Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Помещение арендодателя арестовано.


Mazika

Рекомендуемые сообщения

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Подскажите, что стоит предпринять в нашей ситуации. ЮЛ снимало в аренду помещение и оплатило арендную плату за месяц, как положено, переводом на р/с арендодателя, указанный в договоре аренды. Позже оказалось, что этот счет арестован, а  затем внезапно явились суд.исполнители и предупредили, что в понедельник опечатают помещение вместе со всем имуществом в нем, т.к. арендодатель был осужден по статье с конфискацией имущества. Порекомендовали до их возвращения унести все свое оборудование. На данный момент нет места куда все можно было бы перевезти. Можно ли как -то оставить наше имущество на месте по описи или еще как-то, но с последующей возможностью его забрать? И можем ли мы в этой ситуации требовать возврата всей арендной суммы за месяц, а не только за неиспользованные дни? Теперь правда не представляем куда вообще обращаться, если лицо уже осуждено и отбывает свое наказание. Прошу помочь, т.к. впервые, вообще, столкнулись с подобной ситуацией. Как можно максимально защитить свое имущество? Заранее благодарю за  Ваше участие в решении данного вопроса.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Еще возник вопрос, мы можем расторгнуть договор сразу или же процедура предварительного уведомления сохраняется? И я так понимаю нужно регистрировать расторжение?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 16.09.2016 at 20:59, Mazika сказал(а):

Прошу помочь, т.к. впервые, вообще, столкнулись с подобной ситуацией. Как можно максимально защитить свое имущество? Заранее благодарю за  Ваше участие в решении данного вопроса.

имущество лучше заберите, арендуйте склад на время, а то потом замучаетесь доказывать, что это ваше,по поводу договора аренды, то у вас ситуация описанная Статья 374. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое должник не отвечает. Действие настоящего правила не распространяется на денежные обязательства.

2. В случае невозможности исполнения стороной обязательства, вызванной обстоятельством, за которое ни она, ни другая сторона не отвечают, она не вправе требовать от другой стороны исполнения по обязательству, если иное не предусмотрено законодательством или договором. При этом каждая сторона, исполнившая обязательство, вправе требовать возвращения исполненного.

3. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

и получается, что вы вправе требовать возврата части средств, в части не исполненного, а требовать будете через суд, укажите остаток долга, включите сюда еще и понесенные вами убытки (аренда склада, перевозка имущества и так далее), то что ответчик находится в местах лишения свободы не лишает вас права подавать на него в суд. 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Спасибо, примерно я так тоже думала, но меня смущает еще момент, что по договору срок расторжения не ранее 30 дней после уведомления и что Арендатор ФЛ. Выходит уведомлять нужно по указанному адресу в договоре заказным письмом и договор расторгается только по истечении 30 дней?... На територии сидит барышня, представитель-кадровик-бухгалтер все в одном лице. Можем ли мы ей вручить уведомление?

И еще ...раз имущество конфисковано, следовательно и права собственности Арендодатель утратил. Можем ли мы не платить арендную плату за следующий месяц, который положен по договору.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 минуту назад, Mazika сказал(а):

И еще ...раз имущество конфисковано, следовательно и права собственности Арендодатель утратил. Можем ли мы не платить арендную плату за следующий месяц, который положен по договору.

а никого уведомлять не надо, договор уже расторгнут в силу невозможности его исполнения, все обязательства прекращены, соответственно и платить арендную плату тоже не надо, маленькое уточнение, вы помещение у кого арендовали у физика или все таки у юр. лица?  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

У ФЛ

То есть, я правильно поняла, что в настоящий момент, нужно просто съехать и у нас сохраняется право требовать возмещение убытков, связанных с переездом?

И еще , как в документации это отразить у нас или на всякий случай, если спор вдруг возникнет. Может копию решения суда попросить и исполнительного листа? Или просто убрали договор в другую папку и забыли? Понимаю, возможно, глупые вопросы, но хотелось бы подстраховаться:shuffle:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

49 минут назад, Mazika сказал(а):

То есть, я правильно поняла, что в настоящий момент, нужно просто съехать и у нас сохраняется право требовать возмещение убытков, связанных с переездом?

да, так и есть. 

 

49 минут назад, Mazika сказал(а):

И еще , как в документации это отразить у нас или на всякий случай, если спор вдруг возникнет. Может копию решения суда попросить и исполнительного листа? Или просто убрали договор в другую папку и забыли? Понимаю, возможно, глупые вопросы, но хотелось бы подстраховаться:shuffle:

если есть возможность запросить решения суда, то возьмите и сохраните, мало ли чего. 

 

21 минуту назад, Mazika сказал(а):

ОТТО 1945, спасибо Вам огромное, что не прошли мимо. Вы очень-очень мне помогли.

пожалуйста :) 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования