Как зарегистрировать недвижимость на должника

[Элина]

День добрый коллеги!

Ситуация такая: между кредитором и должником был заключен договор купли-продажи недвижимости в 2013г. Обязательства сторон исполнены полностью. Недвижимость должником не была зарегистрирована. Сейчас идет исполнительное производство по другому делу между кредитором и должником о взыскании суммы. Решено обратить взыскание на указанную недвижимость, но недвижимость не зарегистрирована на должника.Хотя кредитор отдал оригинал договора купли-продажи должнику.

Закон "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей":

Статья 73. Особенности регистрации прав на недвижимое имущество должника для последующей продажи с аукциона

1. В случае обращения взыскания на недвижимое имущество должника, на которое право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) не оформлено в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому и техническому учету (инвентаризации) объекта недвижимости, судебный исполнитель обращается с представлением в суд о возложении обязанности на должника, регистрирующий орган провести указанные действия и представить документы по кадастровому, техническому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В этом случае возникает вопрос: если судебный исполнитель обратиться в суд о возложении обязанности на должника провести гос. регистрацию, должник чихать хотел и все равно не будет ничего регистрировать. Может ли судебный исполнитель обратиться с представлением в суд о возложении обязанности только на регистрирующий орган произвести гос.регистрацию права собственности и будет ли определение суда основанием для регистрации, так как договор купли-продажи (оригинал) находится у должника, у кредитора имеется только нот. удостоверенная копия.

Второй вопрос, допустим у судебного исполнителя ничего не получилось.

Статья 155. Регистрация сделок

1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Отказ в регистрации должен быть оформлен в письменном виде и возможен лишь со ссылкой на нарушение требований законодательства.

2. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Я могу обратиться в суд с иском, как будут выглядеть исковые требование:

-признать сделку действительной и обязать ДЮ РК произвести регистрацию? (но сделку никто и не оспаривает);

-признать право собственности за гр.________ и обязать ДЮ РК произвести регистрацию ? (но право собственности никто и не оспаривает);

-зарегистрировать сделку между гр.______ и гр._______ в ДЮ РК (просто) или еще дописать: обязать ДЮ зарегистрировать сделку.

А если кто-нибудь из уважаемых коллег еще поделиться образцом искового, моя благодарность не будет знать границ.

Заранее благодарна за ответы.

[Элина]

Коллеги! Может все-таки кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?

[ОТТО 1945]

43 минуты назад, Элина сказал(а):

Коллеги! Может все-таки кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?

а может и нет смысла обязывать его регистрировать недвижимость на себя, а обратится к судье который вынес исполнительный лист, судебному исполнителю с письмом, в котором указать, что должник укрывает недвижимое имущество и вам об этом известно исходя из следующего ............ то есть обязать должника признать имущество, грозя ему иными карами. 

[Элина]

25 минут назад, ОТТО 1945 сказал(а):

а может и нет смысла обязывать его регистрировать недвижимость на себя, а обратится к судье который вынес исполнительный лист, судебному исполнителю с письмом, в котором указать, что должник укрывает недвижимое имущество и вам об этом известно исходя из следующего ............ то есть обязать должника признать имущество, грозя ему иными карами. 

Да хоть чем грози, не зарегистрирует на себя, должник в полном отказе.

[Сов]

У вас вроде второй вариант вполне верный, с регистрацией на основании решения суда.

[Элина]

15 часов назад, Сов сказал(а):

У вас вроде второй вариант вполне верный, с регистрацией на основании решения суда.

Спасибо Сов, тоже склоняюсь ко второму варианту