Оценка вклада в уставной капитал

[Асхат Жолдасов]

Здравствуйте коллеги

Впервые столкнулся с ситуацией.

Идет формирование уставного капитала ТОО. Участник вносит имущественное право (право пользования нежилым помещением) в УК. Стоимость вклада свыше 20 000 МРП. В п.5 ст. 23 Закона о ТОО сказано, что "в случаях, когда в качестве вклада товариществу передается право пользования имуществом, размер этого вклада определяется платой за пользование, исчисленной за весь срок, указанный в учредительных документах". В учредительных документах этого срока не оказалось, поэтому взяли примерную стоимость аренды 1 кв.м. коммерческой недвижимости в месяц, разделили на сумму вклада и получили, что товарищество может пользоваться недвижимостью 3,5 года. Стороны уже готовы подписать договор передачи права пользования в УК, но стоит вопрос в подтверждении стоимости вклада.

Обратился к независимым оценщикам, но они отказались оценивать вклад в виде права пользования. Говорят, "если саму недвижимость - то пожалуйста, но право пользования этим имуществом - нет". Хотя, в мире оценивают не только право пользования, но и объекты интеллектуальной собственности.

Также оценщики подкинули мысль о том, что в законе о ТОО сказано о "независимом эксперте", а не о "независимом оценщике, имеющем лицензию". Т.е. рекомендуют обратиться любое агентство по недвижимости и получить справку о стоимости аренды аналогичного имущества.

Уважаемые коллеги-практики! Как быть? Кто сталкивался с данной ситуацией? Подскажите пожалуйста! Заранее спасибо.

Изменено 18 Августа 2006 пользователем Асхат Жолдасов

[Гость Аифка]

Здравствуйте коллеги

Впервые столкнулся с ситуацией.

Идет формирование уставного капитала ТОО. Участник вносит имущественное право (право пользования нежилым помещением) в УК. Стоимость вклада свыше 20 000 МРП. В п.5 ст. 23 Закона о ТОО сказано, что "в случаях, когда в качестве вклада товариществу передается право пользования имуществом, размер этого вклада определяется платой за пользование, исчисленной за весь срок, указанный в учредительных документах". В учредительных документах этого срока не оказалось, поэтому взяли примерную стоимость аренды 1 кв.м. коммерческой недвижимости в месяц, разделили на сумму вклада и получили, что товарищество может пользоваться недвижимостью 3,5 года. Стороны уже готовы подписать договор передачи права пользования в УК, но стоит вопрос в подтверждении стоимости вклада.

Обратился к независимым оценщикам, но они отказались оценивать вклад в виде права пользования. Говорят, "если саму недвижимость - то пожалуйста, но право пользования этим имуществом - нет". Хотя, в мире оценивают не только право пользования и объекты интеллектуальной собственности.

Также оценщики подкинули мысль о том, что в законе о ТОО сказано о "независимом эксперте", а не о "незивисимом оценщике, имеющем лицензию". Т.е. рекомендуют обратиться любое агентство по недвижимости и получить справку о стоимости аренды аналогичного имущества.

Уважаемые коллеги-практики! Как быть? Кто сталкивался с данной ситуацией? Подскажите пожалуйста! Заранее спасибо.

Мне кажеться, что учредитель, который собирается войти в уставный капитал правом пользования имуществом должен заключить договор с собственником имущества на определенную сумму и срок, заверить его нотариально, а общая сумма этого договора и будет являться стоимостным выражениме вклада учредителя.

[Асхат Жолдасов]

[Гость Аифка]

Мне кажеться, что учредитель, который собирается войти в уставный капитал правом пользования имуществом должен заключить договор с собственником имущества на определенную сумму и срок, заверить его нотариально, а общая сумма этого договора и будет являться стоимостным выражениме вклада учредителя.

[Асхат Жолдасов]

[Гость Аифка]

Вы что акционерное общество?

Если нет то зачем нужен взнос в уставный капитал в размере 20 милионов 600 тысяч тенге, (20 000 МРП)

сделайте его поменьше и проводите оценку самостоятельно

Изменено 18 Августа 2006 пользователем Аифка

[Миссис Хадсон]

Асхат, прошу прощения, а можно я в Вашей теме свой вопросик задам - он тоже касается уставного капитала. Можно ли вносить в качестве вклада в уставный капитал заемные средства (кредит, полученный из банка) ? Уважаемые юристы, поделитесь мнениями, пожалуйста. :dont:

[Гость Гость]

Асхат, прошу прощения, а можно я в Вашей теме свой вопросик задам - он тоже касается уставного капитала. Можно ли вносить в качестве вклада в уставный капитал заемные средства (кредит, полученный из банка) ? Уважаемые юристы, поделитесь мнениями, пожалуйста.

Можно. Только при формировании УК банка нельзя.

[Асхат Жолдасов]

Я понимаю, что стороны вправе сами определять сумму. Но эта сумма должна основываться на что-нибудь. Т.е. порядок я думаю будет такой: протокол общего собрания - оценка эксперта - договор передачи.

Спрашиваете: "Причем здесь оценщики?". Да мне самому не нужна лишняя работа. Но в законе о ТОО русским по белому написано, что стоимость вклада свыше 20 000 МРП должна быть подтверждена независимым экспертом.

Кого можно привлечь в качестве независимого эксперта по данному вопросу? Прошу помочь тех, кто сталкивался с этим.

[Гость Дань Мечты]

Вооообще не врубаюсь ребята ! А что такое ТОО а что такое УК ? Дайте расшифровку пжалуста! ПЛИЗ!! Я сам просто не понимаю впервые слышу.

[BORO]

Мы привлекали к этому своего аудиора, который дал заключение о том, что стоимость вклада действительно составляет столько-то тенге. Все это простая формальность: если учредители не против - никто не сможет оспорить стоимость неденежного вклада, главное, чтобы был соответствующий документ. Аудитор в этом случае предпочтительнее оценщика, ведь второй проводит оценку, а аудитор подтверждает правильность проведения и отражения операций с активами.

[Миссис Хадсон]

Можно. Только при формировании УК банка нельзя.

А где про это написано?