Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Как зарегистрировать недвижимость на должника


Рекомендуемые сообщения

День добрый коллеги!

Ситуация такая: между кредитором и должником был заключен договор купли-продажи недвижимости в 2013г. Обязательства сторон исполнены полностью. Недвижимость должником не была зарегистрирована. Сейчас идет исполнительное производство по другому делу между кредитором и должником о взыскании суммы. Решено обратить взыскание на указанную недвижимость, но недвижимость не зарегистрирована на должника.Хотя кредитор отдал оригинал договора купли-продажи должнику.

Закон "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей":

Статья 73. Особенности регистрации прав на недвижимое имущество должника для последующей продажи с аукциона

1. В случае обращения взыскания на недвижимое имущество должника, на которое право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) не оформлено в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому и техническому учету (инвентаризации) объекта недвижимости, судебный исполнитель обращается с представлением в суд о возложении обязанности на должника, регистрирующий орган провести указанные действия и представить документы по кадастровому, техническому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В этом случае возникает вопрос: если судебный исполнитель обратиться в суд о возложении обязанности на должника провести гос. регистрацию, должник чихать хотел и все равно не будет ничего регистрировать. Может ли судебный исполнитель обратиться с представлением в суд о возложении обязанности только на регистрирующий орган произвести гос.регистрацию права собственности и будет ли определение суда основанием для регистрации, так как договор купли-продажи (оригинал) находится у должника, у кредитора имеется только нот. удостоверенная копия.

Второй вопрос, допустим у судебного исполнителя ничего не получилось.

Статья 155. Регистрация сделок

1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Отказ в регистрации должен быть оформлен в письменном виде и возможен лишь со ссылкой на нарушение требований законодательства.

2. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Я могу обратиться в суд с иском, как будут выглядеть исковые требование:

-признать сделку действительной и обязать ДЮ РК произвести регистрацию? (но сделку никто и не оспаривает);

-признать право собственности за гр.________ и обязать ДЮ РК произвести регистрацию ? (но право собственности никто и не оспаривает);

-зарегистрировать сделку между гр.______ и гр._______ в ДЮ РК (просто) или еще дописать: обязать ДЮ зарегистрировать сделку.

А если кто-нибудь из уважаемых коллег еще поделиться образцом искового, моя благодарность не будет знать границ.

Заранее благодарна за ответы.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

43 минуты назад, Элина сказал(а):

Коллеги! Может все-таки кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?

а может и нет смысла обязывать его регистрировать недвижимость на себя, а обратится к судье который вынес исполнительный лист, судебному исполнителю с письмом, в котором указать, что должник укрывает недвижимое имущество и вам об этом известно исходя из следующего ............ то есть обязать должника признать имущество, грозя ему иными карами. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

25 минут назад, ОТТО 1945 сказал(а):

а может и нет смысла обязывать его регистрировать недвижимость на себя, а обратится к судье который вынес исполнительный лист, судебному исполнителю с письмом, в котором указать, что должник укрывает недвижимое имущество и вам об этом известно исходя из следующего ............ то есть обязать должника признать имущество, грозя ему иными карами. 

Да хоть чем грози, не зарегистрирует на себя, должник в полном отказе.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

15 часов назад, Сов сказал(а):

У вас вроде второй вариант вполне верный, с регистрацией на основании решения суда.

Спасибо Сов, тоже склоняюсь ко второму варианту

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования