Аренда офисного помещения Департамент Госимущества Алматы

[awolden]

Добрый день,

Перейду сразу к делу наша компания арендует офисные помещения в Департаменте Государственного Имущества, которое стало владельцем зданий в центре города в районе проспекта Достык. Ранее, а именно до 1 Апреля 2016 г., мы снимали офисное помещение как одно целое помещение площадью чуть более 200 квм. При старом собственнике в планировку помещения были внесены некоторые изменения, исходя из нужд нашей компании, естественно с одобрения собственника, а также управляющей компании, которая занимается обслуживанием офисных помещений и самого здания.

После прихода, как говорится "к власти" Департамента Госимущества, арендуемый нами офис был разделен на 4 отдельных помещения (различной площади), для продолжения отношений и аренды офиса, мы подали заявки на участие в тендере на сайте Госреестра, заключили 3 договора с департаментом госимущества, по каждому договору мы оплачиваем ставку арендной платы за площадь + 25% за места общего пользования от передаваемой в имещественный наем (аренду) площади в соответствии с приказом министра национальной экономики РК от 19.06.2015. Пункт 53. 

По 4-й (четвертой) площади возникли небольшие разногласия с нашим арендодателем (Департамент Госимущества).

Дело в том, что большая часть 4-й площади некогда являлась территорией общего пользования (а именно коридор), в 2012 году наша компания (по согласованию с предыдущим арендодателем установила перегородку), в настоящее время эта площадь размещена на сайте госреестра в виде объекта арнеды (nnn-ой площади) без фото.

Арендодатель в настоящее время требует чтобы мы оплачивали полностью сумму за аренду 4-й площади, +25% от этой площади за места общего пользования, которое уже итак является частью мест общего пользования, т.е. мы дважды оплачиваем 25% за одно и тоже. Более того, если мы откажемся от 4й площади, что повлечет демонтаж перегородки, то фактически получиться, что арендодатель сдает в аренду коридор, доступ к нашему офису, на который мы уже заключили договора аренды сроком на 1 год, будет производиться только через эту площадь, других вариантов нет, только если снаружи через окно))).

Собственно вопрос, что с этим всем делать и возможные пути решения данной проблемы.

Прилагаю план помещения для ясности картины и понимания вопроса. Спорная площадь выделена желтым цветом.

Изменено 21 Сентября 2016 пользователем awolden