Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

42 минуты назад, Burubek сказал(а):

Я всегда думал, что вначале нужно зарегить кондоминиум, а потом - КСК.

Логично, и в соответствии с законом:

 

Цитата

12) объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;

Цитата

1. Собственники помещений (квартир) в месячный срок со дня образования кондоминиума должны на общем собрании решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума.

 

Цитата

2. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченного представителя собственников. При регистрации объекта кондоминиума определяются состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня образования орган управления объектом кондоминиума обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.

Цитата

2-2. При первоначальной регистрации кондоминиума изготовление технического паспорта на объект кондоминиума производится за счет бюджетных средств.

3. При приватизации многоквартирного жилого дома либо жилых помещений комнатного типа в общежитиях государственного жилищного фонда первоначальная регистрация объекта кондоминиума должна проводиться государственным органом, осуществляющим приватизацию.

 но на практике, если спросить в КСК о наличии регистрации объекта кондиминума и тех паспорта, ответа не получите...

значит регистрации не было?

 

 

5 минут назад, Скиоп сказал(а):

высказывались тут уважаемые спецы

можете дать ссылку?

очень интересует данная тема...

Изменено пользователем Мерилин

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Скиоп сказал(а):

и хватит устраивать беспредметные перепалки

Кто устраивает беспредметные перепалки? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Мерилин сказал(а):

 

Логично, и в соответствии с законом:

 

 

 но на практике, если спросить в КСК о наличии регистрации объекта кондиминума и тех паспорта, ответа не получите...

значит регистрации не было?

 

 

можете дать ссылку?

очень интересует данная тема...

Потрудитесь маленько и сами поищите Таких тем было 4 в 2013-15 годах , нет времени  Поиск по ключевым словам ,все рассмотрено

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, Скиоп сказал(а):

Потрудитесь маленько и сами поищите

ОГРОМНОЕ ВАМ "СПАСИБО!"

Изменено пользователем Мерилин

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Мерилин сказал(а):

но если объект - жилой дом, не зарегистрирован как объект кондоминиума

Вам достоверно известно о том, что жилой дом не зареген как кондоминиум? Может, не у КСК, а в юстиции спросите?

Изменено пользователем Burubek

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Мерилин сказал(а):

но если объект - жилой дом, не зарегистрирован как объект кондоминиума, правомерны ли сборы этих платежей?

Нет.

44 минуты назад, Burubek сказал(а):

Может, не у КСК, а в юстиции спросите?

Можно и в ДЮ спрашивать, но от этого кондоминиум сам не появится. КСК/ПКСК, которые были созданы до принятия этих поправок, в большинстве так и регистрировали кондоминиум. По этому поводу было ряд статей в городских газетах, где представители ДЮ г. Алматы очень тосковали об этом.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
59 минут назад, VVM сказал(а):

так и регистрировали

Поправка:
и Не регистрировали...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, VVM сказал(а):

Нет.

тогда, можно не платить по квитанции?

ну что-то мне подсказывает, что это будет работать против собственника жилья....

хотя, тоже не понятно, кто будет истцом в этом случае?

орган управления против своих же членов?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Мерилин сказал(а):

тогда, можно не платить по квитанции?

ну что-то мне подсказывает, что это будет работать против собственника жилья....

хотя, тоже не понятно, кто будет истцом в этом случае?

орган управления против своих же членов?

Вот так и живем в сомнениях:tounge:

Вместе с налоговой притворяемся что у нас кондоминиум есть и платим налоги:shuffle:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Мерилин сказал(а):

тогда, можно не платить по квитанции?

ну что-то мне подсказывает, что это будет работать против собственника жилья....

Кто Вам запрещает копить деньги на КР самостоятельно и/или с кем-либо? Требование об обязательном отчисление взносов в нашем "исполнении" может превратиться в хищение этих самых накоплений. При этом Вы знаете кто и где открыл этот накопительный счет? И на каких условиях? За обслуживание счета банк сколько будет брать?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, VVM сказал(а):

Кто Вам запрещает копить деньги на КР самостоятельно и/или с кем-либо?

можно вообще не копить

и здесь вроде про налоги

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Скиоп сказал(а):

и здесь вроде про налоги

Доброе утро,
Про налоги уже забыли в перепалке, извините.

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе утро друзья!
Интересный вывод напрашивается - если КСК нельзя создать без создания кондоминиума, то стало быть и тарифы КСК + требования по оплате его услуг являются незаконными и можно за эти услуги не оплачивать?!

Изменено пользователем Azamatov

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, VVM сказал(а):

Кто Вам запрещает копить деньги на КР самостоятельно и/или с кем-либо

закон запрещает...

меня интересует ответственность собственника квартиры за нарушение этого закона..

нигде ничего не нашла...

15 часов назад, VVM сказал(а):

Требование об обязательном отчисление взносов в нашем "исполнении" может превратиться в хищение этих самых накоплений.

конечно может...

законодатель не продумал до конца весь механизм сбора этих денег..

а может, это специально сделано..

 

 

15 часов назад, VVM сказал(а):

При этом Вы знаете кто и где открыл этот накопительный счет? И на каких условиях? За обслуживание счета банк сколько будет брать?

в законе прописано, что орган управления обязан открыть сберегательный счет в банке второго уровня на каждый объект кондоминиума...

 интерес банка учтен, как всегда, а интерес собственника нет

16 часов назад, Скиоп сказал(а):

Вот так и живем в сомнениях:tounge:

сомнения в чем? платить или нет?

Изменено пользователем Мерилин

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Мерилин сказал(а):

закон запрещает...

провели собрание и дружно отказались и все и тем кто успел взносы на КР внести сделали перерасчет

2 часа назад, Мерилин сказал(а):

в законе прописано, что орган управления обязан открыть сберегательный счет в банке второго уровня на каждый объект кондоминиума...

 у нас в пкск  кондоминиума нет не регистрировали

кск действует по закону о жо , а пкск о кооперативе

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
51 минуту назад, Скиоп сказал(а):

провели собрание и дружно отказались и все и тем кто успел взносы на КР внести сделали перерасчет

может ли собрание отменить обязанность, которая закреплена в Законе?

 

Цитата

Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

 

хорошо, собрали собрание и не платят...

квитанции приходят, долг копится...

кто вправе взыскать образовавшуюся задолженность по оплате у собственника жилья?

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
58 минут назад, Мерилин сказал(а):

квитанции приходят, долг копится...

кто вправе взыскать образовавшуюся задолженность по оплате у собственника жилья?

За этим следит жилищная инспекция, но она давит через акиматы на КСК/ПКСК. Общался как то я с этими специалистами - много гонора, толка нет особого. Они могут выписать предписание к руководителям КСК/ПКСК о необходимости организовать перечисление на этот сберегательный счет. Но не более. Санкций нет.

 

1 час назад, Скиоп сказал(а):

провели собрание и дружно отказались и все и тем кто успел взносы на КР внести сделали перерасчет

Включать в квитанцию этот платеж решает КСК, на основании решения общего собрания.

Для справки могу дать информацию по Халык банку:

  Наименование операции Размер тарифа
  Раздел 1.  Счета клиента: открытие, ведение и закрытие   
     
1.4 Открытие сберегательного счета клиентам  0 тенге
 
1.9 Ведение сберегательных,  банковских счетов пенсионных выплат, банковских инвестиционных счетов,  текущих счетов в  транзитном режиме     0 тенге
1.10 Закрытие банковского, сберегательного счета      0 тенге
Изменено пользователем VVM

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, VVM сказал(а):

За этим следит жилищная инспекция, но она давит через акиматы на КСК/ПКСК

кск подчиняется закону о жо с обязательным созданием кондоминума ,а пкск закону о потребительском кооперативе и общее собрание наотрез отказалось сдавать деньги на ремонт а у пкск нет прав кого либо заставить

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я видел много судебных актов, в которых удовлетворяли исковые требования КСК к собственникам квартир по уклонению от несения расходов на содержание общего имущества. Так что, взыскать КСК может запросто.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вы разницу чувствуете между кск и пксп ? законы почитайте внимательно или вам завидно ,что мы отказались, а вы не можете ?

4 часа назад, Burubek сказал(а):

Я видел много судебных актов, в которых удовлетворяли исковые требования КСК к собственникам квартир по уклонению от несения расходов на содержание общего имущества. Так что, взыскать КСК может запросто.

чет не понял - иск к собранию что ли , так можем и распустить пкск и других избрать ,какое то сутяжничество предлагаете?

скорее собственники подадут иски к кск /пкск и таких примеров масса в специализированных изданиях

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минуты назад, Скиоп сказал(а):

вы разницу чувствуете между кск и пксп ? законы почитайте внимательно или вам завидно ,что мы отказались, а вы не можете ?

Чувствуют один орган в одном месте. Остальное все - ощущают. Скиоп, ты меня чё, потроллить решил что ли? Я таких, как ты, троллей, на водопой штабелями гонял, понял. Будешь ты мне тут еще за разницу между КСК и ПКСК объяснять. Иди, тусанись на стороне, знаток хренов. Кому завидовать? Тебе, что ли? Ты как тот тип, что пукнет в комнате и выбегает, крича: "Кто воздух испортил!". Ничего по существу не можешь сказать, только сидишь, беспредметные посты пишешь. Ты хоть кому-то в этой теме конкретно помог советом или знаниями? Только умеешь троллить и флудить.

Перед модераторами заранее извиняюсь, знаю, что меня за такое забанят, просто накипело.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, Мерилин сказал(а):

квитанции приходят, долг копится...

Доброе утро,
Уточняю, если платеж включен в квитанцию, то следовательно это инициатива КСК. И долги могут взыскивать.

10 часов назад, Скиоп сказал(а):

кск подчиняется закону о жо с обязательным созданием кондоминума ,а пкск закону о потребительском кооперативе и общее собрание наотрез отказалось сдавать деньги на ремонт а у пкск нет прав кого либо заставить

Акимат на это не особо и смотрит, прогибает председателей КСК/ПКСК. И здесь слово за собственниками квартир, они могут отказаться платить взносы на КР. Плохо это или хорошо, надо смотреть индивидуально. 

Мое мнение, норма об отчислениях на КР в наших реалиях не будет работать. Ответственный собственник сам заботится о своем жилье.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, VVM сказал(а):

Уточняю, если платеж включен в квитанцию, то следовательно это инициатива КСК. И долги могут взыскивать.

я об этом тоже думала...

но может ли орган управления кондоминиумом быть истцом  по взысканию задолженности с членов этого кондоминиума?

все решения принимаются на общем собрании кондоминиума

а если все собственники не платят?

 

 

 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25 минут назад, Мерилин сказал(а):

но может ли орган управления кондоминиумом быть истцом  по взысканию задолженности с членов этого кондоминиума?

все решения принимаются на общем собрании кондоминиума

а если все собственники не платят?

Может, возможно есть и протокол ОС. На основании чего они внесли этот показатель в квитанцию? Это надо выяснить.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, VVM сказал(а):

Может, возможно есть и протокол ОС. На основании чего они внесли этот показатель в квитанцию? Это надо выяснить.

внесли, без всякого собрания...

якобы, жилищная инспекция выявила, что не открыты сберегательные счета и поднажала на КСК, а те мигом открыли счета и  внесли в квитанцию отдельной стройкой платежи на капитальный ремонт..

собственники об этом узнали, получив квитанции...

 

многие отказываются платить, но при этом хотели бы узнать, можно ли это сделать без санкций в отношении их.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования