Вовун Опубликовано 5 Мая 2017 Жалоба Share Опубликовано 5 Мая 2017 Продается квартира, первый взнос 30% оставшаяся сумма в рассрочку равными частями на 3 года. Полагал, что можно в договоре указать условие, что право собственности переходит к покупателю после полной оплаты. Созвонился с нотариусом, уверяет, что с недавнего времени в законодательство о регистрации прав на недвижимость внесены изменения и подобная схема невозможно. Право собственности должно сразу перейти к покупателю, при этом в договоре будет условие о том, что покупатель не имеет право отчуждать до полной оплаты. Что в базе данных недвижимости будет "высвечиваться" данный запрет и покупатель не сможет продать, пока не рассчитается. Базы под рукой нет, навскидку никак не могу определить возможность такого запрета и его правовую природу. Это действительно так? А в случае обращения взыскания на имущество покупателя по обязательства третьим лицам этот запрет имеет какое то значение? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
DjeSoP Опубликовано 5 Мая 2017 Жалоба Share Опубликовано 5 Мая 2017 А как же обязанность покупателя зарегистрировать право собственности в течении 6 месяцев? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ОТТО 1945 Опубликовано 5 Мая 2017 Жалоба Share Опубликовано 5 Мая 2017 6 минут назад, Remad сказал(а): А как же обязанность покупателя зарегистрировать право собственности в течении 6 месяцев? вы указываете на обязанность регистрировать право собственности (которое уже перешло), а ТС говорит о переходе права собственности (которое еще не перешло). 27 минут назад, Вовун сказал(а): Это действительно так? 28 минут назад, Вовун сказал(а): Это действительно так? нотариус видимо не правильно поняла статью закона, проще обратится к другому нотариусу. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Вовун Опубликовано 11 Мая 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 11 Мая 2017 Как я понял, сделки с недвижимостью считаются совершенными с момента регистрации, государственной регистрации у нас подлежат переходы прав на недвижимое имущество, соответственно регистрация сделки допустима одновременно с переходом на другое лицо соответствующего права на недвижимость. В случаях с договорами купли-продажи, регистрации подлежит переход права собственности на нового собственника. Ладно, пусть так. Но остается непонятной действительность оговорки в договоре купли-продажи в рассрочку о том, что покупатель не имеет права отчуждать недвижимость до полной оплаты и наличие в базе юстиции соответствующего обременения на основании этого условия из договора купли-продажи. Залог у нас может возникнуть как в силу договора, так и в силу закона - п.1 ст.300 ГК РК. Для примера, в гражданском законодательстве РФ есть следующая норма (п.5 ст.488 ГК РФ): Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Кто нибудь может меня тыкнуть в соответствующую норму права РК, по которой в силу закона при продажи товара в рассрочку возникает право залога до момента полной оплаты? Если нет такой нормы, какова правовая природа данного обременения в договоре? насколько оно законно? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ОТТО 1945 Опубликовано 11 Мая 2017 Жалоба Share Опубликовано 11 Мая 2017 24 минуты назад, Вовун сказал(а): Но остается непонятной действительность оговорки в договоре купли-продажи в рассрочку о том, что покупатель не имеет права отчуждать недвижимость до полной оплаты и наличие в базе юстиции соответствующего обременения на основании этого условия из договора купли-продажи. Как покупатель может отчуждать, то чего у него нет? если оплата в рассрочку, а право собчтвенности переходить только после оплаты, то и смысла в такой оговорки нет, продавать покупателю нечего, если вы только не оговорились и не имеете ввиду продавца недвижимости. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Вовун Опубликовано 11 Мая 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 11 Мая 2017 6 минут назад, ОТТО 1945 сказал(а): Как покупатель может отчуждать, то чего у него нет? если оплата в рассрочку, а право собчтвенности переходить только после оплаты, то и смысла в такой оговорки нет, продавать покупателю нечего, если вы только не оговорились и не имеете ввиду продавца недвижимости. Право собственности перейдет на покупателя с момента гос. регистрации сделки. В договоре будет условие о запрете отчуждения покупателем до полного расчета с продавцом. В базе данных по данном объекту появится соответствующий запрет. После полного расчета продавец пишет соответствующее заявление в юстицию и обременения снимаются. Так на практике работает схема сейчас. По мне так схема вполне логичная, но вот с правовой природой этого запрета не могу разобраться. Была бы норма, аналогичная п.5 ст.488 ГК РФ, вопросов бы не было, но не нахожу у нас аналогичной нормы.... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ОТТО 1945 Опубликовано 11 Мая 2017 Жалоба Share Опубликовано 11 Мая 2017 20 минут назад, Вовун сказал(а): но не нахожу у нас аналогичной нормы.... тут видимо речь идет не о залоге, а об обременении имущества, согласно п.п. 9 статьи 1 закона о регистрации прав на недвижимое имущество 9) обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом; а основанием для наложения обременения служит договор купли-продажи, в котором есть условие касаемо реализации недвижимости. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.