Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Возврат задатка по устной договоренности, действителен ли договор, и как изложить иск в суд?


Рекомендуемые сообщения

Добрый день уважаемые участники форума, человек попал в затруднительное положение, подскажите советом. Из за юридической не грамотности продавец и покупатель заключили договор в устной форме о том что за землю с находящимся на нее строением (нет гос акта, ни каких либо других документов, как утверждали из за утери) продавец получает задаток в размере 5000 $, тем временем покупатель ждет соответствующих документов на имущество и для дальнейшего составление договора купли продажи. Но документов по истечении этих 4 лет не появляется, а продавец тем временем при требований задатка признает его, но отдать не в состояний. Что делать? Хотим написать претензию для до судебного урегулирования вопроса до подачи иска, но не уверены примет ли суд иск без расписки и какого либо подтверждения кроме свидетелей (2 человека присутствовали при передаче задатка в долларах). Так же не понятен вопрос в какой валюте подавать иск, вроде нужно в тенге, но курс далеко изменился от прежнего. Заранее спасибо за ответы.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 минуты назад, Ayan33 сказал(а):

Заранее спасибо за ответы.

в суде у вас нет шансов, согласно пункту 2 статьи 337 ГК РК

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке.

как вариант, если другая сторона все же готово признать наличие долга, то составьте расписку или еще лучше договор займа (нотариально заверенный), согласно которому, ваш должник якобы (такое в договоре не писать :lol:), взял в долг указанную сумму, укажите ее в тенге кстати, вопросов меньше будет, и на момент подписания договора, сумма должником получена, это важно, соответственно в расписке, указываем, должник указывает, что получил деньги, дайте ему разумные сроки на погашения и вот с этими уже документами можно будет судится, а если в отказ, до дело ваше труба. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

4 минуты назад, ОТТО 1945 сказал(а):

в суде у вас нет шансов, согласно пункту 2 статьи 337 ГК РК

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке.

как вариант, если другая сторона все же готово признать наличие долга, то составьте расписку или еще лучше договор займа (нотариально заверенный), согласно которому, ваш должник якобы (такое в договоре не писать :lol:), взял в долг указанную сумму, укажите ее в тенге кстати, вопросов меньше будет, и на момент подписания договора, сумма должником получена, это важно, соответственно в расписке, указываем, должник указывает, что получил деньги, дайте ему разумные сроки на погашения и вот с этими уже документами можно будет судится, а если в отказ, до дело ваше труба. 

К сожалению продавец отказывается писать что либо, но он признает свой долг на видео записанное при разговоре, как думаете на основе этого можно подать иск? или скажем как мошенничество в ДВД подать заявление? Или шансов совсем никаких на возврат денег? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

17 минут назад, Ayan33 сказал(а):

К сожалению продавец отказывается писать что либо, но он признает свой долг на видео записанное при разговоре, как думаете на основе этого можно подать иск? или скажем как мошенничество в ДВД подать заявление? Или шансов совсем никаких на возврат денег? 

можно поступить следующим способом, подать в суд о признании сделки задатка, согласно которому покупатель передал, а продавец принял задаток в размере 4000 долларов США - ничтожной, в основании как раз указав, что сторонами не было соблюдено требование пункта 2 статьи 337 ГК РК, о письменной форме сделки,  также можно указать, что согласно имеющиеся договоренности, земля должны была быть продана после оформления документов на нее продавцом (сделка с отлагательным условием статья 150 ГК РК), чего продавец так и не сделал, отсюда, руководствуясь пунктом 3 статьи 157-1 ГК РК вы требуете вернуть полученное продавцом по сделке, далее остается только надеяться, что продавец в суде признает долг, если же пойдет в отказ, можно будет вытащить козырь в виде видеозаписи.  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, ОТТО 1945 сказал(а):

можно поступить следующим способом, подать в суд о признании сделки задатка, согласно которому покупатель передал, а продавец принял задаток в размере 4000 долларов США - ничтожной, в основании как раз указав, что сторонами не было соблюдено требование пункта 2 статьи 337 ГК РК, о письменной форме сделки,  также можно указать, что согласно имеющиеся договоренности, земля должны была быть продана после оформления документов на нее продавцом (сделка с отлагательным условием статья 150 ГК РК), чего продавец так и не сделал, отсюда, руководствуясь пунктом 3 статьи 157-1 ГК РК вы требуете вернуть полученное продавцом по сделке, далее остается только надеяться, что продавец в суде признает долг, если же пойдет в отказ, можно будет вытащить козырь в виде видеозаписи.  

Огромное спасибо, поступим думаю именно так.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...
  • 3 years later...

Добрый день оказались в трудной ситуации помогите советом.

Мы отдали задаток за дом барачного типа , задаток составлен в письменном виде с подписью но без срока . После оказалось что документы не готовы к продаже, хотя они утвеждали что всё в порядке,хозяйка не была на тот момент собственнико а имела лиш часть доли. мы согласились подожлать какое-то время ,потом выяснилось что пристройки (кухня и санузел) не были узаконнены , теперь мы не готовы и не хотим ждать и очень жалеем что связались с ними и не зделали договор задатка через натариус. 

Они не хотят ворачивать задаток аргументируя это тем что мы сами отказались и что деньги они потратили на оформления документов.  Подскажите пожалуйста есть ли шанс вернуть задаток?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

4 часа назад, Гость Анатолий сказал:

Добрый день оказались в трудной ситуации помогите советом.

Мы отдали задаток за дом барачного типа , задаток составлен в письменном виде с подписью но без срока . После оказалось что документы не готовы к продаже, хотя они утвеждали что всё в порядке,хозяйка не была на тот момент собственнико а имела лиш часть доли. мы согласились подожлать какое-то время ,потом выяснилось что пристройки (кухня и санузел) не были узаконнены , теперь мы не готовы и не хотим ждать и очень жалеем что связались с ними и не зделали договор задатка через натариус. 

Они не хотят ворачивать задаток аргументируя это тем что мы сами отказались и что деньги они потратили на оформления документов.  Подскажите пожалуйста есть ли шанс вернуть задаток?

 

4 часа назад, Гость Анатолий сказал:

Добрый день оказались в трудной ситуации помогите советом.

Мы отдали задаток за дом барачного типа , задаток составлен в письменном виде с подписью но без срока . После оказалось что документы не готовы к продаже, хотя они утвеждали что всё в порядке,хозяйка не была на тот момент собственнико а имела лиш часть доли. мы согласились подожлать какое-то время ,потом выяснилось что пристройки (кухня и санузел) не были узаконнены , теперь мы не готовы и не хотим ждать и очень жалеем что связались с ними и не зделали договор задатка через натариус. 

Они не хотят ворачивать задаток аргументируя это тем что мы сами отказались и что деньги они потратили на оформления документов.  Подскажите пожалуйста есть ли шанс вернуть задаток?

Если задаток был оформлен в письменном виде, а док. на дом оказались не готовы к продаже, значит здесь вина продавца, и задаток продавец не имел права брать. Нужно почитать  док. по которому вы оформили задаток. Через суд задаток можно вернуть.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования