случае несогласия, они могут в судебном порядке обязать вас убрать вывеску...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

14 часов назад, Гость Нурболат сказал:

  Обратитесь к участковому по месту нахождения, чтобы он присутствовал во время установки вывески ввиду угроз со стороны соседей и чтобы оградили вас от их противоправных действий. Должен отреагировать... так как может иметь место самоуправства, а он по долгу службы должен проводить профилактику и противодействовать совершению преступлений... Он  пусть и разъяснит жильцам, что в случае несогласия, они могут в судебном порядке обязать вас убрать вывеску...

Спасибо большое! Действительно, надо так и сделать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 08.08.2018 в 17:46, Гость Гульмира сказал:

Добрый день. Подскажите, у меня есть магазин, на котором соответственно имеется вывеска (не реклама). Магазин работает уже более 5 лет. Теперь вдруг КСК прислали письмо о необходимости заключения договора на размещение вывесок на фасаде жилого комплекса с арендной платой. При этом указано, что в случае не оплаты вывеска будет демонтирована. Подскажите насколько это правомерно

Да это правомерно

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months later...

Здравствуйте уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста.

Один из жильцов нашего дома, начал размещать на торце рекламный плакат высотой в шесть этажей, но я как жилец данного дома, как и несколько опрошенных мной соседей не давали никакого разрешения, точнее - никто даже не спрашивал. Сосед разместивший плакат пояснил, что имеет согласие 2/3 собственников. В чём я собственно сомневаюсь.

Возникли вопросы:
1. Действительно необходимо иметь не 100%, а только 2/3 согласия собственников? И в каком виде должны быть эти согласия?
2. Кто контролирует данную рекламу? И в какую инстанцию лучше обратиться по факту размещения? м.б. в Упр. Архитектуры, так-как улица является центральной в городе.

Фото прилагаю, спасибо.

IMG_8575.JPG

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

11 минут назад, dsl сказал:

1. Действительно необходимо иметь не 100%, а только 2/3 согласия собственников? И в каком виде должны быть эти согласия?

в законе о рекламе нет ни слова о том сколько жильцов должны быть согласны с размещением рекламы, но это не значит, что достаточно 2/3 голосов, если бы такие согласия вообще есть, то они должны быть оформлены в письменной форме, с указанием от кого именно они были получены.

13 минут назад, dsl сказал:

2. Кто контролирует данную рекламу? И в какую инстанцию лучше обратиться по факту размещения? м.б. в Упр. Архитектуры, так-как улица является центральной в городе.

ну проверить могут и акиматовцы и налоговики и архитектура. Вам советую обратится с заявлением в архитектуру, в заявлении указать, что размещен объект наружной рекламы, согласие на размещение которого от жильцов получено не было, в вязи с чем просите разобраться в ситуации и дать письменный ответ, приложите фото с места 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Согласно Закона о рекламе РК владельцу баннера достаточно оплачивать налоги за рекламу (за такой баннер достаточно не маленькие), тогда со стороны налоговиков претензий не будет. Информация на баннере не должна быть запрещена законодательно, тогда со стороны акимата тоже все будет гладко. Согласно жилищному законодательству владельцу баннера действительно нужно соблюсти 2/3 кворум при распоряжении общим имуществом жильцов. 

В вашем случае вы можете затребовать протокол собрания, где они умудрились 2/3 владельцев собрать и выяснить почему же это ваши соседи согласились безвозмездно предоставить общее имущество (стену здания) третьим лицам. Вас же это интересует - почему с вами не поделились денежкой я так понимаю? 

Такие дела часто всплывают, но в основном в отношении подвалов, крыш и т.п., когда КСК втихую сдает вверенное имущество и не особо хочет делиться прибылью с владельцами объектов. Документы приходится выбивать зачастую через суд, а это долго, муторно и хлопотно, но прецеденты есть. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

5 минут назад, Адал сказал:

Согласно жилищному законодательству владельцу баннера действительно нужно соблюсти 2/3 кворум при распоряжении общим имуществом жильцов. 

статью не укажите? смотрел вроде, не нашел ничего подобного 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

33 минуты назад, Адал сказал:

Согласно Закона о рекламе РК владельцу баннера достаточно оплачивать налоги за рекламу (за такой баннер достаточно не маленькие), тогда со стороны налоговиков претензий не будет. Информация на баннере не должна быть запрещена законодательно, тогда со стороны акимата тоже все будет гладко. Согласно жилищному законодательству владельцу баннера действительно нужно соблюсти 2/3 кворум при распоряжении общим имуществом жильцов. 

В вашем случае вы можете затребовать протокол собрания, где они умудрились 2/3 владельцев собрать и выяснить почему же это ваши соседи согласились безвозмездно предоставить общее имущество (стену здания) третьим лицам. Вас же это интересует - почему с вами не поделились денежкой я так понимаю? 

Такие дела часто всплывают, но в основном в отношении подвалов, крыш и т.п., когда КСК втихую сдает вверенное имущество и не особо хочет делиться прибылью с владельцами объектов. Документы приходится выбивать зачастую через суд, а это долго, муторно и хлопотно, но прецеденты есть. 

Спасибо за ответ! Ценю, Вы правы, денежный вопрос действительно имеет место быть, хоть и в другом виде. Вся эпопея началась пять дней назад, когда КСК перекрыли подачу горячей воды в дом и сообщили, что каждой квартире нужно оплатить по 5350тг. на ремонт подвала четырём подьездам. Я с удовольствием это готов сделать, но со слов сотрудников КСК, жители не проявляют никакой активности. За день с дома где отключены от подачи горячей воды более 250 квартир, поступает не более двух - трёх звонков. Собственно Я на КСК и начал наезжать, почему они ничего не делают, куда деваются средства которые они получают за аренду огромного баннера, который висит там второй год. Но увы, КСК об этом баннере ничего и не знали((( Поскольку фасад здания не приносит вклад в общедомовые нужды, как ранее я считал, то его лучше убрать.

Изменено пользователем dsl
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

30 минут назад, ОТТО 1945 сказал:

статью не укажите? смотрел вроде, не нашел ничего подобного 

Ст.42-1 п.6

6. По вопросам, указанным в подпунктах 8), 9), 10), 11), 12) и 13) пункта 2 настоящей статьи, собрание принимает решение при наличии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Решение принимается при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

12) принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 минуту назад, Адал сказал:

Ст.42-1 п.6

6. По вопросам, указанным в подпунктах 8), 9), 10), 11), 12) и 13) пункта 2 настоящей статьи, собрание принимает решение при наличии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Решение принимается при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

12) принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;

:blink:, причем тут сбор взносов? взносы, это то, что должны оплатить сами жильцы, а не им платить, тут о рекламе вообще ни слова

14 минут назад, dsl сказал:

Но увы, КСК об этом баннере ничего и не знали

поступите как я указал выше, тогда и поймете откуда ноги растут 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 минуты назад, ОТТО 1945 сказал:

поступите как я указал выше, тогда и поймете откуда ноги растут 

спасибо! этим я уже и начал заниматься!

 

летом текущего года, было перекрыто движение бетонными блоками с нескольких улиц к нашему дому, со слов сотрудников полиции участкового пункта, 2/3 жильцов дали согласие на блоки

Я усомнился, и очень эффективно показала себя платформа egov, а именно раздел электронных обращений, где можно указывать инстанцию получения обращения. В течение недели после подачи обращений в пожарную, аккимат, земельный комитет и архитектуру, все блоки были убраны)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования