Возврат задатка по устной договоренности, действителен ли договор, и как изложить иск в суд?

[Ayan33]

Добрый день уважаемые участники форума, человек попал в затруднительное положение, подскажите советом. Из за юридической не грамотности продавец и покупатель заключили договор в устной форме о том что за землю с находящимся на нее строением (нет гос акта, ни каких либо других документов, как утверждали из за утери) продавец получает задаток в размере 5000 $, тем временем покупатель ждет соответствующих документов на имущество и для дальнейшего составление договора купли продажи. Но документов по истечении этих 4 лет не появляется, а продавец тем временем при требований задатка признает его, но отдать не в состояний. Что делать? Хотим написать претензию для до судебного урегулирования вопроса до подачи иска, но не уверены примет ли суд иск без расписки и какого либо подтверждения кроме свидетелей (2 человека присутствовали при передаче задатка в долларах). Так же не понятен вопрос в какой валюте подавать иск, вроде нужно в тенге, но курс далеко изменился от прежнего. Заранее спасибо за ответы.

[ОТТО 1945]

2 минуты назад, Ayan33 сказал(а):

Заранее спасибо за ответы.

в суде у вас нет шансов, согласно пункту 2 статьи 337 ГК РК

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке.

как вариант, если другая сторона все же готово признать наличие долга, то составьте расписку или еще лучше договор займа (нотариально заверенный), согласно которому, ваш должник якобы (такое в договоре не писать ), взял в долг указанную сумму, укажите ее в тенге кстати, вопросов меньше будет, и на момент подписания договора, сумма должником получена, это важно, соответственно в расписке, указываем, должник указывает, что получил деньги, дайте ему разумные сроки на погашения и вот с этими уже документами можно будет судится, а если в отказ, до дело ваше труба. 

[Ayan33]

4 минуты назад, ОТТО 1945 сказал(а):

в суде у вас нет шансов, согласно пункту 2 статьи 337 ГК РК

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке.

как вариант, если другая сторона все же готово признать наличие долга, то составьте расписку или еще лучше договор займа (нотариально заверенный), согласно которому, ваш должник якобы (такое в договоре не писать ), взял в долг указанную сумму, укажите ее в тенге кстати, вопросов меньше будет, и на момент подписания договора, сумма должником получена, это важно, соответственно в расписке, указываем, должник указывает, что получил деньги, дайте ему разумные сроки на погашения и вот с этими уже документами можно будет судится, а если в отказ, до дело ваше труба. 

К сожалению продавец отказывается писать что либо, но он признает свой долг на видео записанное при разговоре, как думаете на основе этого можно подать иск? или скажем как мошенничество в ДВД подать заявление? Или шансов совсем никаких на возврат денег? 

[ОТТО 1945]

17 минут назад, Ayan33 сказал(а):

К сожалению продавец отказывается писать что либо, но он признает свой долг на видео записанное при разговоре, как думаете на основе этого можно подать иск? или скажем как мошенничество в ДВД подать заявление? Или шансов совсем никаких на возврат денег? 

можно поступить следующим способом, подать в суд о признании сделки задатка, согласно которому покупатель передал, а продавец принял задаток в размере 4000 долларов США - ничтожной, в основании как раз указав, что сторонами не было соблюдено требование пункта 2 статьи 337 ГК РК, о письменной форме сделки,  также можно указать, что согласно имеющиеся договоренности, земля должны была быть продана после оформления документов на нее продавцом (сделка с отлагательным условием статья 150 ГК РК), чего продавец так и не сделал, отсюда, руководствуясь пунктом 3 статьи 157-1 ГК РК вы требуете вернуть полученное продавцом по сделке, далее остается только надеяться, что продавец в суде признает долг, если же пойдет в отказ, можно будет вытащить козырь в виде видеозаписи.  

[Ayan33]

1 час назад, ОТТО 1945 сказал(а):

можно поступить следующим способом, подать в суд о признании сделки задатка, согласно которому покупатель передал, а продавец принял задаток в размере 4000 долларов США - ничтожной, в основании как раз указав, что сторонами не было соблюдено требование пункта 2 статьи 337 ГК РК, о письменной форме сделки,  также можно указать, что согласно имеющиеся договоренности, земля должны была быть продана после оформления документов на нее продавцом (сделка с отлагательным условием статья 150 ГК РК), чего продавец так и не сделал, отсюда, руководствуясь пунктом 3 статьи 157-1 ГК РК вы требуете вернуть полученное продавцом по сделке, далее остается только надеяться, что продавец в суде признает долг, если же пойдет в отказ, можно будет вытащить козырь в виде видеозаписи.  

Огромное спасибо, поступим думаю именно так.

[Гость Ujean]

Как успехи? получилось? если получилось, то как сделали? Спасибо

[Гость Анатолий]

Добрый день оказались в трудной ситуации помогите советом.

Мы отдали задаток за дом барачного типа , задаток составлен в письменном виде с подписью но без срока . После оказалось что документы не готовы к продаже, хотя они утвеждали что всё в порядке,хозяйка не была на тот момент собственнико а имела лиш часть доли. мы согласились подожлать какое-то время ,потом выяснилось что пристройки (кухня и санузел) не были узаконнены , теперь мы не готовы и не хотим ждать и очень жалеем что связались с ними и не зделали договор задатка через натариус. 

Они не хотят ворачивать задаток аргументируя это тем что мы сами отказались и что деньги они потратили на оформления документов.  Подскажите пожалуйста есть ли шанс вернуть задаток?

[Борис Борисович]

4 часа назад, Гость Анатолий сказал:

Добрый день оказались в трудной ситуации помогите советом.

Мы отдали задаток за дом барачного типа , задаток составлен в письменном виде с подписью но без срока . После оказалось что документы не готовы к продаже, хотя они утвеждали что всё в порядке,хозяйка не была на тот момент собственнико а имела лиш часть доли. мы согласились подожлать какое-то время ,потом выяснилось что пристройки (кухня и санузел) не были узаконнены , теперь мы не готовы и не хотим ждать и очень жалеем что связались с ними и не зделали договор задатка через натариус. 

Они не хотят ворачивать задаток аргументируя это тем что мы сами отказались и что деньги они потратили на оформления документов.  Подскажите пожалуйста есть ли шанс вернуть задаток?

 

4 часа назад, Гость Анатолий сказал:

Добрый день оказались в трудной ситуации помогите советом.

Мы отдали задаток за дом барачного типа , задаток составлен в письменном виде с подписью но без срока . После оказалось что документы не готовы к продаже, хотя они утвеждали что всё в порядке,хозяйка не была на тот момент собственнико а имела лиш часть доли. мы согласились подожлать какое-то время ,потом выяснилось что пристройки (кухня и санузел) не были узаконнены , теперь мы не готовы и не хотим ждать и очень жалеем что связались с ними и не зделали договор задатка через натариус. 

Они не хотят ворачивать задаток аргументируя это тем что мы сами отказались и что деньги они потратили на оформления документов.  Подскажите пожалуйста есть ли шанс вернуть задаток?

Если задаток был оформлен в письменном виде, а док. на дом оказались не готовы к продаже, значит здесь вина продавца, и задаток продавец не имел права брать. Нужно почитать  док. по которому вы оформили задаток. Через суд задаток можно вернуть.