Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Соседи не хотят менять стояки отопления, что делать?


Рекомендуемые сообщения

Всех приветствую! Вопрос по соседям, ситуация вот в чем.  

Живем на пятом(последнем) этаже, радиаторы максимум сверху прогреваются. У себя все поменяли (батареи, трубы).  Но ситуацию не изменилась. Проблема в общих стояках, как дом построили, трубы не меняли. Новые трубы только у нас и на 4-ом этаже.  Спускался в подвал, подача горячая.

Так вот. Соседи, которые ниже 4-го этажа не хотят менять трубы на новые. Типа у них более и менее тепло и пока не собираются менять. А у нас  холодно.  КСК говорит менять стояки.

Возможно, ли на  воздействовать на соседей в рамках закона, по каким либо нормам и правилам, может законам?  Что делать подскажите?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

полагаю, если у себя поменяли стояки и радиаторы, то проблема нагрева должна исчезнуть, дело то не в общих стояках, в вашей квартире заполнение горячей водой радиаторов и труб будет полностью, спустите воздух

а на соседей никак не воздействуете, нет такого закона.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Айдарчик сказал(а):

полагаю, если у себя поменяли стояки и радиаторы, то проблема нагрева должна исчезнуть, дело то не в общих стояках, в вашей квартире заполнение горячей водой радиаторов и труб будет полностью, спустите воздух

а на соседей никак не воздействуете, нет такого закона.

воздух спускали- проблема не у нас, стояки на этажах ниже забиты грязью. Трубы не меня наверно лет 30-ть!!!  Подача не пробивает как положено, соответственно и обратка.   

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну раз стояки общие, то тогда через КСК надо сделать целевой сбор на их замену и поменять. Но в большинстве случаев стояки жители меняют самостоятельно считая их своими и понимая, что в случае порыва плавать им, а не КСК. Если ОЧЕНЬ мерзнете, лучше рассмотреть вопрос совместного финансирования замены, в принципе там больших затрат на замену не будет, пластиковые трубы не такие уж и дорогие.  На КСК можно жаловаться в акимат, на жильцов не дающих доступа для замены - в суд, но это долго и испортит все отношения с жильцами. Так что лучше вам договариваться со всеми.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

11 минуту назад, Сов сказал(а):

Ну раз стояки общие, то тогда через КСК надо сделать целевой сбор на их замену и поменять. Но в большинстве случаев стояки жители меняют самостоятельно считая их своими и понимая, что в случае порыва плавать им, а не КСК. Если ОЧЕНЬ мерзнете, лучше рассмотреть вопрос совместного финансирования замены, в принципе там больших затрат на замену не будет, пластиковые трубы не такие уж и дорогие.  На КСК можно жаловаться в акимат, на жильцов не дающих доступа для замены - в суд, но это долго и испортит все отношения с жильцами. Так что лучше вам договариваться со всеми.

Да буду конечно разговаривать. А есть ли какие либо нормы или же Снипы по температуре воздуха в квартире? Ну а если рассмотреть худший вариант событий-суд. Как, куда и кому в первую очередь надо писать заявление?

Изменено пользователем Дмитрий>>>
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Пардон конечно, а вы уверенны в компетентности специалистов КСК, утверждающих что надо менять стояки? Как определили, что стояки этажами ниже забиты грязью? Их же перед каждым отопительным сезоном промывают напором холодной воды. Кто смотрел обратку и расширительный бачок? Ведь те же квартиры этажом ниже часть комнат отапливаются на обратке, у них какая температура батарей на обратке? Вода горячая хоть течет?

По сабжу надо бы конечно проверить что входит в Перечень услуг КСК, т.к. стояк общий, то и ремонт стояка отопления должен входит в Перечень услуг, оказываемых КСК без дополнительной платы. Обычная жалоба для проверки финансовой деятельности поможет обязать КСК ежемесячно предоставлять жильцам отчеты о выполняемой работе, а также отчеты о финансовой деятельности и Перечни услуг с расценками, тарифами и т.п.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

26 минут назад, Дмитрий>>> сказал(а):

А есть ли какие либо нормы или же Снипы по температуре воздуха в квартире?

Вроде еще действует. Только по состоянию на какой год не знаю.

SNiP-RK-3.02-43-2007.pdf

Изменено пользователем Шот
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах


 

8 минут назад, Шот сказал(а):

Вроде еще действует. Только по состоянию на какой год не знаю.

SNiP-RK-3.02-43-2007.pdf

9.2 Системы отопления и вентиляции жилого здания должны обеспечивать допус-
тимые условия микроклимата и воздушной среды помещений в соответствии с
требованиями ГОСТ 30494.

ГОСТ надо смотреть.

http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=31335849#pos=0;0

 

ГОСТ 30494-2011
Норматив микроклимата по температуре в разных комнатах различается от 14 до 22 градусов.

30494-2011 — копия.pdf

ГОСТ 30494-2011
Норматив микроклимата по температуре в разных комнатах различается от 14 до 22 градусов.

30494-2011 — копия.pdf

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мы с соседями договорились и меняли всем подъездом, включая подвалы, правда часть сменили и радиаторы, а часть только трубы.

Соседи с верхнего этажа периодически спускают воду, выгоняют воздух-не ведрами, а шлангами напрямую с крана.

Но проблема еще может быть в том, как распределяется тепло внутри дома, так как тепловики утверждают, что город подает до дома по стандарту (как положено, нужной температуры).

Может быть и основные трубы забиты, которые распределяют по дому тепло. Либо вентиль прикрыт больше, чем нужно.

Была проблема с одним из владельцев квартир, не подключали весь дом, пока не пустили в квартиру спускать трубы. 

Кроме того, стоит удостовериться, что окна в квартире держат тепло (не сквозят между рамой и стеной и собственно сами окна). Мы меняли сначала окна, потом батареи. Стало гораздо теплее, тише и меньше пыли.

Есть закон о жилищных отношениях, согласно которого трубы/коммуникации в данном случае между этажами являются социальной (общей) собственностью всех жильцов и владельцы квартир обязаны пускать для их замены в квартиры. Привлекают в случае необходимости КСК, милицию и МЧС, насколько мне известно. Но до этого у нас не дошло. Но мы предупредили, что имеем такое право согласно законодательства. Не хотели пускать, так как для этого надо было бы закрытые наглухо гипсокартоном стены разбирать, равно как и кафель.

Цитата

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

24) общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

Статья 38. Доступ к помещениям

По получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязаны допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника.

В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Nigilist сказал(а):

Пардон конечно, а вы уверенны в компетентности специалистов КСК, утверждающих что надо менять стояки? Как определили, что стояки этажами ниже забиты грязью? Их же перед каждым отопительным сезоном промывают напором холодной воды. Кто смотрел обратку и расширительный бачок? Ведь те же квартиры этажом ниже часть комнат отапливаются на обратке, у них какая температура батарей на обратке? Вода горячая хоть течет?

 

Года три назад работал по инженерным сетям(отопление), так что знаю и понимаю немного в этом деле. Стояки забиты по любому так как их не меняли со дня постройки дома, это около 40 лет. Даже при замене у себя в квартире, трубы были забиты на столько грязью и мазутой...  Схему накидал, думаю будет ясно.

Рисунок1.png

1 час назад, Nigilist сказал(а):

Пардон конечно, а вы уверенны в компетентности специалистов КСК, утверждающих что надо менять стояки? Как определили, что стояки этажами ниже забиты грязью? Их же перед каждым отопительным сезоном промывают напором холодной воды. Кто смотрел обратку и расширительный бачок? Ведь те же квартиры этажом ниже часть комнат отапливаются на обратке, у них какая температура батарей на обратке? Вода горячая хоть течет?

 

Года три назад работал по инженерным сетям(отопление), так что знаю и понимаю немного в этом деле. Стояки забиты по любому так как их не меняли со дня постройки дома, это около 40 лет. Даже при замене у себя в квартире, трубы были забиты на столько грязью и мазутой...  Схему накидал, думаю будет ясно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Примерно такую же ситуацию вчера по новостям показывали. В Актау жильцы новостройки жаловались на холод в квартире. Они вызвали СЭС для измерения температуры в комнатах. Те дали заключение о том что в квартирах действительно холодно и температура не соответствуют стандартам. Можете примерно по такому же пути пойти и написать заявление в Акимат(прикрепив заключение СЭС). 

25 минут назад, Дмитрий>>> сказал(а):

Стояки забиты по любому так как их не меняли со дня постройки дома, это около 40 лет.

Ну вы шутник конечно. Раньше когда мы жили в корпусном доме, стояки меняли каждые 3-4 года всем подъездом. Не думаю что они терпели холод 40 лет! :headshake:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

21 минуту назад, akymmm сказал(а):

Ну вы шутник конечно. Раньше когда мы жили в корпусном доме, стояки меняли каждые 3-4 года всем подъездом. Не думаю что они терпели холод 40 лет!

Вполне может быть. Есть дома которым 60 лет и выглядят как новые. Все зависит от КСК и самих жильцов. А стояки отопления менять каждые 3-4 года, да еще всем подъездом, ну не знаю, сомневаюсь. В моем доме (50 летний дом) никто стояки отопления не менял. Но тут есть одна хитрость и зависит от грамотности сантехников КСК.

55 минут назад, Дмитрий>>> сказал(а):

Даже при замене у себя в квартире, трубы были забиты на столько грязью и мазутой...

Мазуту там взяться не откуда, а вот ржавчины и мусора действительно хватает.

57 минут назад, Дмитрий>>> сказал(а):

Схему накидал, думаю будет ясно.

У нас не много не такая схема. Теплоноситель заходит через Зал, а обратка идет через кухню. Раз в несколько лет (точно не засекал) сантехники в подвале переваривают подачу и обратку местами, так что получается обратный ток теплоносителя. Да и перед отопительным сезоном опрессовку трассы делают, а чуть позже под напором прогоняют холодную воду по системе. В принципе и у вас такое можно сделать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мы поставили дополнительную батарею - и стало тепло.

А трубы меняли в туалете - соседи также отказались менять, мастера обрезали до их уровня и все.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, akymmm сказал(а):

Ну вы шутник конечно. Раньше когда мы жили в корпусном доме, стояки меняли каждые 3-4 года всем подъездом. Не думаю что они терпели холод 40 лет! :headshake:

Да я не говорил что все 40 лет было холодно. Просто за 40 лет они явно забились. Даже когда менял стояк по холодной воде, там до такой степени была забита труба, что отрезке в 300 мм. еле-еле виднелся просвет. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...
Гость Федя Иванов

ЖКХ по статье 14 РК  Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)  Не несет ответственность 
Если вас объвиняют, то у них потребуейтк разрешение ЖКХ и соседей
Если нет то обратитесь в суд

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 7 months later...
Гость Айнагуль

Здравствуйте мы живем в 7 этаже, в 6 этаже у соседей труба лопнула верхняя часть, теперь они говорят за верхние 40 см отвечаете вы правильно?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, Гость Айнагуль сказал:

Здравствуйте мы живем в 7 этаже, в 6 этаже у соседей труба лопнула верхняя часть, теперь они говорят за верхние 40 см отвечаете вы правильно?

если это общий стояк, то это общая собственность. Меняет КСК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 5 months later...

Добрый вечер! Живу на 4 этаже пятиэтажки. Также не греют батареи, стоят биметалы. Стояки все заужены, почти забитые, нет циркуляции. Отопление однотрубное, у меня обратка, у соседа подача. Вопрос: могу ли я с подвала по подъезду поднять до 4 этажа отдельный стояк (подачу и обратку) и запитать все батареи у себя в квартире. Общие стояки остануться просто прямыми.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 6 months later...
Гость Татьяна

Здравствуйте . Я живу в четырех этажке ,на втором этаже ,у меня одна комната угловая , там холодная батарея комната черная от плесени  .Проблема в том что подача и обратка в разных квартирах. Жильцы семи квартир согласны разделить стояк и пустить доп трубу. Да же доп.дыры в потолке и полу их не смущает. Кроме одного соседа на 4-м этаже . Можно ли его оставить без отопления ,то-есть до 3-го этажа? Или принудить его пробить доп дыру в его шикарном ломинате? И как это сделать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Гость Татьяна сказал:

Здравствуйте . Я живу в четырех этажке ,на втором этаже ,у меня одна комната угловая , там холодная батарея комната черная от плесени  .Проблема в том что подача и обратка в разных квартирах. Жильцы семи квартир согласны разделить стояк и пустить доп трубу. Да же доп.дыры в потолке и полу их не смущает. Кроме одного соседа на 4-м этаже . Можно ли его оставить без отопления ,то-есть до 3-го этажа? Или принудить его пробить доп дыру в его шикарном ломинате? И как это сделать?

Предупредите  письменно  своего  несговорчивого соседа об ремонте отопительного оборудования, с указанием  даты проведения работ. Получите ОБЯЗАТЕЛЬНО на предупредительном письме  его подпись. Если он не согласится провести трубу через свою квартиру, то  составьте акт об его отказе ( с подписью все соседей, с указанием всех данных соседей) и желательно взять от него расписку, что он не разрешает провести трубу через его квартиру. А дальше ведите отопление в обход его квартиры. И он зимой сам прибежит к вам. А судиться  с вами он замучается, если вы соберёте  все документы, что уже написал выше.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

5 часов назад, Гость Татьяна сказал:

Здравствуйте . Я живу в четырех этажке ,на втором этаже ,у меня одна комната угловая , там холодная батарея комната черная от плесени  .Проблема в том что подача и обратка в разных квартирах. Жильцы семи квартир согласны разделить стояк и пустить доп трубу. Да же доп.дыры в потолке и полу их не смущает. Кроме одного соседа на 4-м этаже . Можно ли его оставить без отопления ,то-есть до 3-го этажа? Или принудить его пробить доп дыру в его шикарном ломинате? И как это сделать?

Можно назначить обследование системы отопления комиссией с участием специалистов, представителя КСК (если в вашем доме образован) или кондоминиума. Если комиссия даст заключение, что стояки менять надо, то через суд можно обязать соседа допустить ремонтную бригаду для замены проблемного стояка. Читайте закон о жилищных отношениях, там все описано. Также нормы ГК вам в помощь - собственник обязан нести бремя содержания имущества.  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Татьяна
5 часов назад, Burubek сказал:

Можно назначить обследование системы отопления комиссией с участием специалистов, представителя КСК (если в вашем доме образован) или кондоминиума. Если комиссия даст заключение, что стояки менять надо, то через суд можно обязать соседа допустить ремонтную бригаду для замены проблемного стояка. Читайте закон о жилищных отношениях, там все описано. Также нормы ГК вам в помощь - собственник обязан нести бремя содержания имущества.  

Да стайки поменять можно ,но нам нужно делать доп.стоки а к этому принудить мы его не можем

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Татьяна
10 часов назад, Борис Борисович сказал:

Предупредите  письменно  своего  несговорчивого соседа об ремонте отопительного оборудования, с указанием  даты проведения работ. Получите ОБЯЗАТЕЛЬНО на предупредительном письме  его подпись. Если он не согласится провести трубу через свою квартиру, то  составьте акт об его отказе ( с подписью все соседей, с указанием всех данных соседей) и желательно взять от него расписку, что он не разрешает провести трубу через его квартиру. А дальше ведите отопление в обход его квартиры. И он зимой сам прибежит к вам. А судиться  с вами он замучается, если вы соберёте  все документы, что уже написал выше.

 

6 часов назад, Burubek сказал:

Можно назначить обследование системы отопления комиссией с участием специалистов, представителя КСК (если в вашем доме образован) или кондоминиума. Если комиссия даст заключение, что стояки менять надо, то через суд можно обязать соседа допустить ремонтную бригаду для замены проблемного стояка. Читайте закон о жилищных отношениях, там все описано. Также нормы ГК вам в помощь - собственник обязан нести бремя содержания имущества.  

КСК говорят что комиссию будут собирать только в сезон отопления. Загвоздка . Отправила всех соседей его уговаривать . Попробуем ещё договориться А завтра поеду письмо состовлять с подпися . И т.д. Интересно а если написать в Актмат ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

16 часов назад, Гость Татьяна сказал:

 

КСК говорят что комиссию будут собирать только в сезон отопления. Загвоздка . Отправила всех соседей его уговаривать . Попробуем ещё договориться А завтра поеду письмо состовлять с подпися . И т.д. Интересно а если написать в Актмат ?

до сезона отопления вам нужно все успеть отремонтировать. Подайте письменную претензию председателю КСК о нарушении требований Правил содержания общедомового имущества.

16 часов назад, Гость Татьяна сказал:

 

КСК говорят что комиссию будут собирать только в сезон отопления. Загвоздка . Отправила всех соседей его уговаривать . Попробуем ещё договориться А завтра поеду письмо состовлять с подпися . И т.д. Интересно а если написать в Актмат ?

Что значит "доп.стояки"? Это, получается, вы хотите провести обратку через свою квартиру?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...

Подскажите, должен же быть закон который обязывает жильцов многоэтажного дома на неприпятствие проведения работ по замене труб отопления и воды, если они аварийные или уже текут. Так есть закон о соблюдение норм и требований проживания в многоквартирных домах.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования