Эксплуатационные услуги, выставляемые без договора

[SerikZh]

Уважаемые юристы,

ТОО, оказывающее эксплуатационные услуги известило меня что за мной числится задолженность, которую необходимо погасить в досудебном порядке.

ТОО ссылается на п1. Ст 50 Закона, собственники помещений обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Расходы на содержание жилого дома (жилого здания)  производятся ежемесячно.

Квартира была продана в «черновой отделке». С момента продажи квартиры ТОО стало начислять эксплуатационные расходы.

Прошу прояснить:

1)      Имеет ли право ТОО начислять эксплуатационные расходы по квартире в «черновой отделке», где фактически никто не проживает и производится ее ремонт до чистовой отделки?

2)      Имеет ли право ТОО начислять эксплуатационные расходы без заключения договора с собственником жилья?

Я не отказываюсь платить, просто хочу понять есть юридическое основание начать платить с момента завершения квартиры в «чистовую» и соответственно заезда в нее для проживания.

[Urbanus]

Полагаю под "Эксплуатационными услугами" подразумеваются работы по облагораживанию территории, уборке подъездов и т.п., что не имеет никакого отношения непосредственно к вашей квартире. Вам нужно выяснить заключал ли прежний собственник договор с этим ТОО. 

[SerikZh]

40 минут назад, wilde сказал(а):

Полагаю под "Эксплуатационными услугами" подразумеваются работы по облагораживанию территории, уборке подъездов и т.п., что не имеет никакого отношения непосредственно к вашей квартире. Вам нужно выяснить заключал ли прежний собственник договор с этим ТОО. 

Да все верно: уборка подъездов, охрана, облагораживание территории и т.д. Прежних собственников у квартиры не было. Дом новый, квартиру продали в черновой отделке. 

[Urbanus]

Цитата

расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;

Исходя из данного определения (в моем понимании) следует, что собственник обязан оплачивать взносы, установленные решением общего собрания, даже если он не заключал договор с кондоминиумом.

Так же:

Цитата

Статья 50. Участие собственников помещений (квартир) в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума

Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия.

Т.е., при наличии дополнительных расходов требуется письменное согласие собственника. Таким образом, расходы относящиеся к содержанию общего имущества (не относящиеся к дополнительным расходам) объекта кондоминиума не требуют письменного согласия (заключения договора).

Цитата

Статья 50. Участие собственников помещений (квартир) в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума

 

При непогашении членом кооператива собственников помещений (квартир) задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

Дата платежа устанавливается опять же на общем собрании собственников.

P.s. Если вы не отказываетесь платить, а кондоминиум в свою очередь выполнял свои обязательства по содержанию объекта кондоминиума ("эксплуатационные услуги") в полном объеме, то почему бы не оплатить их?!

[SerikZh]

16 часов назад, wilde сказал(а):

P.s. Если вы не отказываетесь платить, а кондоминиум в свою очередь выполнял свои обязательства по содержанию объекта кондоминиума ("эксплуатационные услуги") в полном объеме, то почему бы не оплатить их?!

Спасибо за развернутый ответ. 

Как я уже говорил, квартира была продана в "черновой отделке", т.е. не пригодной для жилья. Соответственно в квартире до настоящего времени никто не проживает.  Поэтому я и хотел прояснить, как можно платить за эксплуатационные услуги если в квартире никто не живет. Есть ли какие то нормы, защищающие в данном случае меня как собственника жилья?  

Изменено 16 Августа 2016 пользователем SerikZh

[Darius]

3 минуты назад, SerikZh сказал(а):

Спасибо за развернутый ответ. 

Как я уже говорил, квартира была продана в "черновой отделке", т.е. не пригодной для жилья. Соответственно в квартире до настоящего времени никто не проживает.  Поэтому я и хотел прояснить, как можно платить за эксплуатационные услуги если в квартире никто не живет. Есть ли какие то нормы, защищающие в данном случае меня как собственника жилья?  

От того, что вы не живете в своей квартире (в силу любых причин) не освобождает вас, как собственника, от обязанности участвовать в расходах в части общего имущества, при условии если КСК или ТОО оказывало определенные услуги в части содержания общего имущества. То, что вы не живете в квартире просто освобождает вас от оплаты потребленных коммунальных услуг, как то электричество, горячая и холодная вода (при условии наличия счетчиков).