Технический этаж Технический этаж

[Моргулис]

Добрый день!

Недавно приобрел технический этаж на последнем этаже жилого комплекса, приобрел у банка, который реализовывал через аукцион залоговое имущество. Отдельной входной группы нет. По документам данное помещение идет как технический этаж, нежилое помещение, есть все коммуникации, от жилого помещения отличается только высотой потолков (2.4м). Возникает вопросы:

1. Могу ли я использовать данное помещение в качестве офиса, т.е. в качестве коммерческого помещения?

2. Если нет, возможно ли поменять его целевое назначение на жилое помещение?

3. Не меняя целевого назначения, возможно ли сделать ремонт и сдавать посуточно для проживания? (как я писал выше все коммуникации подведены).

Спасибо за помощь!

[validator]

1. нет, над жилыми помещениями расположение нежилых (офисных и т.п.) не допускается

2. сразу не понять, менять целевку будет сложновато

3. логически могут придраться

Изменено 29 Мая 2017 пользователем validator

[Моргулис]

Сейчас целевое - нежилое помещение. Документы все зарегистрированы в юстиции. Я уже купил как нежилое помещение.

Просто ситуация очень странная, площадь около 250кв м, весь последний этаж, все коммуникации есть. Целевое - нежилое помещение, уже нежилое, получается до меня уже было выведено из жилого фонда. Офис получается я не могу сделать, при этом в жилое перевести тяжело, так как по Снипам там минимум 2.7м высота потолка должна быть для жилого. Я в недоумении как использовать данное помещение :)

[validator]

29 минут назад, Моргулис сказал(а):

при этом в жилое перевести тяжело, так как по Снипам там минимум 2.7м высота потолка должна быть для жилого. Я в недоумении как использовать данное помещение :)

не там не совсем так, по СН РК 3.02-06-2011 5.1.4 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, 1Д и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. хотя все равно не проходите.

А к проектировщикам ходили?

[Моргулис]

К проектировщикам схожу, я с ними устно предварительно говорил. Также как и Вы, они предупредили, что перевести не просто будет. Конечно, хотелось бы офис там сделать раз уже целевое не жилое, но предчувствую возмущение соседей.

В любом случае, спасибо за помощь.

[lawyer Azat]

В 29.05.2017 в 18:28, validator сказал:

1. нет, над жилыми помещениями расположение нежилых (офисных и т.п.) не допускается

2. сразу не понять, менять целевку будет сложновато

3. логически могут придраться

где найти п.1 ? в каких нпа?

 

[Гость Знаток]

если помещение НЕЖИЛОЕ то его можно использовать под офис. он же пишет что это не техническое помещение а нежилое по документам.