Соотношение текущей оценочной стоимости залога и суммы исковых требований

[залогодатель]

Здравствуйте, уважаемые знатоки.

Прошу Вас рассмотреть ситуацию: на данный момент оценочная стоимость втрое превышает сумму иска. В случае возможной девальвации тенге разница, с большой степенью вероятности, возрастет. 

Вопрос: При какой кратности отношения оценочной стоимости к сумме долга наступит факт "несоизмеримости" этих значений, делающий невозможным принудительное отчуждение залогового имущества?

Заранее благодарен.

[Сов]

Там дело вообще не в кратности. Суд устанавливает соразмерность суммы задолженности стоимости залога. Например остаток долга 500, стоимость залога 1000. Суд зачастую остается на стороне должника и отказывает в обращении взыскания на залог.

[залогодатель]

Только что, Сов сказал(а):

Там дело вообще не в кратности. Суд устанавливает соразмерность суммы задолженности стоимости залога. Например остаток долга 500, стоимость залога 1000. Суд зачастую остается на стороне должника и отказывает в обращении взыскания на залог.

Благодарю за мнение.

То есть, залогодатель имеет возможность обращения в суд с иском об отмене обращения взыскания на залог ввиду образовавшейся несоразмерности?

[Сов]

Наоборот. С иском об обращении взыскания на залог обращается залогодержатель. Его требования либо удовлетворяет суд своим решением, либо нет. Залогодатель с иском "об отмене обращения взыскания на залог" обращаться не может, потому как в случае  вынесения решения суда в пользу залогодержателя должен был обжаловать его в установленном законом порядке. 

[Литвин Дмитрий]

Вынужден не согласиться с мнением о соразмерности.

Если имущество реализуется во внесудебном порядке, тогда применима ст.317 ГК РК, которая говорит о несоразмерности. Там условием является:

1) сумма неисполненного обязательства (без учета неустойки (штрафа, пени) составляет менее десяти процентов от стоимости заложенного имущества, определенной сторонами в договоре о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При этом соблюдаться должны оба условия одновременно.

Если же вопрос решается в рамках исполнительного производства, то советую обратить внимание на п.5 ст.55 Закона РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей". Согласно ей: взыскание на имущество должника обращается в том размере и объеме, который необходим для исполнения исполнительного документа с учетом расходов по исполнению и расходов по оплате деятельности частного судебного исполнителя. При недостаточности другого имущества должника взыскание может быть обращено на его имущество, стоимость которого превышает размер взыскания по исполнительному документу. В таких случаях после реализации имущества должнику возвращается вырученная сумма за вычетом взысканной по исполнительному документу суммы и расходов по исполнению, а также сумм по оплате деятельности частного судебного исполнителя.

Исходя из Вашего сообщения предполагаю, что реализация готовится в рамках исполнительного производства. В таком случае, залоговое имущество реализуется в последнюю очередь с соответствии со ст.57 Закона РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей".

[Сов]

В ГК конечно про 10% есть условие, но практике суды отказывают даже при 50%. Особенно по искам банков и обращении взыскания на единственное жилье.

[Литвин Дмитрий]

В моей практике подобное случалось редко. Я работал помощником ЧСИ и в рамках исполнительного производства происходили ситуации, когда удовлетворяли взыскание и при 5%, если все делалось строго по законодательству. Главное доказывать нарушения со стороны оппонента, тогда могут и отказать. Насчет внесудебной реализации не уверен, на практике это было давно и современные реалии мне неизвестны. Но раньше отказывали во внесудебной реализации, т.к. это вопрос исполнительного производства и реализация производится в рамках исполнительного производства. При этом внимания на нормы ГК никто не обращал.

Изменено 20 Июня 2017 пользователем Литвин Дмитрий
Дополнение

[залогодатель]

Еще раз благодарю за отклики.

Ситуация такова, что я - только залогодатель. Заемщик давно "на свалке истории". Залогодержатель и ЧСИ за 6 лет неоднократно нарушали, на что имеются вступившие в силу судебные решения.В связи с нынешней неблагоприятной рыночной обстановкой ситуация стала патовой, неужели она останется таковой неопределенное время?

[Литвин Дмитрий]

Тогда для Вас лучшее решение затягивать процесс. Жалуетесь в суд на оценку, потом аппеляция, потом прокуратура, потом палата чси. Там и оценка устареет и снова в суд, что чси не делает новой оценки. Таким образом по кругу и чси не сможет ничего сделать, так как исполнительное производство будет по рукам ходить.